Summary
Samenvatting Waarderen
- Course
- Institution
Korte samenvatting van de cursus waarderen.
[Show more]
Seller
Follow
lindsaydeclercq
Content preview
DEEL1:Wat taxeren we? Welke specifiek waardebegrip?
- Een taxatie(rapport) wordt opgesteld om de opdrachtgever te informeren over de
waarde van de getaxeerde onroerende zaak.
- Schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever
- Taxaties uitgevoerd met oog op:
o Aankoop en verkoop
§ Koper en verkoper basis van inschatting waarde met kennis van zaken.
§ Vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
§ Prijszetting vs waardebepaling
§ *Prijszetting: aftoetsen van **prijsvork object met marktprijzen
§ ***Waardebepaling: opmaak van verslag
o Toekennen van krediet door de bank
§ Weten of klanten maandelijks kan betalen – gedwongen marktwaarde
geven
§ Marge op de marktwaarde als risico
§ Gedwongen openbare verkoop
o Verdeling
§ Echtscheiding, verdelen van mede-eigendom
o Ruiling van onroerende goederen
§ Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijke en rechtspersoon
§ Vaak gebruik in projectontwikkeling -fiscaal voordeel
• Bv. app krijgen doordat door project gerealiseerd
o VLABEL - Aangifte van de nalatenschap
§ Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
§ Online schatting à voorrang als je 2 soorten werkt
§ Erfbelasting (waarde zo laag mogelijk aangeven, voor minder
belasting, overheid weet dit à tekortschatting)
§ Let op tekortschatting: >10% aangegeven waarde en ‘echte’ waarde.
à extra boete
o Verzekeringen
§ Verzekeringspolis
§ Verzekerde waarde (andere waarde dan verkoopwaarde)
§ Aparte tak van sport: gecorrigeerde vervangingswaarde
§ Wat is de waarde/ de herbouwwaarde van het pand?
o Vennootschappen
§ Onroerende goederen in of uit vennootschap gehaald
§ Bedrijfsrevisor (boekhouder) langskomen en een Taxatie (laten
opmaken)
§ Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
(patrimoniumvennootschap)
o Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
§ Kwartaalrapportage – IFRS
§ Taxateur onder de arm
, o Controletaxatie
§ Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid
van de aangegeven waarde – registratierechten
§ Eventuele bijrechten
• Onder tafel bieden – prijsbewimpeling (in het zwart een deel)
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
o Gerechtelijke geschillen/Juridische procedures
§ Rechters/Advocaten/Curatoren laten zich bijstaan door taxateurs
• Doel: onderhandse verkoop
• Nadien pas: openbare verkoop of
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
§ Huurprijsherziening
• Elke 3 jarige periode afsluiten van huurherziening
• > 20% hoger of lagere huurwaarde
o Onteigening
§ Gedwongen eigendomszetting (vanuit algemeen belang)
• Gewestweg
• Grondwettelijk verankerd
• Onteigendingsvergoeding: Venale waarde + vergoedingen uit
de rechtspraak (wederbeleggingsvergoeding)
• 1. In der minne
• 2. Gerechtelijke onteigenisprocedure
o Planschade
§ Planschadevergoeding: 80% van de waardevermindering van de grond
• Woon naar natuur
• Instrumentendecreet 100% vergoed marktwaarde
• Ruimtelijkeordeningsbeleid
* Prijszetting kan uitgebreid of snel gebeuren.
** Prijsvork =kijken wat in buurt gerealiseerd wordt.
*** Schattingsverslag
Wie taxeert? Verschil tussen de beroepen?
- Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- Landmeter- expert
- Schatter-expert of vastgoedexpert
- De online-‘taxateurs’
- Andere actoren zijdelings betrokken
Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- In praktijk schattingen uitvoert
- Bemiddelt met oog op realiseren van vastgoedtransacties
- Beschikt over waardevolle kennis van de verkoop-of verhuurbaarheid
, - Waarde van het pand te hoog inschatten à om te scoren bij verkoper
- Taxatieopdracht beperkt tot:
o Aftoetsen van de prijsvork in relatie met vigerende marktprijzen à met name
prijszetting
- GRATIS schattingen is niet gratis
- BIV deontologische regels
o Schatting en raming uitgebreid als beknopt
o Bemiddelaar verplicht opdrachtgever op de hoogte te stellen wanneer
vraagprijs niet in verhouding tot de marktwaarde
o NIET GEDAAN: contractueel verantwoordelijk tgo opdrachtgever
- Tucht
o Zware contractuele fout wanneer een verkoopopdracht aanvaardt wordt
waarv. de vraagprijs niet realistisch is. En opdrachtgever niet informeert.
Landmeter-expert
- Mag en kan waarderen (soms als enigste) - exclusiviteitsopdrahct
- Taxeren behoort tot beroepsactiviteit
- Enige vrije beroep die bevoegd is voor opmaken van schattingsverslagen
o In kader van vastgoedtransacties die gesteld worden door gemeenten,
provincies, gemeentelijke en provinciale agentschappen, OCMW’s en sociele
woonorganisaties
- Gespecialiseerd in metingen
- Baseert op objectieve criteria
- Betrokken in problemen zoals:
o Mede-eigendom
o Erfdienstbaarheden
o Ruimtelijke ordening
Schatter-expert of vastgoedexpert
- Geen beschermde titel
o Groep die aangeeft aan de slag te gaan met het waarderen van panden
- Vastgoedexpert titel te laten beschermen
De online- ‘taxateurs’
- Niet in hoedanigheid van een persoon, maar computermodel, bieden online tools
ook een antwoord
- Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo,…
Andere
- Architect
o Deskundige in bouwkundige aspecten
o Niet in zin van de opmaal van een schattingsverslag
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lindsaydeclercq. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.75. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80467 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now