In deze samenvatting zijn de opgestelde leerdoelen beantwoord door middel van stukken uit het boek, de kennisclips, de vragen van its learning en de informatie uit de lessen
Les 1
Uitleggen hoe een koop van een registergoed tot stand komt
Art. 7:1 BW → Koop is een bijzondere overeenkomst waarbij:
- de een zich verbindt een zaak te geven; en
- de ander zich verbindt om daarvoor een prijs te betalen.
In artikel 7:2 en 7:3 BW vind je meer specifieke informatie over de koop van een woning.
De koopovereenkomst is een verbintenisrechtelijke overeenkomst. De koop komt (na onderhandeling
over de prijs en de voorwaarden) tot stand door aanbod en aanvaarding (art. 6:217 BW). Een
eengezinswoning is een (onroerende) zaak en tevens een registergoed, zie art. 3:3 lid 1 en art. 3:10
BW.
Vormvoorschrift voor koop → art. 7:2 lid 1 BW:
Als er sprake is van:
- een tot bewoning bestemde onroerende zaak, en
- de koper is een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf moet de koopovereenkomst schriftelijk worden aangegaan.
Bedenktijd → art. 7:2 lid 2 BW: een koper heeft drie dagen bedenktijd.
De bedenktijd is ter bescherming van de koper tegen het nemen van overhaaste beslissingen: de
koper heeft het recht om binnen 3 werkdagen nadat hij een kopie van het door alle partijen
ondertekende koopcontract heeft ontvangen, de overeenkomst te ontbinden.
Toevoeging: lid 4: dwingend recht, je kunt niet ten nadele van de koper afwijken van lid 1 en lid 2.
Inhoud overeenkomst:
- koopprijs*
- omschrijving verkochte (adres + koper)*
- leveringsdatum*
- notariskeuze (k.k. dus koper kiest de notaris)
- wie betaalt de kosten (belasting, notaris e.d., bijv. k.k., vrij op naam)
- datum en bedrag waarborgsom of bankgarantie
- mededeling verkoper (bijzondere bepalingen, bijv. asbest of erfdienstbaarheden)
- garanties verkoper (bijv. ik garandeer dat er geen asbest is)
- Ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring, etc.)
* essentialia
Het verkochte = bestaande bouw
- is een registergoed art. 7:2 BW
- woningen → wettelijk vormvoorschrift
- voor bedrijfspanden geen schriftelijkheidsvereiste, wel raadzaam
Het verkochte = nieuwbouw
, - Art. 7:750 BW
- koop-/aannemingsovereenkomst (is één contract met drie partijen, koper, verkoper van het
stuk grond en een aannemer)
- vaak v.o.n., projectontwikkelaar neemt dan de kosten op zich
Uitleggen wat gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn
Bij de koop van woonhuizen is gebruikelijk dat een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen voor
het geval geen voldoende financiering alsmede geen huisvestigingsvergunning wordt verkregen. Bij
het stellen van een voorwaarde in een overeenkomst maakt men haar werking afhankelijk van een
toekomstige onzekere gebeurtenis. Bij een ontbindende voorwaarde komt de verbintenis tussen
koper en verkoper op het moment dat zulks vaststaat te vervallen, art. 6:21 en 6:22 BW.
Uitleggen wat de rol van de notaris is
In art. 3:83 lid 1 BW: “Eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten zijn overdraagbaar”.
Vereisten voor eigendomsoverdracht → Art. 3:84 lid 1 BW:
1. levering
2. geldige titel
3. beschikkingsbevoegdheid
Er moet een leveringshandeling zijn. Een geldige titel is meestal een koopovereenkomst.
Beschikkingsbevoegd is de eigenaar.
Vereisten voor levering → Art. 3:89 lid 1 en 2 BW: er moet een notariële akte zijn opgesteld. Volgens
art. 3:89 lid 1 BW is voor de overdracht van onroerende zaken bij de levering een notariële akte en
inschrijving daarvan bij de openbare registers vereist. Daarnaast moet volgens art. 3:89 lid 2 BW de
tot levering bestemde akte nauwkeurig de titel van overdracht vermelden.
Rol van de notaris → art. 3:89 lid 1 BW:
De notaris moet een notariële akte opstellen en deze inschrijven in de daartoe bestemde openbare
registers.
Uitleggen wat de rol van de makelaar is
Vele koopovereenkomsten komen tot stand na bemiddeling van een of meer makelaars. Het is niet
verplicht om een makelaar in te schakelen. Wel verstandig als je nog nooit een huis hebt gekocht of
verkocht. Beide partijen kunnen een makelaar inschakelen. De makelaar zal een
bemiddelingsovereenkomst sluiten met de partij die van zijn diensten gebruik wil maken. Hij heeft
alleen het recht om te helpen bij het totstandbrengen van een verkoop en niet zelf over kunnen gaan
tot verkoop. De koper en verkoper kunnen alleen dezelfde makelaar hebben wanneer er in de
koopovereenkomst uitvoerig is beschreven dat er geen tegenstrijdig belang kan ontstaan, maar dit is
niet wenselijk.
Benoemen wat de betaling via de kwaliteitsrekening (=derdengelden) van de notaris inhoudt
De koopprijs moet worden overgemaakt op de bankrekening van de notaris. De bankrekening noem
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller t2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.39. You're not tied to anything after your purchase.
