Een uitgebreide samenvatting van het vak Huurrecht. De samenvatting bevat de informatie uit alle hoorcolleges, de daarop aansluitende zoom-meetings en een uitwerking van alle verplichte jurisprudentie (met koppeling aan het leerstuk).
Week 11 Huur en insolventie 73
Inleiding 73
Beginselen van faillissementsrecht 73
Faillissement van de huurder 74
Faillissement van de verhuurder 76
3
, Week 1 Algemene inleiding
De huurovereenkomst
De huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst, geregeld in:
- Boek 7 BW.
- Titel 7.4 BW.
- Artt. 7:201-310 BW.
De gelaagde structuur van het BW brengt mee dat ook de bepalingen uit Boek 3 BW
(rechtshandelingen) en Boek 6 BW (overeenkomsten in het algemeen) van toepassing zijn
op de huurovereenkomst, tenzij in Boek 7 BW, Titel 7.4 BW, artt. 7:201-310 BW middels een
bijzondere bepaling wordt afgeweken van de algemene bepaling(en).
Voorbeeld: ontbinding van de (huur)overeenkomst. Volgens art. 7:231 lid 1 BW kan
ontbinding van de huurovereenkomst - o.g.v. een tekortkoming van de huurder - uitsluitend
plaatsvinden door de rechter. Dit is een bijzondere bepaling waarmee wordt afgeweken van
de algemene bepaling van art. 6:267 BW, op grond waarvan een contractspartij - bij de
tekortkoming van de wederpartij - de overeenkomst buiten de rechter om kan ontbinden.
De huurovereenkomst is wederkerig. Voor de totstandkoming van de huurovereenkomst
gelden de algemene regels:
- Aanbod en aanvaarding.
- Wederzijdse verbintenissen.
Kenmerkend voor de huurovereenkomst is verder dat:
- Het een duurovereenkomst betreft → de huurovereenkomst wordt gesloten voor
bepaalde of onbepaalde tijd.
- De huurder in verregaande mate wordt beschermd indien sprake is van woonruimte
of bedrijfsruimte.
Wanneer is er sprake van een huurovereenkomst? Definitie in art. 7:201 BW:
- Verschaffen huurgenot van de zaak door de ene partij (= verhuurder).
- Waar tegenover de verplichting staat van de andere partij (= huurder) om een
tegenprestatie te verrichten, doorgaans betaling van de huurprijs.
- Gedurende een bepaalde of onbepaalde tijd (= duurovereenkomst).
Van belang is de huurovereenkomst te onderscheiden van een aantal andere
overeenkomsten en goederenrechtelijke rechtsfiguren:
- Overeenkomst van bruikleen (Titel 7A.13 BW).
- Huurkoop (Titel 7.2B.2 BW).
- Vruchtgebruik (Titel 3.8 BW).
- Erfpacht (Titel 5.7 BW).
- Gebruik en bewoning (art. 3:226 BW).
Vorderingen
- Vordering tot nakoming (van de (huur)betalingsverplichting).
- Vordering tot schadevergoeding, art. 6:74 BW.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller yaraniels96. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.57. You're not tied to anything after your purchase.
