Samenvatting van alle onderwerpen van het vak Calculeren in de tweede periode van het eerste jaar van de opleiding Bouwkunde. Alle belangrijke onderwerpen staan erin en er zijn afbeeldingen bij veel onderwerpen.
Initiatief fase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie
- Programma van eisen (projectdefinitie)
- Investeringskosten Bouwkosten: kentallen (m2 / m3 )
of per stuk
Ontwerp fase
- Architect Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp
(VO), definitief ontwerp (DO)
- PvE en wettelijke voorschriften
- Bestek en bestektekeningen
- Bouwkosten: Elementclusterbegrotingen en elementenbegrotingen
Schets ontwerp Voorlopig ontwerp
Definitief ontwerp
Prijsvorming
- Selectie opdrachtnemer/ aannemer
- Eén/ meerdere, onderhands/ openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar gemaakte
criteria
- Bouwkosten: Inschrijfbegroting/ detailbegroting
Exploitatie en gebruik
Ook wel beheerfase genoemd
• Onderhoud
• Meerjaren onderhoudsplan (MJOP), oftewel onderhoudsbegroting
• De beheerfase eindigt met de renovatie, herstructurering/hergebruik, transformatie of sloop.
Sloop
Begroten vanuit opdrachtgever
Investeringskosten (totaal aan kosten om een doel te realiseren)
Grondkosten
• Aanschaf bouwgrond • Kosten bouwrijp maken • Rente • Kosten van bodemsanering •
Slapen van gebouwen • Kappen van bomen • Kosten van ontsluiting van het perceel naar de
openbare weg
Adviseurskosten
• Honorarium architect • Constructeur • Installatieadviseurs • Kosten binnenhuisarchitect
en/ of tuinarchitect
Bouwkosten • Bouwkundige voorzieningen • Installaties • Terreinvoorzieningen
Bijkomende kosten
• Vergunningen (leges) • Grondonderzoek • Opname belendingen • Aansluitkosten •
Verkoopkosten
Inrichting • Inventaris
Financieringskosten • Rente tijdens de bouw • Afsluitprovisie
Onvoorziene kosten • Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw • Wijzigingen tijdens de
bouw
Begroten vanuit de opdrachtnemer
Begroten vanuit het bouwbedrijf
- Inzicht in de kosten om een bouwkundig product te realiseren
- Inzicht in bouwmethode, kansen en risico’s
2
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Verschillende niveau’s:
- Globaal (ervaring), raming
- Eenheidsprijzen (m2 en m3)
- Elementenprijzen (eenheidsprijzen * hoeveelheden)
- Detailprijzen
Wij gaan bij deze module calculeren op detailniveau
Bestek: Een technische omschrijving van het werk, hierin worden een groot aantal afspraken en
voorschriften van toepassing verklaard. Wat, waar, waarvan, wanneer, welke hoeveelheden en onder
welke voorwaarden.
Zonder bestek/ klantenwerk:
Regiewerk: Vooraf worden afspraken gemaakt over de hoogte van het uurloon en de opslagen over
materialen en onderaannemers. De uren, materialen en onderaannemersposten worden achteraf in
rekening gebracht tegen afgesproken tarieven.
Dit kan handig zijn wanneer er nog veel onduidelijkheden zijn. In dit geval kan een vaste
aannemingssom onnodig hoog worden omdat de aannemer een post onvoorzien meeneemt voor de
onduidelijkheden.
Het opzetten van de begroting:
1. Benodigde informatie verzamelen
2. Project- en procesanalyse
3. Hoeveelheden bepalen (uittrekstaten)
4. Hoeveelheden koppelen aan begrotingsstaat
5. Prijzen opvragen
6. Overige posten zelf afprijzen
7. ABK berekenen: begroting of als opslagpercentage in de staart
8. De staart van de begroting maken
Hoeveelheden bepalen
Voorwaarden:
- werk systematisch
- gebruik uittrekstaten
- gebruik eenheden die leveranciers ook gebruiken
- afronden op 1 decimaal (praktisch)
- toeslag rekenen voor breuk, verlies en standaardmaten
- maak van te voren een inschatting en controleer deze (dubbel check)
- Elk bedrijf heeft zijn eigen “manier” van begroten.
- Manuur normen, keuze steigermateriaal, bekisting, typen fundaties etc. vaak op basis van kennis
binnen het bedrijf en praktijkervaring.
- Vaak is de Stabu/ NL-sfb codering leidend.
- Hoe lang iets duurt en hoeveel arbeidstijd het kost is op basis van ervaring calculator.
Essentieel hierbij is kostenbewaking EN nacalculatie (=eigenlijk de (“continue”) evaluatie van de
calculatie).
Vaak wordt vanwege de tijd een serieuze nacalculatie niet gedaan.
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller WiesBekhuis. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.77. You're not tied to anything after your purchase.
