Summary
Samenvatting hoorcollege
- Course
- Institution
Hoorcollege huurrecht
[Show more]
Seller
Follow
Eplaga
Reviews received
Content preview
HC 1 HuurrechtHuur boek 7 BW, titel 4.
Huur is ovk bijzondere ovk.
Algemeen:
Afd 1 t/m 4: geldt voor huur van allerlei zaken.
Alg. bepaling = afd 1 (Art 201/ 202).
Verplichtingen van de verhuurder = afd 2 (Art. 203 t/m 211).
Verplichtingen van de huurder = afd 3 (Art 212 t/m 225).
Overgang van de huur (overlijden, verkoop) = afd 4 (art 226 e.v.).
Huur van woonruimte
Afd. 5 met 4 onder afdelingen:
- Alg (art 232 t/m 245 woonruimte);
- Huurprijzen (art 246 t/m 265);
- Mede huur en voortzetting van de huur (art 226 t/m 207a).
Eindigen van de huur (art 271 t/m 282).
Denk hier terug aan privaatrecht, ontbinding, ttk in de nakoming wanprestatie of opzegging.
Verplichtingen van de verhuurder:
- Ter beschikking stellen van woonruimte;
- Onderhoud.
Verplichtingen van de huurder:
- Gedragen als goed huurder;
- Huur op tijd betalen;
- Kleine herstellingen verrichten;
- Einde huur, weer beschikking stellen van de zaak.
HC 2 Huurrecht
De gebrekenregeling art 7:204 t/m 211 BW.
Art 7:218 BW onbeschadigde toestand.
Wat is een gebrek?
Art 7:204 lid 2 BW.
Gebreken verhelpen 7:206 BW.
Wat als de verhuurder het gebrek niet verhelpt?
DAN:
7:206 lid 3 BW: als verhuurder in verzuim is mag huurder het gebrek zelf (laten( verhelpen en de –
redelijke- kosten op verhuurder verhalen.
EN/OF:
Art 7:207 BW: tijdelijke verlaging van de huurprijs vanwege verminderd huurgenot.
,EN:
Art 7:208 BW: schade, ontstaan als gevolg van het gebrek, komt voor rekening van verhuurder als…..
Art 7:222 BW KIKPLICHT!
Je moet kikken.
Art 7:217 BW kleine herstellingen.
Dit valt niet onder een gebrek.
Art 7:240 BW AMvB verwijst naar art 7:217 BW.
Art 7:204 lid 3 BW: feitelijke stoornis door derde is geen gebrek,
Woonruimte (art 7:233 BW, definitie).
Zelfstandig:
- Eigen toegang;
- Te bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de
woning.
Art 7:211 BW andere soorten stoornis dat hij een recht heeft bij jou.
HC 3 Huurrecht
Verplichtingen en bevoegdheden van de huurder
Boek 7, titel 4, afdeling 3: art. 212 t/m 225 BW
VERPLICHTINGEN:
1. huur betalen (7:212)
2. goed huurder zijn (7:213)
3. gehuurde weer opleveren in gewenste staat (7:224)
art.7: 237
lid 1 : PRIJS: = “….het geheel van de verplichtingen van de huurder t.o.v. de verhuurder…….”
lid 2: alleen de huurprijs = “…..de prijs die is verschuldigd voorhet enkele gebruik van de
woonruimte…..”
lid 3: servicekosten = “……..in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken
en diensten…..”
Goed huurderschap (art 7: 213 BW)
#a. geen (over)last veroorzaken.
#b. art.7: 218 BW: aansprakelijkheid van huurder voor schade
#c. art.7: 219 BW: gedragingen van anderen
#d. art.7: 214 BW: gebruik
#e. art.7:215 BW: veranderingen aan de woning
#f. art.7: 216 BW: verwijderen wijzigingen
#g. art.7: 217 BW: kleine herstellingen
#h. art.7: 220 BW: dringende werkzaamheden
, #i. art.7: 221 BW: in gebruikgeving aan een ander
#j. art.7: 223 BW: kennisgevingen aan de gevel
HC 4 Huurrecht
Einde huurovereenkomst van WOONRUIMTE
1. Beëindiging met wederzijds goedvinden (7:271 lid 8)
2. Opzegging huurovk (7:271)
3. Ontbinding huurovk(7:231)
Gronden voor opzegging:
Art.7:274 lid 1: Limitatieve opsomming (a t/m f):
a. geen “goed huurderschap”
b. “uitvoeren” ontruimingsbeding, dat is opgenomen bij de huurovk
c. dringend eigen gebruik
d. weigering redelijk aanbod nieuwe huurovk (niet “nieuw” m.b.t. huurprijs en/of
servicekosten)
e. (ander) gebruik volgens bestemmingsplan
f. als onzelfst. woning in hoofdverblijf verhuurder en belangen verhuurder groter dan belangen
huurder
HC 5 Huurrecht
Medehuur
2 soorten medehuurder:
1. Wettelijke medehuurder:
a. Geregistreerde partners (266): van rechtswege
b. Echtgenoten
Wettelijke medehuurder van rechtswege
c. Samenwonders 7:267 op verzoek (via verhuurder of rechter).
2. Contractuele medehuurders:
(= samenhuurders).
Blijft over:
“gewone”samenwoners (= zonder (mede) huurder).
Wettelijke medehuurders (art 7:266 BW):
Lid 1: echtgenoot/ geregistreerd partner = medehuurder van rechtswege.
Vereiste:
Daadwerkelijk hoofdverblijf (NB: uitzondering 7:266 lid 4 BW)
7:266 lid 4 afkoelingsperiode
Lid 2: hoofdelijk aansprakelijkheid.
Lid 3: einde huurovk huurder.
Huurder valt weg dan wordt medehuurder automatisch huurder.
lid 4: geen hoofdverblijf eis is ….
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Eplaga. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.26. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62491 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now