Summary
Samenvatting Vastgoedbeheer5 Tiebout
- Course
- Institution
Samenvatting van de cursus en notities van elke les. Was er van de 1ste keer door.
[Show more]
Seller
Follow
ElineG2000
Reviews received
Content preview
VASTGOEDBEHEERTIEBOUT – AANSPRAKELIJKHEID BIJ MEDE-EIGENDOM
We zitten met volgende situaties:
“Wat als een huurder schade lijdt door een gebrekkige lift?"
“Wat als iemand geparkeerd staat voor appartementsgebouw en stukken ijs van het dak
op de auto vallen waardoor ruit en dak werd beschadigd?”
De vraag die je dan moet stellen is: Wie en op basis van welk artikel is er dan aansprakelijk?
VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
De vereniging van mede-eigenaars kan op basis van 4 gronden aansprakelijk worden
gesteld:
1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 1382 en 1383 oud BW
1382 is op basis van een daad
1383 is op basis van nalatigheid of onvoorzichtigheid
Wanneer schade veroorzaakt door de gemeenschappelijke delen van het gebouw, het
gevolg is van een tekortkoming van de VME aan de algemene zorgvuldigheidsnorm
De schadelijder moet dus bewijzen:
Fout
Schade
Causaal verband
Als de schadelijder deze niet kan bewijzen, dan kan hij deze artikels niet inroepen
1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 184, lid 1 oud BW
Gebrekkige zaak
Het moet gaan om/voorwaarden:
a. Een zaak
b. Een gebrekkige zaak*
c. Schade aan een derde
d. Een causaal verband tussen de gebrekkige zaak en de schade
e. De aangesprokene is de bewaarder+ van de zaak
Een gebrek van, aan of in een gemeenschappelijk deel*:
, Afwijkend kenmerk
Kenmerk is voor die zaak abnormaal
Abnormale kenmerk is van die aard dat het schade aan derden kan berokkenen
Bewaarder+ = Degene die voor eigen rekening de zaak gebruikt, ervan geniet of ze onder
zich houdt met de mogelijkheid erover leiding, toezicht en controle uit te oefenen.
Gelet op het doel van VME: Het behoud en het beheer van het gebouw
-> Art. 577-5 §3 en 577-7 §1 oud BW
-> VME is bewaarder van het gebouw
Arrest GvC 28 mei 2010: Bevestigd dat de VME bewaarder is van het
appartementsgebouw
-> Uitzondering:
o Gebruiksrecht
Bv: Iemand heeft een winkel op het gelijkvloers van het appartementsgebouw en
enkel de uitbater heeft hier toegang tot
o Bepaalde gemene delen die particulier gemeenschappelijk zijn
-> Als er meerdere gebouwen zijn en er worden deelverenigingen gemaakt, dan is
enkel de deelvereniging van het gebouw waar de schade zich voordoet,
bewaarder en dus ook aansprakelijk
o Als 1 van de eigenaars van het gebouw eigenhandig wijzigingen gaat aanbrengen
aan de structuur van de gemene delen
Bv: Iemand is eigenhandig op het eerste verdieping werken aan het doen en deze
man doorboord een waterleiding -> gelijkvloers vol met water
-> Hierbij kan de VME niet aansprakelijk worden gesteld omdat de VME dan niet de
bewaarder is
1. De Vereniging van mede-eigenaars kunnen aansprakelijk worden gesteld op basis van
Art. 1386 oud BW
Instorting gebouw
Het moet gaan om/voorwaarden:
Instorting met betrekking tot gemene delen
Te wijten aan verzuim in onderhoud of gebrek in het gebouw
De eigenaar* is aansprakelijk
Controversie in de rechtspraak & rechtsleer*:
VME is eigenaar: Het is het aanspreekpunt op basis van
o Art. 577-9, §1 lid 2 oud BW: VME heeft het recht om op te treden ter vrijwaring
van alle rechten tot uitoefening
o Art. 577-5, §3: VME is bevoegd voor behoud en beheer van het gebouw
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ElineG2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.22. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80467 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now