Summary
Samenvatting syndicschap
- Course
- Institution
Volledige samenvatting syndicschap. Combinatie van cursus, powerpoint en lessen.
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudentehogent
Reviews received
Content preview
SYNDICSCHAPSYNDICSCHAP
1
, SYNDICSCHAP
H1: EIGENDOMSRECHT
1.1 WAT IS EIGENDOM?
2
, SYNDICSCHAP
- eigendom kent verschillende rechten:
o gebruik
o genot (opbrengsten houden, verhuren, interesten houden…)
o beschikken (verkoop, verhuur > 9j, hypothekeren, wegschenken,
vernietigen)
- opgelet:
o eigendom kan opgesplitst zijn over VG en NE
o eigenaar kan beschikkingsrecht opzeggen (bv. hypotheek)
o bewarend beslag: eigenaar kan in huis blijven wonen, maar mag niet
verkopen
1.2 KENMERKEN VAN EIGENDOMSRECHT
- uitsluitend: enkel 1 persoon heeft recht op dezelfde zaak
- voortdurend: er is altijd iemand eigenaar, wel overdraagbaar
- elastisch: kan qua omvang veranderen (bv. door erfenis)
- absoluut: eigenaar moet geen verantwoording afleggen
1.3 BEPERKINGEN VAN EIGENDOMSRECHT
- door wilsbeschikking/overeenkomst
o eigenaar beperkt zijn eigendomsrecht zelf
o bv. verhuur, vruchtgebruik…
- door rechtspraak: goed nabuurschap of evenwichtsleer
o een derde beperkt eigendomsrecht
o wanneer er geen evenwicht meer is tss verschillende eigendomsrechten
o eigenaar mag rechten gebruiken, niet misbruiken
o bv. geen hanen binnen bebouwde kom, geen tuin met giftige planten…
- door wetten
o bv. vergunning voor bepaalde bouwwerken, huis verkopen met
bodemattest, recht op uitzicht…
- door wetten van algemeen nut
o onteigening = eigenaar wordt gedwongen eigendomsrecht op te geven
(tegen vergoeding)
o opeising = eigenaar moet bepaald deel van eigendomsrecht opgeven
1.4 HOE KRIJGT MEN EIGENDOMSRECHT?
- ten bezwarende titel
o met tegenprestatie
o bv. ruil, verkoop…
- ten kosteloze titel
o schenking: zonder tegenprestatie
o verjaring: als iemand zich als eigenaar gedraagt wordt hij na verloop van
tijd ook eigenaar
- recht van natrekking
o alles wat met de zaak verbonden is en er 1 lichaam mee uitmaakt behoort
tot de eigenaar
o voorwaarde: hoofd- en bijzaak + materiële band (bv. grond en huis)
3
, SYNDICSCHAP
o nvt voor erfpacht en recht van opstal:
H2 MEDE-EIGENDOM
2.1 DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
‐ collectieve eigendom
o meerder personen doen inbreng in afzonderlijk patrimonium met
gemeenschappelijk doel (bv. tijdelijke handelsvennootschap)
o altijd gewild, tijdelijke en georganiseerd
‐ multi-eigendom
o verschillende eigenaars hebben voor beperkte tijd exclusief genot van
goed (bv. timesharing van 2e verblijf)
‐ mede-eigendom
o eigendom behoort toe aan verschillende eigenaars
o elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel vd zaak, zaak zelf blijf
materiaal intact
o onderscheid tss gewone, vrijwillige en gedwongen mede-eigendom
2.2 VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ obv een overeenkomst (bv. gehuwden kopen app en maken afspraken in
compromis)
‐ in overeenkomst worden rechten en plichten van partijen vermeld
‐ einde vrijwillige mede-eigendom
o art. 3.75 NBW is nvt
o contract bepaalde duur → termijn respecteren
o contract onbepaalde duur → redelijke opzeggingstermijn (max 5j)
2.3 GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
zijn verzeild geraakt
‐ betreft een tijdelijke situatie, art. 3.75 NBW is van toepassing
4
, SYNDICSCHAP
o men mag ten allen tijde uit onverdeeldheid treden, tenzij men pact heeft
gesloten (max 5j)
‐ einde gewone of toevallige mede-eigendom
o vermenging (1 persoon koopt alle eigendom), verjaring, afstand vh recht
- onderlinge verhouding tss partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 NBW
(suppletief)
o art 3.69 NBW: vermoeden dat aandelen van ieder gelijk zijn
o art. 3.70 NBW: ieder kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke
rechten bezwaren
o art. 3.71 + 3.72 NBW: ieder kan gemeenschappelijke zaak gebruiken en
genieten, maar
bestemming van onverdeelde zaak moet men respecteren
hetzelfde recht van mede-eigenaars eerbiedigen
o art. 3.73 NBW: andere daden kunnen enkel mits toestemming
(uitzondering: vetorecht)
o art. 3.74 NBW: ME betaalt mee aan onderhouds- en beheerkosten en
belastingen (~ aandeel)
o art. 3.75 NBW: iedereen kan ten allen tijde verdeling van zaak vragen
2.4 GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
PRINCIPES
‐ door natuur of bestemming van goed is mede-eigendom onvermijdelijk (bv.
trappenhal in app)
‐ eeuwigdurend (geen art. 3.75 NBW)
‐ kan bijzaak (bv. gemeenschappelijke oprit) of hoofdzaak (bv. grafmonument) zijn
ALGEMENE BEPALINGEN EN GEDWONGEN ME VAN GEBOUWEN
- in NBW maakt men onderscheid tss:
o algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
bv. gemeenschappelijke oprit, steegje tss huizen…
indien geen afspraken gemaakt, art. 3.76 – 3.83 NBW van
toepassing (suppletief)
o gedwongen mede-eigendom van (groepen van) gebouwen
= appartementenrecht
art. 3.84 – 3.100 NBW van toepassing (dwingend)
ALGEMENE BEPALINGEN: RECHTEN EN PLICHTEN VAN ME’S
- versterkte accessoriteit (art. 3.79 NBW)
o ME van goed dat hoort bij verschillende andere privatieve goederen =
accessorium (bv. oprit)
o elk privatief deel heeft een aandeel in dat onverdeelde goed
o privatief deel en onverdeeld aandeel zijn altijd met elkaar verbonden
onverdeeld aandeel kan niet apart verkocht worden, wel samen met
privatief deel
5
, SYNDICSCHAP
onverdeeld aandeel kan niet apart in beslag genomen worden, wel
samen met privatief deel
- omvang van aandelen (art. 3.80 nbw)
o onverdeeld aandeel wordt bepaald door waarde vh privatieve deel waar
het bij hoort
- verdeling van lasten (art. 3.81 nbw)
o = kosten van onderhoud, herstelling
o verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
o afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel en/of
waarde privatief deel)
- veranderingswerken (art. 3.82 nbw)
o enkel me kan veranderingswerken aanbrengen, maar:
mag bestemming niet wijzigen
mag geen afbreuk doen aan rechten van anderen
H3: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3.1 TOEPASSELIJKE WETGEVING
‐ zie cursus p. 15 – 17
3.2 DRIE VOORWAARDEN
‐ wet op ME is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
o ORG waarop een gebouw of groep gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
o eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (=
eigenaars)
o elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de
gemeenschappelijke delen
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- bestemming is niet relevant (bv. residentie, kantoor, winkel…)
- kan één gebouw zijn (bv. appartementsblok) zijn of een groep van gebouwen (bv.
bungalowpark)
- ook gebouwen in oprichting
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMSRECHT
- kan horizontaal of verticaal gesplitst zijn
- nvt bij opdeling VG en NE
- nvt indien er 1 eigenaar is die alle app verhuurt
VOORWAARDE 3: ELK ME HEEFT PRIVATE KAVEL + AANDEEL IN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- dualistische visie = exclusief eigendomsrecht op private kavel + onverdeeld
aandeel in gemeenschappelijke delen
6
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentehogent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.75. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80796 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now