Summary
Samenvatting vastgoedontwikkeling 1
- Course
- Institution
- Book
Bevat informatie uit hoofdstukken: 6, 7, 8, 14, 22, 23
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
1 review
By: fevers1 • 2 year ago
Seller
Follow
lucasholthof
Reviews received
Content preview
Samenvatting Vastgoedontwikkeling 1Les 1: Locatie, locatie, locatie
Kenmerken vastgoedontwikkeling:
• Uniek: geen twee projecten zijn het zelfde.
• Inflexibel: locatie gebonden.
• Langdurig: afhankelijk van de ontwikkeling, duurt het jaren
• Kostbaar: grote voorinvesteringen, bij goede verkoop-/verhuur pas
inkomsten.
• Illiquide: je krijgt je geld er niet snel uit.
• Belangen: veel verschillende stakeholders (en belangen).
• Onzeker: veranderende marktomstandigheden en regels.
Herbestemmen: functionele bestemmingswijziging van het object (van
kantoor naar wonen)
Herontwikkeling: dat is de ingreep. Hoe ga je het object structureel
veranderen om van een kantoor een woongebouw te maken.
Vastgoedontwikkeling:
• (Sloop en) Nieuwbouw
• Renovatie / verbouw / upgraden pand (functie blijft gelijk)
• Transformatie / herbestemming / herontwikkeling (functie
verandert)
De 4 fasen:
• Initiatieffase: visievorming; haalbaarheidsonderzoek;
locatieverwerving
• Ontwikkelingsfase: definitiefase; ontwerpfase; bestekfase; verkoop
en verhuur
• Realisatiefase: aanbesteding; werkvoorbereiding; uitvoering;
oplevering
• Exploitatiefase: gebruik; beheer; onderhoud
Tekenen, rekenen en ondertekenen
• Onderzoekvoorstel
• Ontwikkelvoorstel
• Realisatievoorstel
• Eindcalculatie
Wat zijn de besliscriteria?
• Het moet wel bij het bedrijf passen en het moet strategisch zijn
• Financieel moet het rendabel zijn
Ontwikkelstrategieën
, • Strategische grondaankoop
• Productontwikkeling
• Ontwikkelcompetitie
• Gebruikergedreven ontwikkeling
• Investeringsgedreven ontwikkeling
6 kernaspecten van projectontwikkeling
1. Locatie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verwerven van een
bouwrijpe locatie
2. Ontwerp en bouw
– Alle activiteiten voor het ontwerpen en bouwen van een
project
3. Planologie
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het verkrijgen van
benodigde planologische goedkeuring in de vorm van
bestemmingen en vergunningen
4. Gebruik
– Alle activiteiten voor het vinden van gebruiker(s)
5. Eigendom
– Alle activiteiten voor het verkopen van het gebouw aan (of het
vinden van een) nieuwe eigenaar
6. Financiering
– Alle activiteiten die nodig zijn voor het financieren van
bovenstaande activiteiten
Stedelijke ontwikkeling
• Wijzigingen in stedelijk gebied
• Gelaagdheid in oude steden
Nadelen killersteden:
• Eenzijdige economische ontwikkeling voornamelijk
dienstensector
• Geen saamhorigheid
• Verkeersproblemen
• Uitputting ruraal achterland
• Sociale ongelijkheid; toename criminaliteit
Nederland regel land:
• Woningwet 1901
– Voldoende woningen van voldoende kwaliteit
• Ruimtelijke Ordening, 2008
– Wro regelt hoe ruimtelijke plannen tot stand komen
• Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO)
– Regels inzake een vergunningstelsel m.b.t. omgeving
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lucasholthof. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now