Summary
Samenvatting Vastgoedbeheer5 Dockx
- Course
- Institution
Samenvatting van de cursus en notities van elke les. Was er van de 1ste keer door.
[Show more]
Seller
Follow
ElineG2000
Reviews received
Content preview
Karl DockxVastgoedbeheer
1) INLEIDING
Goodman is ontstaan in Australië.
Goodman is het 2de grootste ter wereld voor wat betreft logistiek vastgoed.
Ze zijn ontwikkelaar van logistieke gebouwen
3 kernactiviteiten van Goodman:
Nieuwe ontwikkelingen
Eigenaar van gebouwen -> rechtstreeks of onrechtstreeks via aandelen in
vastgoedvennootschappen
Beheren van eigendommen
1) DE VASTGOEDMARKT IN BELGIË
De vastgoedmarkt is een zeer uitgebreid amalgaam van uiteenlopende objecten die als
vastgoed kunnen beschouwd worden en gebruikt worden voor huisvesting van personen of
allerhande activiteiten, waarop rechten kunnen gelden die op één of andere manier kunnen
worden verhandeld.
Het meest voor de hand liggend is de residentiële markt, waaronder woningen,
tweedeverblijven, vakantiewoningen, time sharing, enz. welke dienst doen voor de tijdelijke
of permanente huisvesting van personen.
Daarnaast bestaat er een zeer grote verzameling aan vastgoed dat opgericht cq. gebruikt
wordt voor professionele doeleinden, m.n. kantoren, (baan)winkels, shopping centra, hotels,
zorginstellingen, fabrieken, magazijnen, leisure,… Het uitgangspunt van deze verzameling
aan vastgoed is het huisvesten van activiteiten die mensen het mogelijk moeten maken om
hun brood te verdienen, zich te ontspannen, te laten verzorgen, enz.
1
,Karl Dockx
Totale omzet van de vastgoedmarkt bedroeg in 2003 21,2 miljard euro.
Belangrijke nuances:
Enkel verkopen onder registratierechten
Geen nieuwbouw
Geen schenkingen, erfpacht, vruchtgebruik en opstalrechten
Geen aandelentransacties
Voor commercieel vastgoed, kantorenmarkt… worden de prijzen per jaar weergegeven,
enkel bij residentieel vastgoed worden ze per maand weergegeven.
1) DE MARKT VAN BEDRIJFSMATIG VASTGOED
Bedrijfsmatig vastgoed
Bv: Shopping center Wijnegem, Justitiepaleis Antwerpen, Antwerp Tower…
Verschillende spelers op het bedrijfsmatig vastgoed:
De actoren:
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedbeleggers
o Vastgoedfondsen, GVV’s (Fund managers)
o Vastgoedbeheerders (property manager, asset manager, portfolio manager…)
o Bouwpromotoren en ontwikkelaars
De beleggers
2
, Karl Dockx
De informatiebronnen
Bv: JLL rapport, Ceusters Magazine …
1. BEGRIPPEN
Yield: Netto inkomen op datum van de aankoop, uitgedrukt in een percentage van de totale
aankoopprijs, inclusief aankoopkosten en overdrachtstaksen
EXAMEN
Prime rent: Hoogste huurniveau voor de markt
Gross rent: Huur exclusief + alle kosten
Face rent: Huur exclusief incentives
Effective rent : Gemiddeld huurniveau rekening houdend met incentives en huurvrije
periodes
1. INVESTMENT 2013
2,243 miljard euro directe investering in vastgoed (+6% tegenover 2012)
60% in kantoren
25% in retail
8% in logistiek/industrie
6% in wonen
1% overig
1. KANTOREN
Brussel is de grootste markt in België:
13.200.000 m² kantoren -> EXAMENVRAAG -> Aantal stock?
Leegstand is 10,3% -> meer dan 1.000.000 staat leeg -> dit is niet slecht want dit geeft de
mogelijkheid om te verhuizen
Als er geen leegstand zou zijn, maakt dit dat er niet verhuisd kan worden en dat de
prijzen hierdoor onder druk komen te staan
Prime yield is 5,75% in CBD
Brussel heeft men de aanwezigheid van Europese instellen en Europese hoofdkwartieren
multinationals
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ElineG2000. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.16. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now