Summary
Samenvatting Financieel Management 2.4. Afstudeerrichting Assetmanagement
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak Financieel Management 2.4. Studiejaar 2020/2021.
[Show more]
2 reviews
By: djaliltahiri • 2 year ago
By: nbcanjels • 3 year ago
Seller
Follow
Anoniem2
Reviews received
Content preview
Samenvatting Financieel Management 2.4Hoorcollege 1.
Grondexploitatie
Het proces – en de daarmee gepaard gaande investeringen en uitgaven – dat leidt tot de
productie van bouw- en woonrijpe grond*.
De grondexploitatie vormt het begin van het ontwikkelingsproces en het einde van het
vastgoedrekenproces.
Grondexploitatie is een productieproces:
- Product = bouw- en woonrijpe grond.
De grondexploitant is vaak de gemeente, maar kan ook zijn een:
- Projectontwikkelaar
- Samenwerking van publieke partijen
- Samenwerking van publieke en private partijen
Figuur 1. Vastgoedontwikkelingsproces.
,In het vastgoedontwikkelingsproces vinden er verschillende transacties/kasstromen plaats
die ieder zijn gebonden aan een bepaald contract. VOORBEELDEN:
à Grondexploitant – Projectontwikkelaar: bouw-aannemingsovereenkomst
à grondexploitant – Gebruiker: erfpachtovereenkomst
à Projectontwikkelaar – Gebruiker: huurovereenkomst
à Projectontwikkelaar – Belegger: koopovereenkomst
Figuur 2. Fase en transacties vastgoedrekenproces.
Figuur 3. Rekenmethodieken & begrippen.
GREX: grondexploitatie is een rekenmodel voor een gebiedsontwikkeling en bestaat uit 4
onderdelen:
1. Grondkosten
2. Grondopbrengsten
3. Planning
4. Parameters (rente, index)
, Doel van de GREX:
- Financieel projectresultaat bepalen
- Financieringsbehoefte bepalen (is er vraag naar vreemd vermogen?)
- Risico’s kwantificeren
- Plan optimaliseren
- Residuele grondwaarde van een locatie berekenen
- Sturingsinstrument bij gebiedsontwikkeling.
Grondopbrengsten in GREX
Opbrengsten grondexploitatie:
- Verkoopopbrengsten van bouwrijpe kavels
- Inkomsten uit tijdelijke exploitatie
o Waar moet je dan aan denken en hoe ontstaan die?
- Ontwikkelbijdragen en verrekeningen
- Bijdragen van de overheden (bv. subsidies)
Bepalen grondwaarde
1. Residuele grondwaarde:
De waarde van een object verminderd met de kosten voor het voortbrengen van dit object.
M.a.w. het bedrag dat vanuit de (haalbaarheid)begroting van de projectontwikkelaar
maximaal betaald kan worden voor de grond.
Formule: opbrengsten vastgoed – stichtingskosten (excl. grond)
RGW start bouw = RGW oplevering – Rente grond bouwperiode
- Eerst de residuele grondwaarde berekenen bij oplevering.
- Rente over grond gedurende periode tussen uitgifte en oplevering wordt in
mindering gebracht op de residuele waarde.
Residuele grondwaarde erg gevoelig voor aannames (parameters) en methodieken.
Residuele grondwaarden verschillen per type vastgoed.
- Sociale huurwoningen en bepaalde parkeeroplossingen vaak negatieve RGW
In neergaande markt is residuele grondwaardemethode nadeliger voor de grondexploitant.
Immers: de bouwkosten worden niet ter discussie gesteld.
De afgelopen 20 jaar zijn de prijzen van koopwoningen enorm gestegen. Daarnaast bestaan
er tussen de provincies grote verschillen in kavelprijzen.
Multipliereffect: versterkt het effect van een prijswijziging i.g.v. residuele waarde methode.
2. Grondquote:
𝑛𝑒𝑡𝑡𝑜 𝑔𝑟𝑜𝑛𝑑𝑤𝑎𝑎𝑟𝑑𝑒 (𝑒𝑥𝑐𝑙. 𝐵𝑇𝑊) 𝑏𝑖𝑗 𝑠𝑡𝑎𝑟𝑡 𝑏𝑜𝑢𝑤
∗ 100%
𝑛𝑒𝑡𝑡𝑜 𝑜𝑝𝑏𝑟𝑒𝑛𝑔𝑠𝑡 (𝑒𝑥𝑐𝑙. 𝐵𝑇𝑊) 𝑏𝑖𝑗 𝑜𝑝𝑙𝑒𝑣𝑒𝑟𝑖𝑛𝑔
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through EFT, credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying this summary from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Anoniem2. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy this summary for $7.05. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
75323 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy summaries for 14 years now
Recently viewed by you
Exam (elaborations) ·
Prep U ACSM EP-C Exam Practice Questions and Answers 100% Solved
Exam (elaborations) ·
CSP4801 Assignment 5 (COMPLETE ANSWERS) 2024 - DUE 7 October 2024
Exam (elaborations) ·
Maine CADC QUESTIONS AND ANSWERS 2022/2023
