Samenvatting SV - Deel 3 - Analyse van de marktfactoren - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT
38 views 2 purchases
Course
Waardebepaling 1
Institution
Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting: Deel 3 - Analyse van de marktfactoren - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT. Voor andere delen van dit vak, kijk op mijn profiel.
Deel 3: Analyse van de marktfactoren
1 Waardebepalende factoren
- Intrinsieke factoren: aan het pand zelf
- Externe factoren: macro-economische marktfactoren die een invloed hebben op de prijsvorming
2 Werking van de vastgoedmarkt
2.1 Economische principes
Evenwichtsprijs komt tot stand daar waar vraag = aanbod.
à klopt niet helemaal in vastgoedmarkt door MARKTIMPERFECTIES
Vb. traagheid door lange productietijd
Individuele behoefte
In transparantie
Verschillende deelmarkten…
2.2 Vierkwadrantenmodel Wheaton & DiPasquale
- Doel?
Gewone vraag-aanbodmodel werkt niet voor vastgoed door imperfecties
- Wat?
Modelmatige weergave van de werking van de deelmarkten
1e kwadrant – huurmarkt: huurders & aanbieders komen samen
2e kwadrant – beleggersmarkt: vastgoedinvesteerders
3e kwadrant – nieuwbouwmarkt/ruimtemarkt: ontwikkelaars
4e kwadrant – vastgoedvoorraad: aanpaasing in voorraad na (1) - (3)
Pagina 1 van 5
, OVERZICHT
Door marktimperfecties is de vastgoedmarkt niet in evenwicht:
- Soms is VRAAG > AANBOD à SELLERMARKET
Verkoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen stijgen.
- Soms is VRAAG < AANBOD à BUYERSMARKET
Aankoper heeft meer macht in handen en de prijzen zullen dalen.
Vastgoedcyclus is niet rechtlijnig en is het resultaat van de werking van de deelmarkten. (koop- en huurmarkt)
3 Invloed van de marktfactoren
Deelmarkten: huurmarkt, koopmarkt, grondmarkt
- Evolutie vastgoedprijzen
- Evolutie aantal vastgoedtransacties
- Woningmarkt:
o Koopmarkt: 72% eigenaar
o Huurmarkt:
§ Privaat: 19%
§ Sociaal: 9%
- Evolutie mediaanverkoopprijzen
4.1 Inkomensevolutie
- Laatste 40 jaar à nominale inkomen x 10
- Inkomens ↑ è ontleningscapaciteit ↑
4.2 Langetermijn interestvoet
- Sinds 1990 in dalende lijn
- Historische laagtes momenteel
- Hypothecaire interestvoet ↓ è ontleningscapaciteit ↑
Pagina 2 van 5
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.51. You're not tied to anything after your purchase.
