- registratie = formaliteit waarbij inhoud ve akte wordt overgeschreven op een
bepaald register
- doel: heffen van belastingen → registratierecht/verkooprecht
- wordt geïnd door Administratie vd BTW, registratie en domeinen
- gebeurt bij kantoren Rechtszekerheid, men ontvangt hiervan een bewijs
1.2 VOOR WELKE AKTEN?
NOTARIËLE AKTEN (ART. 19, 1° W. REG.)
- alle not akten van Belgische notarissen
- gebeurt door betrokken notaris in het kantoor rechtszekerheid van zijn standplaats
- binnen 15 dagen vanaf datum vd akte
- sinds 15 dec 2020: ook in buitenland verleden not. akten van schenking
VERKOOPOVEREENKOMST IVM IN BELGIË GELEGEN ORG (ART. 19, 2° W. REG.)
- onderhandse akten mbt overdracht van (volle of naakte) eigendom of
vruchtgebruik van ORG gelegen in België
- het betreft:
o onderhandse verkoopovereenkomst/compromis
o ruilovereenkomst
o verdeling ve huis of grond
o overneming ve gemene scheidingsmuur
o inbreng ve ORG in een vennootschap
- registratie gebeurt door contracterende partijen (contractueel bepaald wie, veelal
koper), binnen 4 maanden bij kantoor Rechtszekerheid vd ligging van ORG
- waarom 4 maanden: binnen 4 maanden wordt compromis meestal vastgelegd in
not akte
OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN
IN BELGIË GELEGEN ORG (ART. 19, 3° W. REG.)
- onderscheid:
o woninghuur
registratie door verhuurder
ook plaatsbeschrijving
termijn: 2 maanden
kosteloos
1
, FISCALITEIT: DEEL REGISTRATIERECHT
online via MyRent(Pro)
o andere huurovereenkomsten
contracterende partijen (in overeenkomst bepaald wie)
ook plaatsbeschrijving
termijn: 4 maanden
online via MyRent(Pro)
- berekening termijnen
o dagen: vanaf dag na dag vd akte, bv. akte opgemaakt op 10 feb, termijn
loopt vanaf 11 feb dus 15 dagen vanaf dan, 25 feb laatste dag om te
registreren
o maanden: vanaf dag van opmaak akte, 10 feb dus 10 juni
ONDERHANDSE AKTEN DIE AAN NOT. AKTE WORDEN GEHECHT OF LEIDEN TOT
HYPOTHECAIRE FORMALITEIT
1.3 HOE GEBEURT DE REGISTRATIE EN WELK KANTOOR IS BEVOEGD?
- onderhandse akte
o bij kantoor Rechtszekerheid van ligging van ORG
o effectief op papier
- not akte
o bij kantoor Rechtszekerheid bepaald door standplaats van notaris
o elektronisch registreren
- bevoegde kantoor zoeken via site FOD Financiën
- voor huurcontracten onmiddellijke online registratie via MyRent(Pro)
1.4 FISCAAL DOEL
- doel: heffen van belastingen
- heeft geen invloed op bewijskracht van akten:
o niet-geregistreerde akte is niet nietig omdat ze niet geregistreerd werd
o nietige akte die geregistreerd wordt is nog steeds niet geldig
- soms wel burgerlijke gevolgen
o onderhandse akte krijgt vaste datum die tegenstelbaar is
o als verhuurder verhuurde goed verkoopt, kan huurder (met authentieke
huur of huur met vaste dagtekening) niet uitgezet worden door koper
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentehogent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.59. You're not tied to anything after your purchase.