Summary
Samenvatting Huurwetgeving
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting van alle leerstof huurrecht, vak uit 2de jaar Sociaal Juridische Dienstverlening (SJD). Gemaakt in .
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
1 review
By: stiendaneels • 2 year ago
Seller
Followolivia1galle
Reviews received
Content preview
Les 1: Algemene indelingVoorwaarden huurovereenkomst
Huurovereenkomst:
- Wat: tegen betaling goed/zaak gebruiken
- Gevolg: akkoord tot betalen voor gebruik
Voorwaarden:
- Goed = geoorloofd voorwerp (vb: huis, appartement, handelspand, garage…)
- Betaling: huurprijs
o Geen huur: bezetting ter bede, conciërgewoning
Kwalificatie huurovereenkomst
Gebruik gehuurde goed:
- Hoofdverblijfplaats
- Studentenkamer
- Handelshuur
- Kantoor, garage, opslagplaats, tweede verblijf
- Pacht
Bevoegdheden
6de staatshervorming – 2014:
- Overdracht bevoegdheid woninghuur van federaal naar Vlaams niveau
- Specifieke regels huur voor bewoning gewestelijke bevoegdheid
o Ieder gewest eigen regels
Federaal:
- Grondwet (GW)
o Art. 23 Grondwet: ‘Recht op behoorlijke huisvesting’
▪ Sociaaleconomisch grondrecht
▪ Geen afdwingbaar maar subjectief recht (aan het veranderen)
• Meer dan ‘een dak boven je hoofd’ → rechtspraak
▪ Intentieverklaring, inspiratiebron woonbeleid → Standstill-beginsel
- Burgerlijk Wetboek: algemene regels huur – handelshuur
o Gemeen huurrecht: art. 1708-1762bis
▪ Huurcontracten die niet tot specifieke regeling behoren (vb: garages,
kantoor, magazijn)
▪ Aanvullend recht tenzij uitdrukkelijk in artikel (vb: indexering, regeling kosten
en lasten)
▪ Van toepassing op bijzondere huurcontracten wanneer wetgeving niets
anders bepaalt (vb: art. 1721 inzake verborgen gebreken)
, o Woninghuurwet: huurovereenkomsten afgesloten voor 01/01/2019
▪ Huurcontracten tot hoofdverblijfplaats huurder
▪ Dwingend recht
▪ Burgerlijk Wetboek: art. over herstellingen, kosten, plaatsbeschrijvingen…
▪ Van toepassing op huurovereenkomsten afgesloten voor 01/01/2019
- Gerechtelijk Wetboek: regels inzake gerechtelijke procedures
Vlaams Gewest:
- Vlaamse Codex Wonen: Vlaamse woonbeleid
o ‘Recht op wonen’: regelgeving Vlaamse woonbeleid
▪ Art. 1.5: ‘Iedereen heeft recht op menswaardig wonen’
• Beschikken over aangepaste woning, van goede kwaliteit, in
behoorlijke woonomgeving, tegen betaalbare prijs en met
woonzekerheid worden bevorderd
▪ Woonbeleid:
• Kwaliteitsbewaking
• Organisatie woonbeleid: strategische adviesraad
• Sociale huisvesting
• Wetenschappelijk onderzoek
• Sociale woonorganisaties
• Tegemoetkomingen en premies
▪ Woonkwaliteit:
• Internationaal: BE scoort zwak qua woningkwaliteit
o 3/10 huurders: woning van slechte kwaliteit
o Geleid tot invoering Vlaamse Wooncode → ondertussen
Vlaamse Codex Wonen
• Minimum kwaliteitsnormen:
o Grootte, verlichting, verluchting
o Sanitaire voorzieningen
o Veilige voorzieningen verwarming en elektriciteit
o Stabiliteit
o Minimale energetische prestaties
o Drinkbaar water
o Toegankelijkheid
• Kwaliteitsbewaking: samenwerking Vlaamse overheid en lokale
besturen
o Via ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring
▪ Technisch onderzoek door gemeente of Wonen
Vlaanderen
▪ Burgemeester beslist
o Technisch verslag:
▪ Nagaan of woning beantwoordt aan elementaire
veiligheids-, gezondheids- en/of
woonkwaliteitsnormen
▪ 3 categorieën gebreken
▪ Waarschuwingsprocedure
, o Publiekrechtelijke insteek:
▪ Administratiefrechtelijke procedures
▪ Iedere belanghebbende kan richten tot
burgemeester
o Conformiteitsattest:
▪ Attest dat aangeeft dat woning voldoet aan
minimumnormen
▪ Voor woningen verhuurd als hoofdverblijfplaats of
studentenhuisvesting
▪ Afgeleverd door gemeente (kan verplicht worden)
▪ Niet geschikt: ongeschikt- of
onbewoonbaarverklaring
- Vlaams Woninghuurdecreet: regels inzake verhuur woningen / studentenkamers
o Huur woningen als hoofdverblijfplaats afgesloten vanaf 01/01/2019
o Studentenhuisvesting
- Specifieke regels inzake gerechtelijke procedures in Woninghuurdecreet
Definities
Handelspand:
- Zaken die als winkel worden beschouwd of waar ambachtslieden in contact staan met
publiek (vb: naaister met atelier)
- Dienstverlenende bedrijven zoals banken, reisbureaus, verzekeringsmakelaars
- Horecazaken
Hoofdverblijfplaats:
- Feitelijk begrip: men kijkt naar reële situatie
- Plaats waar men gewoontelijk woont of verblijft en er zowel affectieve als zakelijke belangen
behartigt
- Niet noodzakelijk domicilie
- Aantonen via facturen nutsvoorzieningen, belangrijke briefwisseling
Huurovereenkomst:
- ‘Overeenkomst waarbij partij zich ertoe verbindt tijdelijk aan andere partij tegen betaling
genot te verschaffen van een zaak’
o Zekere tijd
o Wederkerige overeenkomst
o Overeenkomst ten bezwarende titel:
▪ Betaling
▪ Genot te verschaffen van een zaak
o Zaak:
▪ Roerende: vb: auto
▪ Onroerende: vb: appartement
- Essentiële elementen huurcontract:
o Vermelding contractspartijen
o Adres gehuurde goed
o Aanvangsdatum
, o Huurprijs
o Handtekening
- Ondertekende huurovereenkomst = bindend, geen herroepingsrecht
Conclusie
Woninghuur
Woninghuurwet of woninghuurdecreet:
- Woninghuurwet (WHW): contracten afgesloten voor 01/01/2019
- Woninghuurdecreet (WHD): contracten afgesloten vanaf 01/01/2019
Zoektocht naar een woning
Makelaar
Commerciële verhuurkantoren:
- Kantoor = zaakgelastigde van eigenaar
- Gevolg: geldig contract sluiten in naam van eigenaar
- Maar: kantoor kan niet optreden in naam van eigenaar in procedure
Plichten vastgoedmakelaar:
- Verplichte vorming en voorwaarden: erkenningsnummer BIV
o Vb: herkenbaar lokaal, ereloon schriftelijk vastgelegd
Discriminatie
Keuzevrijheid verhuurder:
- Verhuurder mag kiezen met wij hij contract afsluit
- Keuzevrijheid moet gebaseerd zijn op relevante criteria → discriminatie verboden
Wat is discriminatie:
- Persoon wordt in gelijkaardige situatie minder gunstig behandeld dan andere persoon,
zonder sprake van objectieve verantwoording
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller olivia1galle. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now