Class notes
Collegeaantekeningen Eigen Huis I - Minor Your Legal Life
- Course
- Institution
- Book
Alle aantekeningen van de Minor Your Legal Life.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
2 reviews
By: luca-grasso • 8 months ago
By: joypiksen • 1 year ago
Seller
Follow
feliciavanmast
Reviews received
Content preview
Eigen huis ICollege 1
Toets in week 2.9 of 2.10. Deels meerkeuze en deels open vragen.
Positie onroerend goed recht binnen het positieve recht. Bestuursrecht maakt ook
onderdeel van onroerend goed.
Positieve recht: het geheel van geldende rechtsregels.
Onroerend goed recht: met name privaatrecht (BW en Rv). Bestuursrecht ook (Wabo
en WRO, Mw). Belastingrecht ook (WBR, BTW (met name bij bouwterreinen), OZB).
Rechtsbronnen voor privaatrechtelijke aspecten onroerend goed
Burgerlijk Wetboek
Boek 2: rechtspersonen die onroerend goed bezitten en verenigingsrecht. Kan van
toepassing zijn bij vereniging van eigenaren (VvE).
Boek 3: overdacht, bezit, gemeenschap, hypotheekrecht, vruchtgebruik,
rechtsvorderingen, verjaring.
Boek 5: eigendom, burenrecht, erfpacht, opstal, erfdienstbaarheid,
appartementsrecht en mandeligheid.
Boek 6: verbintenissen, nakoming overeenkomst
Boek 7: koop(bepalingen), huur, aanneming van werk
Rechtsvordering
2e boek, 3e titel: gerechtelijke tenuitvoerlegging op onroerende zaken (executoriaal
beslag) overgaan tot openbare verkoop en op de opbrengst kan die zich verhalen.
3e boek, 4e titel, 6e afdeling: conservatoir beslag op onroerende zaken.
Praktijk: eerst conservatoir beslag wordt gelegd zodat eigenaar het in tussen tijd niet
kan verkopen. Nadat vonnis is gewezen van rechtswege omgezet in executoriaal
beslag.
Eigendom: het meest omvattende recht dat een persoon (natuurlijke personen en
rechtspersonen) op een zaak kan hebben art. 5:1 BW.
Art. 5:1 lid 2 BW perkt het exclusieve gebruiksrecht in geen inbreuk op rechten
van derden.
Eigendomsrecht wordt ook wel het moederrecht genoemd. De rechten die daaruit
zijn afgeleid heten beperkte rechten.
Beperkte rechten zijn deels privaatrechtelijke (regels van het burenrecht bijv. geen
overlast veroorzaken. Woning verhuren of een pad delen) en deels publiekrechtelijke
beperkingen.
Eigendom en onroerende zaken geregeld in art. 5:20 BW e.v.
Aan een recht en dus eigendomsrecht is een rechtsvordering verbonden art.
3:296 BW.
- Voorbeeld: Ik ben eigenaar van een zaak dat betekent dat een ander daar van
af moet blijven. Hij mag geen inbreuk erop maken. Dat is een vorderingsrecht
wat ik als eigenaar heb.
,Hinder is geregeld in artikel 5:37 BW. Je kunt als eigenaar niet altijd je gebruiksrecht
volledig uitoefenen. Hinder is iets wat je soms moet tolereren.
Voorbeeld: buren, mooi weer. Buiten BBQ en muziek aan en andere buurman
wil rustig in tuin lezen. Dat moet je soms accepteren.
Arresten bij hinder
- Arrest Bijenspat: glastuinder in Breda die teelde in zijn kassen komkommers
en aubergines en dat deed die als beroep. Ongeveer 100m voor zijn kassen
hield iemand bijenkasten. Bijenkasten was hobby. In voorjaar veroorzaken
bijen bijenspat (ontlasting van bijen die zij winters opsparen en in het voorjaar
ervan ontdoen). Door bijenspat was er minder verlichting in de kas en moest
het met speciale schoonmaakmiddelen van zijn kassen verwijderen. De vraag
of de hinder onrechtmatig is, is afhankelijk van de aard, de ernst en de duur
van de hinder en de daardoor veroorzaakte schade in verband met de verdere
omstandigheden van het geval waaronder de plaatselijke omstandigheden.
De bijenhouder die deed het als hobby. Groenteteler deed het als beroep.
Bijenhouder oefende zijn hobby al uit toen de tuinder zijn kassen uitvoerde.
Het is mede van belang of degene die zich beklaagt over de hinder zich ter
plaatste heeft gevestigd voor dan wel na het tijdstip waarop de hinder
veroorzakende activiteiten een aanvang hebben genomen. Een zekere mate
van hinder zou de tuinder eerder te dulden hebben je moet er maar
rekening houden met feit dat één keer per jaar bijenspat er is of je had beter
onderzoek moeten verrichten.
- Arrest Vermeulen/lekkerkerker – Vogelplaagarrest: Lekkerkerker was
eigenaar van boomgaard met appels en peren. Deze grensde aan
, vuilstortplaats van Vermeulen. Hiervoor had Vermeulen vergunning gekregen.
De vuilstortplaats heeft grote aantrekkingskracht op vogels die bij hun bezoek
ook langs de boomgaard ging. Fruit verdween en Lekkerkerker ondervond
last.
HR heeft geoordeeld dat ondanks het feit dat gemeente vergunning heeft
verleend dat rechtvaardigt niet dat er hinder wordt veroorzaakt. Je moet toch
maatregelen nemen om de overlast te beperken.
Beperking eigendomsrecht wordt ook wel misbruik van bevoegdheid genoemd
(art. 3:13 BW). Bevoegdheid kun je misbruiken met het doel als jij geen enkel doel
hebt om daarmee een ander te schaden.
- Berg en Dal watertoren arrest: buurman bouwde op zijn eigen perceel een
grote Amerikaanse watermolen, maar daar zat geen reservoir onder. De
watermolen was er alleen neergezet om het uitzicht te beperken.
- Buurman zijn garage bouwde maar te laat door. Garage kwam met paar
centimeter terecht op grond van andere buurman en die zei jij moet het
weghalen. Garage eigenaar vond dit onredelijk, jij doet dit met geen enkel
ander doel om mij te schaden. Belang van mij om garage af te breken kost mij
meer geld dan de eigendom die jij daarvoor prijs moet geven. HR maakte
deze overweging ook.
Buurman mocht niet vorderen dat dat gedeelte van de garage zou worden
afgebroken.
Als je beroep doet op misbruik van bevoegdheid dan vorder je dat in vorm van
onrechtmatige daad. Er wordt inbreuk gemaakt op een recht (een eigendomsrecht)
en de inbreuk is ook in strijd met een wettelijke plicht.
Vermogensrecht: bevat alle op geld waardeerbare rechten en plichten die
toebehoren aan een bepaald persoon.
Een goed kan worden onderverdeeld in goederen en zaken roerend of onroerend
Goederen: zaken en vermogensrechten.
Onroerend goedrecht: goederen onderverdelend in zaken en vermogensrechten.
Maar ook goederen onderverdelen in registergoederen (art. 3:10 BW) en niet-
registergoederen.
Registergoederen art. 3:10 BW overdracht of vesteging vereist inschrijving in
daartoe bestemde openbare registers.
Roerende zaken: zijn verplaatsbaar
Onroerende zaken: niet verplaatsbaar
Portacabin-arrest: Een bedrijfskeet die te verplaatsen is. Waren aantal
voorzieningen aangebracht, namelijk aansluiting op riool, gas/water/licht, tuin
omheen gelegd en tegelpad naar de deur. Al met al maakte dat er toe dat de HR van
mening was dat er sprake was van een onroerende zaak.
Uit alles bleek dat het gebouw duurzaam met de grond verenigd was en naar aard
van de inrichting bestemd was om er duurzaam in te verblijven.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller feliciavanmast. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now