2021
Makelaardij & Taxaties
MODULEOPDRACHT
KIROLUS MOUSA (4803429)
17-03-2021
NCOI | HBO Vastgoed & Makelaardij
1
,Samenvatting
Deze paper is geschreven voor de moduleopdracht ‘Makelaardij & Taxaties’. De paper gaat
over het transformeren van kantoorpanden naar studentenwoningen.
Kiros Makelaars is sinds 2005 opgericht door Kirolus Mousa en sinds 2006 lid van het NVM.
Kiros Makelaars houdt het graag ‘kort en krachtig’ en zo is deze paper ook geschreven. Kiros
Makelaars richt zich voornamelijk op het transformeren van bestaande panden. Echter
worden er soms ook kleinere projecten gerund, u kunt hierbij denken aan het verkopen,
verhuren van bestaande woningen.
Deze opdracht gaat over het transformeren van een bedrijfspand naar gewilde
studentenwoningen in de stad Zaandam. Deze locatie is bewust gekozen, door de lagere
verhuurprijzen. Doordat studenten vaak op hun centjes letten, is de vraag naar goedkope
studentenwoningen groot. Op nog geen kwartier reistijd, bevindt zich het wel bekende
Amsterdam Centraal Station.
Op het adres Daalderweg 22, 1507 DT Zaandam, bevindt zich Steelworks BV (Makelaars,
sd). Dit pand staat al 4 jaar leeg, vanwege de ongewilde grootte. Kiros Makelaars ziet hier
toch potentie in, echter zijn er liquide middelen nodig voor de realisatie van het project,
vandaar dat Kiros Makelaars met behulp van deze paper investeerders wilt trekken.
2
, Voorwoord
Beste lezer,
Mijn naam is Kirolus Mousa en ik ben een 19-jarige student die momenteel twee opleidingen
volgt. Naast mijn fulltime opleiding MBO bedrijfsadministratie, volg ik ook de opleiding ‘HBO
Vastgoed & Makelaardij’ op het NCOI.
Op het moment zit ik in mijn laatste traject van de opleiding bedrijfsadministratie en verwacht
ik binnenkort al in het bezit te zijn van mijn diploma. Ik volg deze opleiding op het Regio
College te Zaandam en heb voor deze opleiding gekozen om mijn fiscale kennis te
verbeteren.
Niet alleen ben ik een hardwerkende student, maar ook een werknemer en ondernemer. Ik
werk als manager in ‘Café St. George’ gevestigd in het centrum van Amsterdam. Naast mijn
functie als manager, ben ik ook de eigenaar van Chippie Marketing en ben ik momenteel
bezig met meerdere projecten.
Zoals u waarschijnlijk al heeft gemerkt, probeer ik mijn tijd optimaal te benutten. Al sinds
jongs af aan ben ik geïnteresseerd in vastgoed en doordat ik deze interesse heb behouden,
heb ik ervoor besloten om de opleiding Vastgoed en Makelaardij te volgen. NCOI sprak mij
het meest aan, vanwege het kwalitatieve avondonderwijs die zij aanbieden en de goede
beoordelingen die ik vanuit mijn omgeving heb gehoord.
Mijn doel met deze opleiding, is het verbeteren van mijn kennis in het kader van vastgoed.
Nadat ik deze opleiding heb afgerond, ben ik misschien van plan om mij verder te verdiepen
in vastgoed, met name in het kader van makelaardij.
Ik zou graag mijn docent; de heer Marcel Melgers willen bedanken voor zijn kwalitatieve
lessen, zijn ondersteuning waar ik vaak op heb kunnen rekenen en voor het nakijken en het
geven van feedback van mijn moduleopdracht.
Ik wens u veel leesplezier!
Met vriendelijke groet,
Kirolus Mousa
Amsterdam, 13 december 2020
3
Makelaardij & Taxaties
MODULEOPDRACHT
KIROLUS MOUSA (4803429)
17-03-2021
NCOI | HBO Vastgoed & Makelaardij
1
,Samenvatting
Deze paper is geschreven voor de moduleopdracht ‘Makelaardij & Taxaties’. De paper gaat
over het transformeren van kantoorpanden naar studentenwoningen.
Kiros Makelaars is sinds 2005 opgericht door Kirolus Mousa en sinds 2006 lid van het NVM.
Kiros Makelaars houdt het graag ‘kort en krachtig’ en zo is deze paper ook geschreven. Kiros
Makelaars richt zich voornamelijk op het transformeren van bestaande panden. Echter
worden er soms ook kleinere projecten gerund, u kunt hierbij denken aan het verkopen,
verhuren van bestaande woningen.
Deze opdracht gaat over het transformeren van een bedrijfspand naar gewilde
studentenwoningen in de stad Zaandam. Deze locatie is bewust gekozen, door de lagere
verhuurprijzen. Doordat studenten vaak op hun centjes letten, is de vraag naar goedkope
studentenwoningen groot. Op nog geen kwartier reistijd, bevindt zich het wel bekende
Amsterdam Centraal Station.
Op het adres Daalderweg 22, 1507 DT Zaandam, bevindt zich Steelworks BV (Makelaars,
sd). Dit pand staat al 4 jaar leeg, vanwege de ongewilde grootte. Kiros Makelaars ziet hier
toch potentie in, echter zijn er liquide middelen nodig voor de realisatie van het project,
vandaar dat Kiros Makelaars met behulp van deze paper investeerders wilt trekken.
2
, Voorwoord
Beste lezer,
Mijn naam is Kirolus Mousa en ik ben een 19-jarige student die momenteel twee opleidingen
volgt. Naast mijn fulltime opleiding MBO bedrijfsadministratie, volg ik ook de opleiding ‘HBO
Vastgoed & Makelaardij’ op het NCOI.
Op het moment zit ik in mijn laatste traject van de opleiding bedrijfsadministratie en verwacht
ik binnenkort al in het bezit te zijn van mijn diploma. Ik volg deze opleiding op het Regio
College te Zaandam en heb voor deze opleiding gekozen om mijn fiscale kennis te
verbeteren.
Niet alleen ben ik een hardwerkende student, maar ook een werknemer en ondernemer. Ik
werk als manager in ‘Café St. George’ gevestigd in het centrum van Amsterdam. Naast mijn
functie als manager, ben ik ook de eigenaar van Chippie Marketing en ben ik momenteel
bezig met meerdere projecten.
Zoals u waarschijnlijk al heeft gemerkt, probeer ik mijn tijd optimaal te benutten. Al sinds
jongs af aan ben ik geïnteresseerd in vastgoed en doordat ik deze interesse heb behouden,
heb ik ervoor besloten om de opleiding Vastgoed en Makelaardij te volgen. NCOI sprak mij
het meest aan, vanwege het kwalitatieve avondonderwijs die zij aanbieden en de goede
beoordelingen die ik vanuit mijn omgeving heb gehoord.
Mijn doel met deze opleiding, is het verbeteren van mijn kennis in het kader van vastgoed.
Nadat ik deze opleiding heb afgerond, ben ik misschien van plan om mij verder te verdiepen
in vastgoed, met name in het kader van makelaardij.
Ik zou graag mijn docent; de heer Marcel Melgers willen bedanken voor zijn kwalitatieve
lessen, zijn ondersteuning waar ik vaak op heb kunnen rekenen en voor het nakijken en het
geven van feedback van mijn moduleopdracht.
Ik wens u veel leesplezier!
Met vriendelijke groet,
Kirolus Mousa
Amsterdam, 13 december 2020
3
