LECCIÓN 10: APROVECHAMIENTO POR TURNOS Y SERVIDUMBRES
APROVECHAMIENTO POR TURNOS
1) Derecho de aprovechamiento por turnos de inmuebles.
La proscripción de la multipropiedad corre paralela a la creación ex novo de un
derecho real limitado, de goce y disfrute, hasta ahora desconocido en la legislación
española. En la Ley no hay duda de que el legislador ha configurado un nuevo
derecho real limitado de goce, para cuya identificación considera ajustada la
expresión derecho de aprovechamiento por turno, sin embargo, nada quita que se
mantenga la denominación de Derecho de goce o cualquier otra a efectos
promocionales, siempre que no contenga la palabra propiedad.
La primera ley reguladora del derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles
( DAT), fue la 42/1998 de 15 de diciembre, precedida de una amplia Exposición de
Motivos. La citada ley ha sido derogada por el Real Decreto Ley 8/2012 de 16 de
marzo. De esta manera, se incorpora a nuestro ordenamiento jurídico la Directiva
2008/122 CE del PE y del Consejo. Este Real Decreto Ley se aplica a la
constitución, ejercicio, transmisión y extinción del DAT. También se aplica a los
contratos de arrendamiento por temporada de inmuebles vacacionales. Se aplican
a los contratos entre empresarios y consumidores. El Real Decreto Ley dice que es
imperativo, por lo que es imposible renunciar a los derechos que se les reconocen
a los consumidores y son nulos los actos realizados con fraude de ley.
2) Concepto y clases.
El DAT atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con carácter exclusivo, durante
un período específico de cada año, consecutivo o alterno, un alojamiento
susceptible de utilización independiente por tener salida propia a la vía pública o a
un elemento común en el que estuviere integrado y que esté dotado, de modo
permanente, con el mobiliario adecuado al efecto así como del derecho a la
prestación de los servicios complementarios. La facultad de disfrute no comprende
las alteraciones del alojamiento ni de su mobiliario. El DAT podrá constituirse como
derecho real limitado o con carácter obligacional.
El régimen de aprovechamiento por turno sólo podrá recaer sobre un edificio,
conjunto mobiliario o sector de ellos arquitectónicamente diferenciado. Todos los
alojamientos que lo integren, deben estar sometidos al mismo régimen. Será
necesario que el conjunto tenga, al menos diez alojamientos.
La propia ley lo califica de derecho real: la reunión de un derecho real de
aprovechamiento y la propiedad, o una cuota de ella, en una misma persona no
implica extinción del derecho real limitado, que subsistirá durante todo la vida del
régimen. Como es un derecho limitado y sobre cosa ajena, cuando pasa el plazo,
no hay indemnización.
• Las características más sobresalientes del derecho de aprovechamiento por
turno, en cuanto derecho real limitado de goce son:
1) Se trata de un derecho temporal, pues se establece una duración mínima y
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