Oplossingen voorbeeldvragen - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT
Docent: M. Paelinck
Onder voorbehoud van fouten. Er is geen verbetering van deze vragen vrijgegeven door de docent..
I find it hard to believe that this review is correct as I have already received a 5-star review on this document. If you do want to give such a low score, please back it up with constructive comments instead of useless comments.
Thanks in advance!
By: maartenpeere • 2 year ago
Seller
Follow
ImmoStudent
Reviews received
Content preview
Oplossingen voorbeeldvragen
Waarderen: residentiële markt
DEEL 1: institutionele context
WAT TAXEREN WE? WELKS SPECIFIEK WAARDEBEGRIP?
- Aankoop/verkoop
- Krediet voor een bank
- Verdeling
- Ruiling
- VLABEL
- Verzekeringen
- Vennootschappen
- Jaarrekening beurgenoteerde bedrijven
- Controletaxatie
- Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
- Huurprijsherziening
- Onteigening
- Planschade
Waardebegrip: venale waarde: marktwaarde
WIE TAXEERT? VERSCHIL TUSSEN DE BEROEPEN?
- Makelaars
o Lokale kennis
o Moeten BIV deontologische regels volgen
o Oog op bemiddelingsopdracht
- Landmeter-expert
o Beschermde beroepstitel
o Exclusiviteit voor provincies, gemeenten, OCMW’s…
- Vastgoed-expert
o Geen bescherme titel
o KAVEX
o Wettelijke bepalingen
- Online taxateurs
- Andere beroepen: architect, notaris, interne taxateurs
WAARDEREN= ART, NOT A SCIENCE? –CFR. GESCHIEDENIS
- Waarderen: geen exacte wetenschap: verschillende visies. Elke taxateur moet een zo objectief mogelijk
besluit maken, maar mensen maken fouten
- Klassiek denken: aanbod à prijs wordt bepaald door bestede arbeid
- Neo-klassiek denken:
o Vraag (17e-19e E) à wat willen mensen ervoor geven, nut voor gebruiker
o Vraag & aanbod (20e E) à vraag en aabod curve: grensnut en grenskost
- Neo-institutioneel denken: vastgoedmarkt à markt is niet perfect: regels om marktfalen te
compenseren
Pagina 1 van 7
, WAARDE ≠ PRIJS : KERN!!
- Waarde: verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een beoogde handeling
- Prijs: een feitelijk waarneembaar geldbedrag (of aantal ruilmiddelen) waartegen een ruil van goederen
of diensten heeft plaatsgevonden
BEGRIJPEN VAN 3 INTERNATIONALE WAARDEBEGRIPPENEN KUNNEN KOPPELEN AAN EEN OPDRACHTGEVER/DOEL/LOKAAL
WAARDEBEGRIP
- Marktwaarde
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden
o Opdrachtgever: verkoper
o Doel: prijs bepalen die mogelijks voor het pand zou kunnen verkregen worden
o Lokaal waardebegrip:
- Beleggingswaarde
= de waarde van een object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individuele of
operationele doeleinden.
o Opdrachtgever: koper die het pand koopt als investering
o Doel: bepalen van rendement uit pand voor koper
o Lokaal waardebegrip:
- Markthuur
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verhuur onder normale omstandigheden
en onder passende hurvoorwaarden
o Opdrachtgever: verhuurder
o Doel: gepaste huurprijs bepalen
o Lokaal waardebegrip:
TAXATIEPROCES
1) Analyse en onderzoek: markt- en productfactoren
2) Optimale aanwending – HABU
3) Waarderingsmethodes
4) Besluit
TAXATIESTANDAARDEN
Pagina 2 van 7
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.71. You're not tied to anything after your purchase.
