Summary
Samenvatting Vastgoedorganisatie1
- Course
- Institution
Samenvatting van de cursus en notities van elke les. Was er van de 1ste keer door. Niet helemaal volledig
[Show more]
Seller
Follow
ElineG2000
Reviews received
Content preview
Vastgoedorganisatie1) Inleiding tot het beroep
De bouwwereld omdat 2 sectoren: de bouwsector en de vastgoedsector.
1. Bouwsector
Behoren alle beroepen voor realisatie van bouw- of kunstwerken. Ook beroepen die
instaan coördinatie van hoger opgesomde werken behoren tot de bouwsector.
opleidingen en diploma’s leidt tot die beroepen.
2. De vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante
beroepen
1. De vastgoedsector
De vastgoedsector groepeert natuurlijke personen en rechtspersonen die vastgoed
promoten of die de rol van de bemiddelaar spelen in de aankoop, verkoop of verhuur
voor derden, of die instaan voor het beheer van vastgoed.
Volgende onderscheiden werkzaamheden kunnen worden opgesomd:
Bemiddeling in onroerend goed bij aankoop, verkoop, verhuur, schatting en
evaluatie van onroerend goed.
Verkoop en verhuur van eigen onroerend goed
Projectontwikkeling van onroerend goed
Beheer van onroerend goed -> syndicus of rentmeester
1. Vastgoedmakelaar
Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de deontologische
principes van de plichtenleer.
Bedienden binnen vastgoedkantoren hebben geen BIV-inschrijving nodig, voor zover
de werken onder gezag en toezicht van erkend vastgoedmakelaar. Een bediende
mag, omwille van de beschermde beroepstitel, zichzelf niet als vastgoedmakelaar
voorstellen.
Binnen het beroep van zelfstandig makelaar onderscheiden we 3 beroepen:
Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
Vastgoedmakelaar-syndicus
Vastgoedmakelaar-rentmeester
-> Een vastgoedmakelaar oefent 1 of meerdere van deze activiteiten uit.
,1. De vastgoedmakelaar-bemiddelaar
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is de persoon die tussenkomt in de relatie tussen
de koper en verkoper of verhuurder en huurder, en die partijen bij elkaar brengt.
Dient ingeschreven te zijn bij het BIV
-> Tableau: beroepsbeoefenaars
-> Kolom: Vastgoedmakelaars-bemiddelaars of op de lijst van stagiairs
Voert onder andere volgende taken uit:
Verkoop-, verhuur-, aankoop-, of huurwaarde bepalen van onroerende goederen
Huurproblemen bespreken
Een volledig verkoop of verhuur dossier samenstellen met bodemattest,
elektriciteitsattest,…
Onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn zoals een vergunning (verhaal)
Bezichtigingen regelen
1. De vastgoedmakelaar-syndicus
De vastgoedmakelaar-syndicus beheert mede-eigendommen in
appartementsgebouwen of groepen van gebouwen in gedwongen mede-eigendom.
Het is een erkend professional die instaat voor het administratief, financieel en
technisch beheer van de vereniging van de mede-eigenaars. Hij beschikt over
voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis, die (on)rechtstreeks
met zijn functie te maken heeft. Er worden hoge eisen gesteld wat deontologie,
eerbaarheid en financiële borgstelling betreft.
Dient ingeschreven te zijn bij het BIV:
-> Tableau: Beroepsbeoefenaars
-> Kolom: Vastgoedmakelaars-syndici of op de lijst van de satiairs
2. De rentmeester
Rentmeester mogen kiezen op welke kolom zij worden ingeschreven bij het BIV. De
rentmeester neemt het beheer van onroerende goederen of onroerende rechten die
niet tot het domein van de syndicus behoren over een private eigenaar.
De rentmeester moet betrouwbaar zijn, je vertrouwt hen uw geld toe.
-> Tableau: Beroepsbeoefenaars
-> Kolom: Vastgoedmakelaars-bemiddelaars of vastgoedmakelaars-syndici
-> Tableau: stagiairs
-> Kolom: Vastgoedmakelaars-bemiddelaars of vastgoedmakelaars-syndici
,3. Notaris
De notaris is bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes en het
verwezenlijken van openbare en onderhandse verkopingen. De notaris heeft alle
kenmerken van een ‘vrij’ beroep, maar is een openbare ambtenaar met koninklijke
benoeming (dus geen BIV).
Artikel 5 paragraaf 3.
De notaris heeft alle kenmerken van een vrij beroep, maar is een openbare
ambtenaar met een koninklijke benoeming.
4. Hypotheekverstrekker
De hypotheekverstrekker zorgt voor een financiering van vastgoed met de vastgoed
als onderpand. Het verstrekken van hypotheken en ook de verplichte inschrijving als
hypotheekverstrekker, worden gereglementeerd door de wet op het hypothecair
krediet van 4 augustus 1992. Deze wet werd meermaals gewijzigd.
5. Landmeter-expert
Volgens artikel 3 van de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en het
beroep van landmeter-expert bestaat de beroepsbedrijvigheid van de landmeter-
expert, in de zin van die wet, onder meer uit het volgende:
Het afpalen van terreinen
Het opmaken en ondertekenen van plannen
De landmeter-experten zijn één van de beroepsgroepen welke conform artikel 5
paragraaf 3 van de vastgoedmakelaarswet vrijgesteld zijn van een BIV erkenning voor
het uitoefenen van activiteiten van vastgoedmakelaardij. De federale raad of de
federale raad van beroep heeft hier controle op.
3. Vastgoedexpert
De vastgoedexpert is belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken in de
vastgoedsector. De titel is nog niet gereglementeerd en iedereen kan zich
vastgoedexpert noemen. Het vergt echter heel wat commerciële marktkennis,
algemene technische bagage, juridische kennis en een algemeen boekhoudkundige
kennis.
De vastgoedexpert staat regelmatig in verbinding met bouwdeskundigen, deels als
opdrachtgever en deels als adviseur in specifieke technische kwesties.
4. Gerechtsdeskundige
Het nationaal register heeft het doel een overzicht te bieden van de inzetbaarheid
van gerechtsdeskundigen. Daarnaast wil men de kwaliteit verhogen inzake
, professionele vaardigheden en juridische kennis.
Het heeft betrekking op alle deskundigen in burgerlijke en strafzaken.
Om in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen te kunnen worden
opgenomen moet men aan de volgende voorwaarden voldoen:
De opname kan alleen voor een natuurlijk persoon
Voor een onderdaan of inwoner van een EU-lidstaat
Geen veroordeling tot correctionele of criminele straf
Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis
Beschikken over toepasselijke relevante ervaring
Een eed afleggen
In 2017 werd een nieuwe wet goedgekeurd, met een aantal wijzigingen. De
deontologische code voor gerechtsdeskundigen is ook vastgesteld. Het doel is de
kwaliteit van de ingeschreven gerechtsdeskundigen nog beter bewaken. Vanaf 2017
kan men pas worden ingeschreven na verplicht advies van de
aanvaardingscommissie.
3. Vastgoedpromotor
Vastgoedpromotor ontwikkelt vastgoedprojecten, ze eventueel op eigen risico bouwt
en verkoopt of laat verkopen. Hij moet eveneens over een goede kennis van de markt
beschikken, een inzicht hebben in de vraag naar vastgoed en terugvallen op een grote
technische en bouwkundige bagage.
Hij begeleidt vastgoedprojecten van a tot z en zorgt ervoor dat de investering
optimaal rendeert. De vastgoedpromotor optimaliseert de desbetreffende eigendom.
1. Verkavelaar
De verkavelaar laat de opmetingen uitvoeren op een perceel in opdracht van de
eigenaars of geïnteresseerden. Hij laat ook alles in plan brengen, stelt alle nodige
stukken op en zorgt voor de nodige vergunningen zodat het perceel in loten kan
worden verdeeld -> Dienstverlenende tussenpersoon
2. Sleutelklare Bouwer
Staat in voor rekening van derden voor de opmaak van de plannen, de samenstelling
van het bouwdossier, het verkrijgen van alle vergunningen, het aanbesteden van de
werken, de controle op de uitvoering en de rekeningen tot en met de oplevering van
eengezinswoningen
3. Projectontwikkelaar
voor een gekende
Doet alles zoals de vastgoedpromotor, maar op eigen risico.
opdrachtgever.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ElineG2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.99. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now