Samenvatting Deel 4 : Optimale aanwending - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT - M. Paelinck
105 views 2 purchases
Course
Waarderen
Institution
Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting deel 4 optimale aanwending van het vak waarderen. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret. Voor andere delen van dit vak kijk op mijn profiel.
Deel 4: Optimale aanwending
1 HABU – Highest and best use
- Meest doelmatig en doeltreffend gebruik
- Toekomstige aanwendingen moeten realistisch, redelijk en haalbaar zijn:
o Fysieke zin
o Juridische zin
o Sociale en/of maatschappelijke zin
o Economiche zin
- IVS 2013 (4 zaken vermeld)
- Prijs ≠ waarde!
1.1 Werkwijze
- Optimale aanwending is altijd onderdeel van rapport
o Alleen indien het op voorhand evident is dat het huidige gebruik het optimale gebruik is, is het
niet nodig een highest and best-use analyse uit te voeren. Je vermeldt wel de optimale
aanwending!
- Indien andere aanwending dan vandaag, moet in rapport duidelijk zijn met welke uitgangspunten
rekening is gehouden
- Indien niet evident: werken met scenario’s
o Highest and best use is beste variant uit reeks alternatieve gebruiksscenario’s
o Voortzetting van het huidig gebruik kan er één van zijn
- Link is sterk naar de beleidsplannen!
2 Analyse optimale aanwending
- Verder kijken dan je neus lang is
- Vanuit bepaalde beleidvisie
o (her)ontwikkelingsvraagstukken
o Herbestemmingsvraagstukken
3 Taxatie = RICS comform rapport
3.1 Uitgangspunt
- = aanname = gebruikelijke uitgangspunten
- Idealiter feitelijke omstandigheden en objectief
- Maar niet alles kan afgeleid worden uit het bovenstaande
- Aanname:
o Iets wat niet tastbaar is of niet feitelijk kan vastgesteld worden
o Veronderstellingen die binnen het kader van de waardebepaling voor ‘waar’ aangenomen
worden
o Er geen beperkende voorwaarden of erfdienstbaarheden het vastgoedobject bezwaard die de
waardering zou kunnen beïnvloeden
§ Vb. dat de grond en de constructie voldoende stabiel is
§ Vb. aanname dat de bodem niet vervuild is
§ Vb. huurwoning – opdracht – markthuur – aanname dat de bestaande huurder erin
blijft
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.32. You're not tied to anything after your purchase.
