Summary
Projectadministratie en werfopvolging_Samenvatting
- Course
- Institution
Een volledige samenvatting van het vak projectadministratie en werfopvolging gegeven in het 2e jaar vastgoed door Mnr. Janssens
[Show more]
Seller
Follow
verstuyftmerel
Reviews received
Content preview
Projectadministratie en werfopvolgingHoofdstuk 1: Algemene principes
1 Het begrip aanneming
Aanneming is een overeenkomst waarbij ene partij (aannemer) zich met de andere partij (opdrachtgever) verbind
om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
BW vermeld 3 soorten aannemingen:
De huur van werklieden
De huur van vervoerders
De huur van aannemers van werken die handelen volgens bestek
Binnen aannemingen op bestek:
Aanneming van werk
Aanneming van leveringen
Aanneming van diensten
De aannemer is geen lasthebber van de opdrachtgever. Hij heeft geen vertegenwoordigingsbevoegdheid. Zijn
opdracht blijft beperkt tot het stellen van materiële handelingen.
2 De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam
Bij ieder project zijn minstens 2 partijen betrokken:
Bouwheer
Aannemer
Vaak is er ook samenwerking met architect verplicht en wordt samenwerking met veiligheidscoördinator en
energieauditeur opgelegd.
Bij complexere werken wordt volgende samenstelling toegepast.
Pagina 1 van 36
,2.2 Juridisch kader van een bouwproject
De relatie tussen verschillende bouwpartners worden vastgelegd in contracten. Er ontstaat contractuele
aansprakelijkheid tussen de bouwpartners. Partijen mogen in de onderlinge overeenkomst afwijken van niet-
dwingende rechtsregels.
Rechtsregels van dwingende aard:
Oprichting van woning bestemd voor verkoop-op-plan door de wet Breyne
Openbare werken door de wet op de overheidsopdrachten
De 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders op ernstige gebreken
…
De onderlinge relatie tussen bouwheer en ontwerpers worden gestuurd op 2 belangrijke principes:
1. De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek ik technische materie
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
2.3 Contractuele aansprakelijkheid
Een bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel. De contractuele
aansprakelijkheid die door dergelijke overeenkomst ontstaat wordt geregeld door de regels van het burgerlijk
wetboek. Elke contractant is tov zijn mede contractant gehouden aan hetgeen uitdrukkelijk in het contract is
vermeld.
Vanaf 1 contractant nalaat de verplichtingen op te volgens kan de andere het contract afdwingen of een
schadevergoeding eisen. Mogelijke sancties zijn:
Gedwongen uitvoering in natura
Gedwongen uitvoering in schadevergoeding
Toepassing van een contractuele schadevergoeding
Gerechtelijke ontbinding ten laste van de gebreke gebleven medecontractant
2.4 Aansprakelijkheid tegenover derde
Een vordering tot schadevergoeding kan enkel op grond van buitencontractuele aansprakelijkheid. BW Art 1382
e.v.
De toepassing van de buitencontractuele aansprakelijkheid gebeurt volgens het principe van schade door bewezen
fout. De aansprakelijkheid vereist 3 zaken: fout, schade en causaal verband.
Wanneer zowel opdrachtgever als derde, schade ondervingen door contractuele wanprestatie van de aannemer,
sluit het contract de derde schadelijder niet uit.
Pagina 2 van 36
,2.5 Aansprakelijkheid in solidum
In solidum in geheel
Architect en aannemer kunnen in solidum verantwoordelijk gesteld worden voor fouten in de uitvoering.
De rechter zal in zijn vonnis aangeven in welke mate ieder van de veroordeelde partijen bijgedragen heeft tot het
veroorzaken van de schade, maar de schadevergoeding kan in zijn geheel van iedere dader afzonderlijk gevorderd
worden. De dader die de schadevergoeding volledig betaald heeft aan de gedupeerde is nadien gerechtigd om te
vorderen aan de mededaders, elk hun aandeel in de schuld terug te betalen.
De architect wordt vaak veroordeeld in solidum, deze is solvabel en heeft een verplichte verzekering (= zekerheid op
betaling). Contractueel kan men wel afstappen van aansprakelijkheid in solidum.
2.6 Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid
Strafrechtelijk aansprakelijkheid: wanneer iemand een overtreding begaat tegen een strafrechtelijke bepaling in de
wet. Deze kan aanleiding geven tot het opleggen van een straf door de rechtbank. Meest voorkomend zijn boetes en
gevangenisstraffen.
Burgerlijke aansprakelijkheid: overtreding van een regel van het privaat recht, wetsbepaling of contractuele
bepaling.
Aanneming behoort hoofdzakelijk tot privaat recht, maar kan behoren tot strafrecht als:
Overtreding van de stedenbouwwet: wanneer geen geldige vergunning wordt afgeleverd. Opdrachtgever is
verantwoordelijk de vergunning te bekomen.
Sancties: boetes, gevangenisstraf of herstelmaatregel
Welzijnswet: verplicht naleven van de algemene preventiemaatregelen op tijdelijk en mobiele bouwplaatsen
Sancties: boetes of gevangenisstraf
EPB-decreet: legt boetes op voor de aangifteplicht indien de EPB-aangifte ontbreekt en als de opgelegde
voorschriften niet worden gevolgd.
Wanneer men samenwerkt met een aannemer met fiscale of sociale schulden, is aansprakelijk voor betaling
van een deel van de schulden
3 De bouwheer
3.1 De taak van de bouwheer
Bouwheer: is de natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt. Hij is degene
die het initiatief neemt om een bouwwerk te laten oprichten. Hij is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de
vergunning.
Taken:
Stelt architect aan
Stelt (indien nodig) studiebureau aan
Stelt veiligheidscoördinator aan
Aangifteplichtige voor EPB
Stelt bodemdeskundige aan
Medecontractant bij de aannemer
Is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de vergunningen
Vraag subsidies en premies aan
Hij is eindeverantwoordelijk van het project en staat in voor de financiering.
Pagina 3 van 36
, 3.2 De verantwoordelijkheden van de bouwheer
De administratieve verplichtingen hangen af van het statuut van de bouwheer:
Privaatrechtelijk: particulier of vennootschap
Publiekrechtelijk: een overheid
Verantwoordelijkheid van opdrachtgevers van bouwwerken algemeen:
1. Contractuele aansprakelijkheid
De bouwheer moet instaan voor het nakomen van zijn verplichtingen tov medecontractanten
Dient uitvoering van de werken te bevorderen
Dient de aannemingssom te betalen
Moet uitgevoerde werk opnemen
2. Buitencontractuele aansprakelijkheid
Wanneer derde schade hebben opgelopen. schade zonder fout
Indien een gebouw instort tengevolge van een gebrek aan onderhoud of een constructiefout, dan is de eigenaar
hiervoor aansprakelijk. de derde die schade heeft opgelopen moet dus niet gaan uitzoeken wie de
veroorzaker is, maar kan direct de bouwheer aansprakelijk stellen.
Indien de schade veroorzaakt is door een fout door de architect of aannemer kan de eigenaar nadien wel een
contractuele vordering instellen tegen de bouwpartner die de fout heeft begaan.
3.3 De vereniging van mede-eigenaars
VME is een rechtspersoon die als bouwheer kan optreden. De syndicus beschikt over een wettelijk mandaat om in
rechte op te reden voor rekening van alle mede-eigenaars.
Zodra de VME beslist om werken te laten uitvoeren, zal de syndicus:
Zich informeren over de mogelijkheden
Voorstellen opvragen bij mogelijke medecontractanten
Vorstellen onderzoeken en opmerkingen formuleren
De AV inlichten
Na goedkeuring zal de syndicus in naam van de VME het contract ondertekeningen. Het is zijn plicht om de werken
te laten uitvoeren door bekwame en erkende aannemers.
3.4 De bouwheer bij projectontwikkeling
Projectontwikkeling: is het realiseren van bouwprojecten voor eigen rekening of voor rekening van derde, met de
bedoeling deze gebouwen nadien met winst aan derden door te verkopen. Hij zal als opdrachtgever optreden terwijl
hij niet de eindgebruiker zal zijn.
De bouwpromotor of projectontwikkelaar is de rechtspersoon die onder zijn verantwoordelijkheid een
verkavelings- of bouwproject opmaakt, de uitvoering coördineert, om uiteindelijk de eigendom ervan aan een ander
over te dragen.
De eindgebruiker is de rechtspersoon die het eindproduct zal gebruiken.
=> bouwprojecten bestemd voor verkoop vallen onder de bepaling van de wet van Breyne
Pagina 4 van 36
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller verstuyftmerel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.43. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
49497 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now