Summary
Samenvatting Recht
- Course
- Institution
Een samenvatting van het vak recht of business essential, alles wat er gekent moet worden voor het examen.
[Show more]
Seller
Follow
Laura2506
Content preview
De handelszaakHet begrip handelszaak:
Is een geheel van roerende en onroerende goederen. Die samengebracht zijn met als doel een
onderneming uit te baten en wat ook de opbouw van een klantenbestand inhoudt.
Er zijn heel wat wetten die verwijzen naar het begrip handelszaak BV: de handelshuurwet.
Omdat een handelszaak geen aparte rechtspersoon is die losstaat van het privévermogen van de
ondernemer-natuurlijke persoon, is het belangrijk om de juiste rechtsvorm te kiezen.
Het huurcontract bij een handelszaak:
In het burgerlijk wetboek zijn er specifiek regels die het statuut van de handelshuur regelen. Dit gebeurde
in de handelshuurwet van 30 april 1951. Bij een aantal problemen wordt het gemene huurrecht afwijkende
regeling opgenomen.
Een gemeenschappelijke huur en woninghuur:
Regels die gelden bij gemeenschappelijke huur en woning huur worden besproken in de uitgaven praktisch
burgerlijk recht en praktisch burgerlijk recht uitgediept.
De woninghuurwetgeving:
Deze is sinds de zesde staatshervorming een bevoegdheid van de gewesten. Ook de handelshuur is een
bevoegdheid van de gewesten geworden. De handelshuurwet van 1951 blijft hetzelfde tenzij de gewesten
andere initiatieven nemen.
Pop-upstores:
In het Vlaams en Waals gewest hebben de gewesten andere wetgevende initiatieven ingevoegd wat betreft
pop-upstores. In het Vlaams gewest bestaat er het pop-updecreet van 17 juni 2016. Deze is in werking
getreden op 1 september 2016. Ze wouden het wettelijk kader voor korte termijn handelshuur veranderen,
het gaat over contracten van maximum 1 jaar. In Wallonië is er een nieuwe wetgeving gekomen om 1 mei
2018 en in Brussel op 19 mei 2019.
op deze manier kunnen nieuwe ondernemers hun businessidee uittesten zonder direct al te veel te
investeren. Zo zie je nu meer en meer pop-upstores, pop-up restaurants.
Het huurcontract op basis van de handelshuurwet van 30 april 1951:
Is de huur van roerende of onroerende goederen of gedeelten ervan die
OF uitdrukkelijk vanaf de ingebruikneming door de huurder
OF een uitdrukkelijke overeenkomst tussen partijen i
in de loop van de huurperiode door de huurder / onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor her
drijven van een kleinhandel / het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het
publiek.
Wanneer vallen overeenkomsten niet onder de handelshuurwet?
Wanneer de huur schriftelijk is gesloten voor een periode van een jaar of korter.
,Duurtijd van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
Een overeenkomst wordt altijd aangegaan voor 9 jaar, dit is van dwingend recht. Partijen kunnen wel
overeenkomen dat de huur langer kan zijn dan 9 jaar maar het ka NIET korter. Als je de overeenkomst wilt
verlengen moet dit worden opgeschreven in het register van de bewaarder der hypotheken. Op deze
manier maak je ze tegenwerpelijk tegen derden.
Opzegging van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
De huurder en de verhuurde kunnen allen tijden in onderling akkoord een einde maken aan de
overeenkomst. Dit moet wel worden vastgelegd in een authentieke akte (bij de notaris) OF bij verklaring
voor de rechter. In Wallonië is dit niet meer nodig.
Een eenzijdige beëindiging van het huurcontract op basis van de
handelshuurwet:
- De huurder: kan het contract beëindigen door het verstrijken van elke driejarige periode. Hij moet 6
maanden op voorhand zijn voornemen kenbaar maken bij een aangetekend schrijven of
deurwaardersexploot. Je moet dit niet motiveren en je moet geen schadevergoeding betalen.
- De verhuurder: kan alleen door het verstrijken van elke driejarige periode als de verhuurder dit in het
huurcontract heeft gezegd. En dan nog kan het enkel bij beperkte redenen.
Het zelf uitoefenen van handel in een pand of door familieleden:
In dit geval kan de verhuurder een opzegtermijn van 1 jaar opleggen. En afhankelijke van welke aarde de
handel is moet de huurder een uitzettingsvergoeding geven.
De huurprijs van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
Bij het opstellen van de huurovereenkomst zijn de huurder en de verhuurder vrij om een huurprijs overeen
te komen. De onroerende voorheffing kan ten laste worden gelegd van de huurder. De prijs kan
geïndexeerd worden als er in de huurovereenkomst een indexeringsclausule werd opgenomen.
De herziening van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
Er is een mogelijkheid om de huurprijs te laten herzien. De vrederechter kan bij het verstrijken van elke
driejarige periode de huurprijs laten herzien in de laatste 3 maanden. Om de huurprijs te laten herzien
moet de normale huurwaarde van het goed gewijzigd zijn met 15%. Dit door nieuwe objectieve
omstandigheden die partijen niet konden zien bij het aangaan van het contract.
de rechter dor een uitspraak naar billijkheid 1 zonder te letten op gunstig of ongunstig rendement dat aan
de huurder is toe te schrijven.
Verbouwingswerken van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
De huurder heeft het recht om elke verbouwing uit te voeren die dienstig is voor zijn onderneming en
waarvan de kosten drie jaar huur niet boven gaan. Dit als de veiligheid, de salubriteit / toestand en de
esthetische waarden van het gebouw niet in het gedrang komen. Als de huurder ander werken wilt
uitvoeren dan moet hij een aanvraag indienen bij de eigenaar. Dit moet gebeuren via een aangetekend
schrijven of een deurwaardersexploot. Bij de aanvraag moet een plan van de architect of een kostenbestek
van de aannemer steken. Als de verhuurder beschikt over een termijn van 30 dagen om zich te verzetten,
dit kan via een aangetekend schrijven of een deurwaardersexploot. Als de verhuurder niet akkoord gaat
moet de huurder binnen de 30 dagen een verzoening oproepen of dagvaarden.
1
Eerlijkheid, redelijkheid
, Het verwijderen van verbouwingen:
De huurder moet de verbouwingen niet verwijderen tenzij het anders is overeengekomen. Hij kan wel eisen
dat de werken behouden blijven. De eigenaar moet de meerwaarde van het goed of de materialen en de
werkuren betalen. Als er onterecht werken zijn uitgevoerd kan de verhuurder vragen om deze te
verwijderen of de werken te behouden zonder een vergoeding te moeten betalen.
Overdracht van de huur van het huurcontract op basis van de handelshuurwet:
Normaal is het verboden om de handelshuur over te dragen aan derden. In sommige gevallen kan de huur
toch worden overgedragen
Als de huurder of zijn familie in een gedeelte van het goed woont mag er geen overdracht zijn.
Het recht van onderverhuring of huuroverdracht:
De huurder die hiervan gebruik wil maken, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht
of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij exploot van gerechtsdeurwaarders.
De verhuurder kan om wettige reden zich verzetten tegen de overdracht / onderverhuring. Dit moet binnen
de 30 dagen. De oorspronkelijke huurder blijft bij een overdracht wel gehouden tot de verplichtingen van
de huurovereenkomsten.
De huurvernieuwing van het huurcontract op basis van het handelshuurwet:
De huurder kan 3 keer een huurvernieuwing aangaan dus drie keer 9 jaar. Na deze 3 vernieuwingen kan de
verhuurder de huurder verplichten om het pand te ontruimen.
Hoe kan je de huurvernieuwing krijgen:
- De huurder moet een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot aan de verhuurden sturen tussen
de 18de en de 15de maand voor het verstrijken van de huurperiode. Je moet de voorwaarden aangeven
en je moet vermelden dat de verhuurder akkoord gaat als deze niet reageert binnen de drie maanden.
- De verhuurder heeft de mogelijkheid om akkoord te gaan, te weigeren of andere voorwaarden op te
stellen binnen de drie maanden
- De huurder moet reageren en de zaak komt voor de rechter heeft 30 dagen om de zaak voor de
rechter te brengen
- Als de verhuurder weigert moet hij een schadevergoeding betalen afhankelijk van het ingeroepen motief
dit moet op een formeel correcte manier gebeuren, de termijnen en vormvoorschriften zijn zeer strikt
Het korte termijn handelshuurcontract in Vlaanderen ( decreet 17 juni 2016 ):
Is van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten ervan gesloten voor een termijn
minder dan een jaar. De huurder moet het onroerend goed gebruiken om een klein handelen of het bedrijf
van een ambachtsman uit te oefenen tijdens de loop van de huur. Er is contact met het publiek.
Het maakt niet op hoe er contact is met het publiek of de huurder al dan niet de eigenaar is van de
uitgeoefende handelszaak. Er MOET een schriftelijke overeenkomst zijn waarin de duurtijd van max 1 jaar
in wordt vermeld.
Duurtijd van kort termijn handel:
De overeenkomst eindigt op de einddatum en hier is geen opzegging voor nodig. Je kan geen
huurvernieuwing aanvragen. Tenzij de huurder en de verhuurder akkoord gaan kan de overeenkomst
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Laura2506. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.60. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now