Summary
Volledige samenvatting projectadministratie en werfopvolging
- Course
- Institution
Volledige samenvatting projectadministratie en werfopvolging. Combinatie van de lessen met de cursus.
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudentehogent
Reviews received
Content preview
PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGINGH1: ALGEMENE PRINCIPES
1.1 HET BEGRIP AANNEMING
- aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij (aannemer) zich tov de andere
partij (opdrachtgever) verbindt om tegen een overeengekomen prijs een werk uit
te voeren/dienst te presteren
- volgens BW 3 soorten aannemingen:
o huur van werklieden
o huur van vervoerders
o huur van aannemers van werken volgens bestek
aanneming van werken, aanneming van leveringen en aanneming
van diensten
- aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
o aannemer staat niet onder het gezag vd opdrachtgever
mag werken uitvoeren naar eigen inzicht → resultaatsverbintenis
is verantwoordelijk voor zijn acties
o aannemer is niet lasthebber van opdrachtgever
is geen vertegenwoordiger of gevolmachtigde
- aanneming ≠ levering van goederen en koop
o levering van goederen ondergeschikt aan werk + as stopt niet bij levering
1.2 DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIE
SAMENSTELLING VH BOUWTEAM
- bij bouwproject minstens 2 partijen betrokken: bouwheer en aannemer
- vaak ook architect verplicht, of VC, EPB-verslaggever…
- aantal partijen kan bij complexe projecten snel oplopen
1
, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING
JURIDISCH KADER VE BOUWPROJECT
- relaties tss bouwpartners worden vastgelegd in contracten
o naast strafrechtelijke- en burgerlijke as → contractuele aansprakelijkheid
- op bouwcontracten zijn van toepassing:
o voorschriften van BW betreffende aannemingen op bestek
o bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o gewoonten in de bouwwereld
o regels van goed vakmanschap
- regels zijn allemaal suppletief/aanvullend
o je kan hiervan afwijken, behalve die van dwingend recht
o bv. 10-jarige as, wet Breyne, overheidsopdrachten…
- 2 belangrijke principes in onderlinge relatie tss bouwheer en
ontwerpers/uitvoerders:
o bouwheer is volgens wetgever leek
bv. bij akkoord met gebrekkig uitvoeringsdetail → as voor architect
of aannemer
o onverenigbaarheid tss beroep architect en beroep aannemer
opmaak en plann+en en controle op werken mag niet door
eenzelfde persoon gebeuren
ter bescherming vd bouwheer (!)
- geen relatie tss uitvoering en studie en technische controle
CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID
- bouwovereenkomst = wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
o elke contract is gehouden aan hetgeen in contract staat vermeld
- sancties bij niet nakomen verplichtingen:
o gedwongen uitvoering in natura
o uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o toepassing contractueel schadebeding (bv. werken niet binnen bepaald
termijn voltooit, 1000 euro per dag betalen)
o gerechtelijke ontbinding ten laste vd in gebreke gebleven medecontractant
- bewijslast afh van resultaatsverbintenis of middelenverbintenis
2
, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING
AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
- door werfactiviteit schade bij derde, maar geen contractuele band
- schadevergoeding via buitencontractuele as (BW)
o art. 1382 BW: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander
wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is
ontstaan, deze te vergoeden.”
o art. 1383 BW: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij
door zijn daad, maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn
onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.”
- principe van schade door bewezen fout: fout + schade + causaal verband
- ook foutloze burenhinder en schade zonder fout (zie verder)
AANSPRAKELIJKHEID IN SOLIDUM
- architect en aannemer kunnen in solidum (het geheel) veroordeeld worden voor
een fout vd aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede
werfcontrole vd architect
- meerdere partijen zijn verantwoordelijkheid voor dezelfde fout
o toch is er maar 1 partij die 100% van schadevergoeding moet betalen
o deze partij kan nadien proberen terugvorderen vd andere partij
(regresvordering)
- vaak architect, vanwege verplichte beroepsverzekering
- contractuele mogelijkheid om af te zien vd aansprakelijkheid in solidum
BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
- strafrechtelijk: overtreding van strafrechtelijke bepaling uit de wet
o straf door rechtbank → boetes, gevangenisstraf
- burgerlijk: overtreding regel privaat recht (enkel tss betrokken partijen)
o wetsbepaling of contractuele bepaling → herstelverplichting
- aanneming behoort in hoofdzaak tot privaatrecht
o MAAR bij volgende gevallen kan strafrechtelijke as in gedrang komen:
werken zonder vergunning
geen veiligheidscoördinator
werken niet volgens EPB-decreet
werken met een aannemer met schulden
3
, PROJECTADMINISTRATIE & WERFOPVOLGING
1.3 HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT
1.4 DE BOUWHEER
DE TAAK VD BOUWHEER
- bouwheer = natuurlijk of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt
verwezenlijkt
o neemt het initiatief
o stelt architect aan, EPB-verslaggever, VC (grote werven),
bodemdeskundige (indien nodig), aannemer…
o verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
o vraagt subsidies en premies aan
- eindverantwoordelijke vh project
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentehogent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.66. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
49497 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now