Summary
Samenvatting Waardebepaling
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting studieboek Taxatieleer Vastgoed 1 van Ten Have (Hoofdstuk 2 t/m 6, 8, 10 en 11) - ISBN: 9789001796297, Druk: 5, Uitgavejaar: 2011
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
2 reviews
By: masterblaster123 • 7 year ago
By: bartlemmen • 8 year ago
practical summary
Seller
Follow
MWK
Reviews received
Content preview
Samenvatting WaardebepalingHoofdstuk 2 Concepten van de marktprijs, marktwaarde en worth
2.1 Begrippenkader
2.2 Prijsconcept
Het prijsconcept is een verzamelnaam en behelst de theorie die achter de
totstandkoming van prijzen ligt. Er wordt een onderscheid gemaakt in laatprijs,
biedprijs en de marktprijs. Uitgangspunt is dat deze prijzen gebruikt worden in
een marktomgeving zoals die in de moderne prijstheorie wordt opgebouwd.
Prijzen komen tot stand door vraag en aanbod.
De biedprijs is het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij
graag wil hebben voor het geboden bedrag.
De laatprijs is het bedrag dat een aspirant-verkoper vraagt voor een goed dat hij
graag wil verkopen voor het gevraagde bedrag
De marktprijs is het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot
stand komt in een dynamische markt.
Er zijn voortdurend vele individuele omstandigheden en omgevingsfactoren die
de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen verstoren, zoals:
De koper en/of verkoper beschikt niet of onvolledig over kennis van de
vastgoedmarkt
Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig
De financieringswijze en de financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte
De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zegt
misschien iets over de verkoopbaarheid
Overheidsoptreden heeft invloed op de markt door: het vaststellen van
maximumprijzen; het heffen van belastingen en heffingen; het verlenen
van subsidies of het geven van voorschriften
De marktprijs wordt vaak gerealiseerd onder de grilligheid, zorgeloosheid,
vertwijfeling, egoïsme, onwetendheid, druk, sentiment, sociale ambitie en veel
andere factoren van koper en verkoper. De vastgoedmarkt is dus imperfect.
Waarom is de vastgoedmarkt imperfect en wat voor effect heeft het op de
prijzen?
Een perfecte markt veronderstelt homogeniteit van de objecten die verhandeld
worden, vastgoed is uniek. Er zijn weinig kopers en verkopers gelijktijdig in de
markt actief en deze kopers en verkopers beschikken over een beperkte
marktkennis. De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed,
waardoor er diverse deelmarkten zijn. Het aanbod van vastgoed is relatief
gefixeerd, terwijl de vraag sterk kan toe- afnemen.
2.3 Waardeconcept
De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen het vastgoedobject dat op
de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, zou worden overgedragen door
een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper die op een gepaste
afstand van elkaar staan, na een behoorlijke marketing en waarbij de partijen
met kennis van zaken, voorzichtigheid en zonder dwang zouden hebben
gehandeld.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller MWK. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now