100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
SAMENVATTING waarderen $16.58
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waarderen

Summary

SAMENVATTING waarderen
 10 views  0 purchase
  • Course
  • Waarderen
  • Institution
  • Hogeschool Gent (HoGent)

volledige samenvatting van waarderen. Ook de syllabus van HF 1 is samengevat.

Preview 3 out of 23  pages

Document information

  • June 10, 2021
  • 23
  • 2020/2021
  • Summary

Subjects

  • waarderen

Written for

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Waarderen
All documents for this subject (16)

Seller

avatar-seller
alingier10

Content preview

Samenvatting waarderen
1 Inleiding

2 Doel van de taxatieopdracht
 Taxatieopdracht
o Opdrachtgever info geven over de waarde van het pand
 Basis voor later belangrijke beslissingen
 Aankoop
 Belastingaangiften
 Schakel in het besluitingsproces

2.1 Aankoop en verkoop
 Waardebepaling
o Kan gevraagd worden door koper alsook verkoper
 Taxatieopdracht van de makelaar
o Is beperkt tot de prijszetting
 Aftoetsen prijsvork vastgoedobject in relatie met gelijkaardige prijzen
 Kan gratis gebeuren
 Is niet verplicht
 Vaak gedaan zodat de makelaar de opdracht kan binnenhalen
o daardoor vaak een te hoog geschatte waarde
 schattingen kunnen heel uitgebreid zijn of juist niet

2.2 toekennen van krediet door de bank
 financiële instellingen
o doen vaak beroep op schatters
 schatters van de bank zelf
 zelfstandige schatters
 losse medewerker
o waarde bepalingen uitvoeren
 oog op al dan niet toestaan van een lening
 hypothecaire lening
 kaskrediet
 persoonlijke lening
 marge nemen op de getaxeerde waarde
 als de afbetalingen stoppen dat ze toch nog een aandeel hebben die
voldoende groot is om beslag op te leggen

2.3 verdeling
 naar aanleiding van een echtscheiding
o vastgoed taxeren
o rechtvaardige vergoeding tussen partijen mogelijk maken
 als een van de partijen de andere wil “uitkopen”
 andere situaties
o zakenpartners die in onverdeeldheid zitten

,2.4 ruiling
 ruiling van goederen
o kan voordelig zijn bij echtscheidingen
o altijd een verschil in waarde
 taxatie nodig om dat verschil te bepalen
 hierna kan een aftrek of opleg gebeuren
 projectontwikkelaars
o eigenaar van grond krijgt in ruil een appartement
 hier spreken van “recht van opstal”

ruil kan tussen zowel twee natuurlijke personen alsook een natuurlijk persoon en een rechtspersoon.

 Ook sociale huisvestingen doen aan ruilen met een natuurlijk persoon



 Sociale huisverstingsmaatschapij
o Onroerend goed is gelijkwaardig als prijsverschil ten hoogste ¼ bedraagt van de
schattingsprijs
 Er wordt altijd gekeken naar de laagste schattingsprijs
 Fiscaal voordeel
o Enkel registratierechten betalen van overdracht met de hoogste opeisbare belasting
 De registratierechten worden berekent adhv wat de koper er zou willen voor
geven mocht het effectief te koop staan
 = MARKTWAARDE
 Partijen moeten in de ruilovereenkomst moeten verklaring moeten afleggen
over de ruilwaarde

2.5 Aangifte van de nalatenschap
 Erfgenamen
o Plicht om aangifte te doen bij registratiekantoor waar de overledene zijn laatste
woonplaats was
o Waarde van onroerend goed wordt bepaald
 Grootte van de erfenis bepalen
 Moet gebeuren zodat men de successierechten kan berekenen
 Moet niet door een taxateur gebeuren
o Vaak tekortschatting
 Tekortschatting is wanneer er een verschil is van
10% tussen de geschatte waarde en de “echte”
waarde
 Als dit wordt vastgesteld
 Aanvullende rechten verschuldigd
 Belasting verhoging
 meerwaarde kan ook komen door werken aan het
onroerend goed
 moet aangegeven worden om boetes te
vermijden

,  regels voor de boetes
 overlijdens vanaf 01/01/2021
 belasting verhoging kan vermeden worden indien erfgenamen
achteraf uit EIGEN beweging een aangifte doen van tekortschatting
o moet gebeuren binnen 10 maanden na overlijden

2.5.1 wie kan de waarde bepalen van het onroerend goed bij de
nalatenschap
 wie
o taxateur
 waardeoordeel is niet bindend voor de ontvanger van de registratie
o schatter-expert
 moet een kwaliteitscharter ondertekenen
 moet regels voor opmaak van het verslag volgen
 schattingsverslag opmaken o.b.v. bepaalde kwaliteitseisen
 VLABEL zal de schatting van deze mensen nooit in twijfel trekken
 Moet wel volgens hun regels worden opgesteld
 Verslag is deugdelijk gemotiveerd
 Schatting is toegevoegd aan de aangifte van de nalatenschap
o Gratis schatting
 Bindend voor de VLABEL
 Best wel nog altijd laten onderbouwen door een schatter-expert
 Want het is mogelijk dat er beroep wordt aangetekend
o Via een bezwaarschrift
 Berekenen van erfbelasting
 Gebruik maken van een econometrisch model
 Indicatieve waarde bepalen
o O.b.v. reële verkoopprijzen van vergelijkbare goederen
o Erfgenamen zelf
 Zelf waarde bepalen
 Risico op tekortschatting
o Hier aan zijn kostelijk sancties verbonden

2.5.2 Heeft de ene waardering voorrang op de andere ?
 Welk systeem kent de voorkeur
1. Bindende schatting
2. Schatting door schatterexpert
a. Meerdere schatter-experten
i. Gemiddelde van de verschillende verslagen



2.6 Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
 Te verzekeren waarde
o Schatting is hiervoor noodzakelijk
 Kan door verzekeringskantoor gebeuren
 Kan door de particulier gebeuren
o Waarde wordt volledig anders bepaald dan dat men de verkoopwaarde zou
berekenen

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller alingier10. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $16.58. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

52510 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$16.58
  • (0)
Add to cart
Added