Summary
Samenvatting Onroerend goed en registratierechten (les 2)
- Course
- Institution
Samenvatting vermogens- en successieplanning Onderwerp: onroerend goed en registratierechten
[Show more]
Seller
Follow
emilyke1990
Content preview
Onroerend goed en registratie regels van toepassing in het Vlaams gewest
1 Registratierechten
4 soorten registratierechten:
Schenkbelasting: zien we later
Verkooprecht
Verdeelrecht
Recht op hypotheekvestiging
2 Verkooprecht
Verkooprecht wordt gevestigd naar aanleiding van de registratie/ verplichting tot registratie van akte
houdende overdracht onder bezwarende titel van (naakte) eigendom of vruchtgebruik van onroerende
goederen.
je hebt een akte waarbij er onder bezwarende titel (er staat iets tegenover vb: je verkoopt je huis)
iets wordt overgedragen.
Ten kosteloze titel = er staat niets tegenover
3 Nieuwbouw (geen registratiebelasting)
Wanneer is een woning nieuw?
Tot 31/12 van het tweede jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
3.1 Verkoop van nieuwe woning
Keuzestelsel: verkoop onder btw-stelsel
Tot het 2de jaar na aankoop en je herverkoopt het, dan heb je de keuze om dat onder BTW te
verkopen. Dit is een voordeel voor de verkoper omdat hij dan de btw recupereert
Niet onderworpen aan verkooprecht
21% btw op de verkoopprijs
Verkoper recupereert btw die hij betaald heeft
, Voorbeeld
Herverkoop onder
Oorspronkelijke aankoop Herverkoop onder btw
registratiebelasting
Aankoopprijs: 200.000 Verkoopprijs: 220.000 Verkoopprijs: 262.000
Btw (21%): 42.000 Btw (21%): 46.200 Registratiebelasting:
Totaal: 242.000 Kostprijs voor koper: 26.200
266.000 Kostprijs voor koper:
Verkoper recupereert 288.200
door hem betaalde btw Winst verkoper: 20.000
Btw-administratie
ontvangt 4.200 euro
extra btw
Winst verkoper: 20.000
3.2 Aankoop van woning en bouwgrond
21% btw op grond en gebouw als voldaan aan 4 voorwaarden:
o Er is toelating om op de grond te bouwen
o Er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
o Grond en gebouw worden door zelfde persoon verkocht
o Bouwgrond en gebouw tegelijk overgedragen
Als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt: verkooprecht
4 Registratie
De akte moet u registreren bij het bevoegd kantoor van rechtszekerheid. Elke keer we een onroerend
goed gaan verkopen op het kantoor ontstaat er rechtszekerheid. Het aanbieden ter registratie =
federaal.
Akten Belgische notarissen: 15 dagen
Binnen 15 dagen moet de notaris de akte aanbieden bij het kantoor van de rechtszekerheid
Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen wordt
overgedragen: 4 maanden.
Compromis moet binnen de 4 maanden na ondertekening gaan aanbieden ter registatie
Termijn start bij ondertekening onderhandse akte (compromis)
Opschortende voorwaarden:
o Geen verkoop zoland voorwaarde niet gerealiseerd is
o Betaling registratiebelasting binnen de 4 maanden na realiseren voorwaarden
5 Wederzijdse koop-verkoopbelofte
De verkoper belooft aan de koper om dat bepaald goed te gaan verkopen voor een bepaalde prijs
binnen een 6-tal maanden. De koper belooft dat hij dat goed tegen dezelfde prijs binnen de termijn
aan te kopen. Vanaf dat 1 van de 2 de optie ligt, is de koop gerealiseerd.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller emilyke1990. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.33. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
84669 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now