Samenvatting over alles wat je moet weten om op het gebied van Bouwmanagement een haalbaarheidsstudie uit te voeren. Ook staan er voorbeeld sommen in de je op je tentamen kan verwachten.
, H1. Algemene informatie
Het berekenen van bouw- en investeringskosten gebeurt in alle vier de bouwfases. De belangrijkste
fase om de bouwkosten te berekenen is meestal de initatiefase, want in deze fase wordt berekend of
het project wel of niet haalbaar is. Een goede kostenbeheersing tijdens de voorbereidingsfase en de
ontwerpfase kan het risico van kostenoverschrijding beperken.
Tijdens de initatiefase zijn er een aantal partijen voor wie het slim is om de bouw- en
investeringskosten te berekenen.
• Bouwkostenadviseurs, de naam zegt het al deze adviseurs bereken en geven advies tijdens
alle fases van de bouw over de kosten.
• Projectontwikkelaars, deze mensen initiëren, ontwikkelen en realiseren bouwprojecten. Het
is voor hun dus erg belangrijk om te weten of een project haalbaar is.
• Vastgoedbeheerders, vaak ook vastgoedbellegers genoemd investeren in vastgoed en
beheren (onderhouden) het stuk vastgoed. Deze mensen moeten dus voordat ze gaan
investeren, berekenen of ze er wel winst uit kunnen halen.
• Opdrachtgevers ( beleggers, corporaties), hier geldt hetzelfde als voor vastgoedbeheerders.
• Architect, ook voor de architect is het handig om te weten of een project haalbaar is voordat
die gaat ontwerpen. Maar meestal berekend de architect niet zelf de bouwkosten, maar
besteed die het uit aan bijvoorbeeld een bouwkostenadviseur.
Tijdens de initatiefase is het doel van de berekeningen dat er een budget wordt vast gesteld. Dit
wordt gedaan aan de hand van investeringskosten, exploitatieresultaat, exploitatiekosten en een
raming van bouwkosten op basis van kengetallen.
Er moeten drie vragen gesteld worden tijdens deze fase, namelijk:
• Wat zijn de wensen? (Plan van Eisen)
• Wat is het budget?
• Wat gaat het kosten? (raming/begroting maken)
Bij de vraag ‘wat gaat het kosten?’ moet er gekeken worden naar de stichtingskosten. Maar wat zijn
stichtingskosten?
• Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw te stichten (ontwikkelen, bouwen
en inrichten van een gebouw)
Onder stichtingskosten vallen:
Grondkosten
Bouwkosten
Bijkomende kosten
• Advieskosten (architect en constructeur)
• Vergunningen (leges kosten)
• Aansluitkosten (water, elektra, etc.)
Inrichtingskosten
Om te berekenen of een bouwproject haalbaar is moet het exploitatieresultaat (het bedrag dat
overblijft of tekort is) berekend worden.
We kijken nu voor drie doelgroepen hoe het (exploitatie)resultaat berekend moet worden.
1) Particuliere bouw
(exploitatie)resultaat = budget – kosten
Het budget wordt bepaald door:
Eigen vermogen
(hypothecaire) lening
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller chantalvlierman. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.20. You're not tied to anything after your purchase.
