Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt
Gegeven in eerste jaar Vastgoed aan HOGENT. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret.
1.1 Doel van de taxatieopdracht
- Waarom?
o Vaak basis voor latere belangrijke beslissingen
o Meestal schakel in besluitvormingsproces van de opdrachtgever
o Redenen:
Aankoop/verkoop
à Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met kennis van zaken een object aankopen of verkopen
- Is vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
- Prijszetting ≠ waardebepaling
o Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
o Waardebepaling: opmaak van verslag
Krediet voor een bank
à Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen van de waarde met het oog op het toestaan
van een lening
- Marge op marktwaarde: risico
- Voor gedwongen openbare verkoop
Verdeling
à echtscheidingen, verdelen van mede-eigendommen…
Ruiling
à Ruilen van objecten/gronden + eventuele opleg/aftrek
- Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
- Komt vaak voor bij projectontwikkeling
à fiscaal voordeel: alleen registratierechten op overdracht met hoogst opeisbaar registratierecht
~ recht van opstal
- Gedwongen openbare verkoop
- SHM: opleg/aftrek < ¼ waarde laagste bedrag: opleg/aftrek vervalt: beide goederen gelijkwaardig
VLABEL
à Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen
- Door wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
- Tekortschatting > 10% aangegeven waarde en echte waarde à boete (controleren door verkoop)
- Waarde vastgoed is basis voor berekenen successierechten
- Bindende schatting krijgt voorrang bij meerdere waarderingen
Pagina 1 van 9
, Verzekeringen
à In functie van het afsluiten van verzekeringspolis
- Verzekerde waarde
- Speciaal geval: gecorrigeerde vervangingswaarde: de grond zelf kan niet verdwijnen
Vennootschappen
à indien onroerende goederen in of uit vennootschap worden gehaald, zal de bedrijfsrevisor een taxatie (laten)
opmaken
- Waarde: economische waarde van het tijdelijke vruchtgebruik
- Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
- Bij verkoop aan eigen vennootschap: niet te hoog laten schatten op belastingvrij geld uit vennootschap
te halen à fraude
- Gereglementeerde vastgoedvennootschappen: 4 maal laten taxeren
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
à IFRS – kwartaalrapportage
Controletaxatie
à Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid van de aangegeven waarde –
registratierechten
- Eventuele bijrechten
- Prijsbewimpeling (deel in het zwart)
- Onder tafel beiden
- Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
à Rechters/ Advocaten/ Curatoren ... laten zich bijstaan door taxateur
- Doel: onderhandse verkoop
- Openbare verkoop of gerechtelijke procedure
Huurprijsherziening
- Per 3-jarige periode huurherziening doorvoeren
- Aanpassing vanaf >20% hogere of lagere ‘nieuwe’ huurwaarde
Onteigening
à gedwongen eigendomsontzetting genomen vanuit algemeen belang
- Grondrechtelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding = venale waarde + vergoeding uit de rechtspraak
(=wederbeleggingsvergoeding)
- Kan op 2 manieren:
o In der minne: gewone onderhandse verkoop
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Pagina 2 van 9
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.16. You're not tied to anything after your purchase.
