Summary
Volledige samenvatting patrimonium documentatie + notities uit de les zelf
- Course
- Institution
Volledige samenvatting patrimonium documentatie + notities uit de les zelf
[Show more]
Seller
Follow
Ano1235
Content preview
Shania SamoyPatrimoniumdocumentatie
Patrimoniumdocumentatie
Opmaak waterdicht verkoopdossier
- Alle aspecten/elementen die de VGM moet onderzoeken
- Voldoen aan wettelijke/ de deontologische informatieverplichtingen
- Opstellen van verkoop/ verhuurovereenkomst
Inhoud
1. Bemiddelingsopdracht = mandaat of opdracht
2. Info over partijleden bv. of ze beiden bekwaam zijn
3. Patrimoniumdocumentatie
4. Fysieke beschrijving van het goed
5. Ruimtelijke ordening, stedenbouw & milieu (omgevingsvergunning, ….)
6. Juridische omgevingsfactoren (informatieverplichtingen, onroerend erfgoed,
waterparagraaf,..)
7. Technische info constructies en installaties (keuring verwarmingsinstallatie,…)
8. Typ gebonden vastgoedinformatie
Professionalisering beroep → 1993
Toegang vereisten
- Bachelorsdiploma
- Competentietest
- BIV stage
- Schriftelijk & mondeling BIV examen
BIV (1995)
- Deontologische code (plichtenleer) & tuchtorgaan
- E-learning
- Permanente vorming
Beroepsaansprakelijkheid (bewust zijn van constante aansprakelijkheid beide partijen)
- Jegens verkoper →Contractueel
- Jegens de koper → Buitencontractueel
, Shania Samoy
Verkooptraject
Verkoop opgestart = startpunt altijd bemiddelingsopdracht
- VOOR dat de bemiddelingsopdracht is ondertekend moet de opdrachtgever al tal
van info hebben of geïnformeerd zijn → welke documenten, kosten, ereloon,…..
- Informatieplicht begint al voor de bemiddelingsopdracht!
Dan ga je aan de slag aan een waterdicht dossier.
- Naarmate tijd zal je meer en meer info ontvangen en zal je dossier completer
geraken. Voorbeelden van info → betreffende opdrachtgever, te verkopen/ te
verhuren pand,…
ALTIJD de vraag stellen: Is jouw opdrachtgever wel eigenaar/ alleen eigenaar?
- Daarna ga je vragen over het pand zelf stellen → hoe staat het met de bodem,
elektriciteit?...
- Na de vragen van het pand → kan je verkoopdossier vervolledigd worden →
Na ongeveer 6 weken
= Zo wordt er gestreefd naar zo snel mogelijk een compromis te ondertekenen!
(Je hebt zeer grote verantwoordelijkheid)
- We gaan die compromis dan gieten in authentieke verkoopovereenkomst
(notariële verkoopopdracht )
Verhuurtraject
- Ongeveer dezelfde stappen
- Verschil → Er komt geen notaris tussen = dus geen notariële akte!
3 bronnen basis verkoopdossier
1. Plichtenleer artikel 12 → zowel onderzoek plicht als informatieplicht naar koper en
verkoper toe
2. Consumentenbescherming (wetboek economisch recht) → onrechtmatige bedingen,
misleiding
3. Bijzondere sectorale wetgevingen → bv. Bodemdecreet, energie decreet, Vlaamse
codex,….
= bijzondere informatieplichten
= verschillende bronnen = verschillende gevolgen
, Shania Samoy
H5: Opmetingen & Waarderingen
Opgedeeld in
- Kadaster
- Hypotheek
- Registratie
Organisatiestructuur
→ Federale overheidsdienst financiën = FOD
AAPD → Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
Wordt opgedeeld in 4 delen
1. Opmetingen en waarderingen ( alles met kadaster)
2. Rechtszekerheid (alles met registratie & hypotheek)
3. Patrimoniumdiensten
4. Informatie & verzameling & uitwisseling
Kadaster:
Taken
- Organiseren , verwerken & verstrekken alle gegevens patrimonium in handen van
burgers, bedrijven & overheid
- Patrimonium = omvat geheel van alle activa en passiva van persoon
- Activa = bezittingen
- Passiva= schulden
= SCHAT aan INFO die wij nodig hebben om ons verkoopdossier op te bouwen!
Kadaster = verzameling gegevens van alle onroerende goederen voor wat betreft
- Ligging
- Aard
- Oppervlakte
van de goederen
+ stelt KI (kadastraal inkomen) vast = basis voor onroerende voorheffing
, Shania Samoy
Taken
- Patrimoniale taak → beheer databank onroerende eigendommen
- Fiscale taak → toekennen van KI & inventaris bijhouden eigenaars
Wanneer wij ons afvragen wie de eigenaar is van dat deel, gaat het kadaster ons
meegeven wie op 1 jan (jaar) geregistreerd staat als eigenaar
= actieve documentaire toestand perceel
Je kan ook vragen wie ooit eigenaar geweest is van het perceel
= passieve kant
Volledig beheren van die databank
- Technische taak → opmetingen & waarderingen
- Documentaire taak
Cruciale informatie om onze opdracht correct te kunnen uitvoeren!
Kadastrale begrippen
- Kadastraal perceel
- Kadastraal percelenplan
- Kadastrale legger
Kadastraal perceel
= gaat over ligging bepaald onroerend goed
= wordt uitgedrukt in unieke identificatie = Europese eenheid!
= komt naast adres te staan bv.
Hemels hoek 235 te 2590 Berlaar
Berlaar 1e afdeling, sectie D, nummer 722/F
= die ga je noteren in alle communicatie!!
Unieke identificatie veel belangrijker dan het adres!! Moet altijd als eerste vernoemd
worden in alle communicatie/documenten!
, Shania Samoy
= steeds opgebouwd volgens bepaald stramien!
= van algemeen naar specifiek!
=binnen afdeling hebben we nog eens secties, laatste nummer bv: 722/F is het
perceelnummer
= bestaat uit 4 elementen
1. Gemeente (duidt geografisch gebied aan)
2. Afdeling ( afdeling van de gemeente = afzonderlijke kadastrale legger)
3. Benoeming sectie
(kadastraal begrip, afbakening valt meestal samen met natuurlijke grenzen)
4. Perceelnummer
Foto legende = opbouw unieke specificatie
1. Afdeling
2. Sectie
3. Grondnummer
4. Exponent
5. (Macht)
6. (Bisnummer)
Grondnummer en exponent altijd!! Macht en bisnummer niet altijd aanwezig!
Definitie perceel
= Een min/ meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente,
toebehorend aan een zelfde eigenaar & gekenmerkt door een zelfde aard/ soort van
bebouwing.
Criteria perceel
1. De opbouw = grond rond het gebouw vormt 1 geheel met het gebouw
= 1 perceel
2. Bv. Tal van gebouwen = perceelidentificatie = bv school met bijgebouwen, tuinen,….
= worden als 1 perceel beschouwd als alles met elkaar verbonden is
3. Verschillende gebouwen eigendom van 1 eigenaar
= voorwaarde alle gebouwen 1 geheel/ zelfde bestemming = 1 perceel
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Ano1235. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.26. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80364 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now