Summary
Samenvatting Marktkennis
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van het vak 'Marktkennis' gegeven door K. Herregodts aan HOGent.
[Show more]
Seller
Follow
bovr4
Reviews received
Content preview
Marktkennis1 Woonmarkt – kopen
1.1 Wie doet iets met vastgoed kopen / verkopen?
Eigenaar – gebruiker
Eigenaar – verkoper → projectontwikkelaar – CREM
Vastgoedmakelaar
Vastgoedbeheerder – syndicus
Notaris
Immoweb, biddit
Projectactoren → architect, ingenieur …
Financiële instellingen
Belegger
Eigenaar verhuurder
Publieke partij → PREM
1.2 Waarom kopen? Welke factoren bepalen beslissing kopen?
1 Vraagperspectief – CYCLUS
Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
> Kwantitatief oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
> Kwalitatief functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago (Oxfam)
> Locatie woonwerk-verkeer, natuur, station
> Financieel betaalbaar, te duur, mag duurder
Vraag → aanbod volgt
Dynamische vraag – statisch aanbod
2 Woningprijs – beschikbaar inkomen – ontleningscapaciteit
Besteedbaar budget bepaalt de woningprijs
Woningprijzen: evolutie +
enkele vaststellingen
- Regionale ≠
- Prijsevoluties binnen
gewesten gelijklopend
- Woonquote: vuistregel
max 30% van
beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband
tussen leningscapaciteit
en woningprijzen
Marktkennis Bo Van Royen 1
, Basisprincipe woningprijzen Vraag
> Willlingness – willen bereidheid, vertrouwen
> Ability – kunnen koopkracht: eigen middelen +
leningscapaciteit
Ability – waar haal je je budget om te kopen?
> Eigen middelen
> Hypothecaire lening (onroerend onderpand / hypotheek
> Andere
Verhouding afhankelijk van leeftijd
gezinstoestand
ingeschatte inkomensrevolutie
spaarsnelheid
toevalligheden (erfenis / slimme investering)
> Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45: hypothecaire lening
> Slechts 10% van kopers vanaf 65: hypothecaire lening
> Totaal 78% van aankopen/bouwen: hypothecaire lening
> Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
Ontleningscapaciteit
> Inkomen besteedbaar inkomen – woonquote
> Intrestvoet
> Fiscaliteit BTW, registratie, woonbonus
Marktkennis Bo Van Royen 2
, > Hypotheektype
Afbetalingsratio – initiële afbetaling hypotheek in
verhouding tot het inkomen
> Verschilt niet substantieel doorheen de tijd – stabiel
(Belangrijk ifv de invloed determinerende factoren)
> Vuistregel – woonquote
Afbetaling max 30% van inkomen
- In Vlaanderen 25% om te wonen ~ Europa
MAAR Reële ontleningscapaciteit stijgt
→ Relatieve ontleningslast daalt
> Inflatie
> Loonstijging
> Herfinancieringen
→ Woningprijs in relatie tot inkomen/ontleningscapaciteit TOCH STIJGEN DE WONINGPRIJZEN
→ Initiële afbetalingsratio blijft stabiel
Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de
initiële afbetalingsratio bijna niet verandert?
> Inkomensrevolutie
> Evolutie hypothecaire intrestvoeten
> Fiscaliteit – bouwsparen en woonbonus
> Looptijd hypothecaire lening
> Beleningsgraad
Marktkennis Bo Van Royen 3
, Willingness – gedetermineerde factoren
Vertrouwen in kopen van directe goederen – 4 indicatoren
Vooruitzichten voor de 12 komende maanden van:
> Economische situatie
> Werkloosheid
> Financiële situatie van gezin
> Spaarcapaciteit van gezin
Correslatie tussen willingness – ability – woningprijs
3 Bruto woonkost
Prijsvorming aankoop in de vorm van maandelijkse afbetaling
Aankoopkosten
> Fiscale kosten
> Notariskosten
> Verkoopkosten
> Aktekosten
Leningskosten
> Registratierechten – ongeveer 1% van ontleende bedrag
> Inschrijving in hypotheekregister – 0,3% van ontleende bedrag
> Kosten en ereloon hypotheekbewaarder
> Ereloon en werkingskosten notaris
Fiscaliteit
> BTW-tarieven of Registratietarieven
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kopen_-_verkopen/kopen_met_btw
Registratie meestal 10% in Vlaanderen
> Onroerende voorheffing
Gebouw-functionele kosten
> Verzekeringskosten: schuldsaldoverzekering, brandverzekering …
> Verhuiskosten
> Onderhoudskosten
> Kosten verbonden aan mede-eigendom – appartement
> Provisie renovatie – investeren voor persoonlijke return
Marktkennis Bo Van Royen 4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller bovr4. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.49. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
71498 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now