Summary
Samenvatting Bemiddelen en waarderen
- Course
- Institution
Tentamenstof van bemiddelen en waarderen jaar 1 op hogeschool rotterdam, vastgoed en makelaardij van meneer M. De voogd.
[Show more]
6 reviews
By: chenxie • 6 year ago
By: vmstudents • 6 year ago
By: merelkraaijenbrink • 6 year ago
By: moutmani92 • 8 year ago
By: ChantalVenM • 8 year ago
Clear and organized
By: Evelien86 • 9 year ago
Seller
Follow
Kimberly1
Reviews received
Available practice questions
Bemiddelen en waarderen
Flashcards
60 Flashcards
Free
39 sales
Flashcards
60 Flashcards
Free
39 sales
Some examples from this set of practice questions
1.
Welke voorwaarden zijn er bij het leveren van onroerend goed?
Answer: Notariële levering; De verhuurder/verkoper moet beschikkingsbevoegd zijn; Krachtens geldige titel
2.
Welke rechten heb je op vastgoed?
Answer: Persoonlijk recht & Zakelijk recht
3.
Welke partijen zijn betrokken bij een overdracht?
Answer: Natuurlijke personen & Rechtspersonen
4.
Als je getrouwd bent, heb je dan toestemming van je partner nodig als het gaat om een derde partij die jouw huis in gebruik neemt?
Answer: Ja, dit is altijd zo en het maakt niet uit onder wat voor regime je getrouwd bent.
5.
Naar welke derde partij(en) kun je toestappen wanneer er een conflict is bij een opdracht?
Answer: NVM, VBO of VastgoedPro
6.
Wat is het termijn voor een bod dat mondeling gedaan wordt?
Answer: Dit is een acceptabel termijn.
7.
Stel, je hebt een akkoord gegeven na de onderhandeling om een huis te kopen, kan je hier dan nog onderuit? zo ja, op welke voorwaarden?
Answer: Ja, je hebt 3 dagen bedenktijd. Het kan ook op basis van wederzijds goedvinden en de ontbindende voorwaarden in het contract.
8.
wanneer is er GEEN sprake van bedenktijd?
Answer: Wanneer het gekocht wordt op een veiling of wanneer de koper en verkoper voor de tweede keer een koopcontract aan gaan binnen 6 maanden.
9.
Welke 10 onderwerpen staan in een koopovereenkomst?
Answer: Object &koopsom Transportdatum & keuze notaris Betaling koopsom en verrekening van de lasten Overgang van het risico Verklaringen en garanties ontbindende voorwaarden tekortschieten en boete Waarborgsom en bankgarantie extra bepalingen Kosten koper
10.
In een koopovereenkomst kunnen extra bepalingen worden toegevoegd, geef 5 voorbeelden.
Answer: Ouderdomsclausule 6% clausule Bouwkundig rapport Bodemvervuiling Geen eigen bewoning door verkoper Eisen bouwkundige staat gezien leeftijd Plannen VvE Uitsluitingen Asbest Voorbehoud verkoop eigen woning Energie prestatie certificaat
Content preview
Bemiddelen en waarderenEen makelaar is een intermediair van vastgoed transacties, handelt in opdracht van
een ander, sluit geen overeenkomst voor eigen rekening en mag ook niet voor eigen
risico handelen.
Taken die hij uitvoert zijn onder andere: bemiddelen, social media expert en informatie
verstrekken (denk aan prijzen, waarden, bouwkunde, kwaliteit etc.).
Voorwaarden van levering van onroerend goed:
- Levering: Notariële akte, inschrijving openbaar register.
- Krachtens geldige titel: koop overeenkomst, schenking, ruil.
- Verricht door hem die bevoegd is over het goed te beschikken: de
beschikkingsbevoegdheid wordt door notaris gecontroleerd.
Je hebt twee soorten rechten op vastgoed:
- Persoonlijk recht: tussen partijen doortuin van buurman, dak van
benedenbuurman gebruiken als dakterras.
- Zakelijke rechten: Tussen persoon en zaak erfdienstbaarheid
Andere rechten waar je ook mee te maken hebt
- Semizakelijke rechten: Koop breekt geen huur.
- Verticale natrekking: Eigenaar van de grond is ook eigenaar van de daarop
aanwezige opstallen.
- Mandeligheid: bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom
(scheidingsmuur van 2 woningen).
- Mandeligheid van bestemming: meerdere eigenaren onroerende zaak tot
mandelige zaak bestemmen: gemeenschappelijk achterpad.
- Erfdienstbaarheid: een onroerende vaak kan worden bezwaard t.b.v. een andere
onroerende zaak, meestal tussen twee percelen. (ontstaat door vestiging en
verjaring)
- Kettingbeding: een bepaling in een koopcontract die moet worden overgedragen
op iedere volgende eigenaar.
Betrokken partijen bij een overdracht:
- Natuurlijke personen: een persoon die rechten en plichten kan dragen (bevoegd;
KvK, statuten).
- Rechtspersonen (NB: bestuurders of zelfstandig bevoegd).
Wanneer je getrouwd bent, heb je toestemming nodig van je partner voor
vervreemding, bezwaring, ingebruikneming aan derden van de echtelijke woning. Het
maakt hierbij niet uit wie de eigenaar is of in wat voor regime je getrouwd bent.
Wanneer de makelaar de opdracht niet schriftelijk kan laten zien, dan moet de makelaar
bewijzen dat de opdracht wel verstrekt is. De opdracht is helaas geen volmacht, deze
geeft aan binnen welke grenzen de makelaar kan/mag opereren. De opdracht bevat de
volgende onderdelen:
- Opdrachtgever en opdracht nemer.
- Courtage
- Intrekkingkosten
- Vraagprijs
- Bijzondere afspraken
Wanneer er een conflict is bij een opdracht, kun je altijd naar een derde partij gaan
- VastgoedPro: geschillencommissie.
- NVM: Raad van toezicht (hoger beroep is mogelijk).
- VBO: apart tuchtcollege (hoger beroep is niet mogelijk).
,Hierbij is er een verzekering voor de makelaar wanneer deze aansprakelijk gesteld
wordt, namelijk: beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Een overeenkomst moet altijd schriftelijk bevestigd worden, hierin moet worden
opgenomen:
- Het object waar het om gaat.
- De koopsom.
- De transportdatum.
- De ontbindende voorwaarden.
- Bijzondere afspraken.
- De roerende zaken.
- De datum van de financiering.
- De overige bijzonderheden.
Wanneer een bod mondeling gedaan wordt, dient dit binnen een acceptabel termijn
geaccepteerd of verworpen te worden. Bij een schriftelijk aanbod is het een redelijk
termijn, maar het termijn kan ook in het schriftelijke aanbod vermeldt staan.
Een woning die te koop staat voor een bepaalde prijs, is een uitnodiging om met de
koper in onderhandeling te gaan.
Wanneer je akkoord bent gegaan na de onderhandeling, kun je er nog onderuit. Hierbij
heb je:
- Drie dagen bedenktijd.
- Ontbindende voorwaarden.
- Wederzijds goedvinden.
Er is geen bedenktijd wanneer koper X en verkoper Y een koopovereenkomst sluiten en
een van de partijen afziet, maar binnen 6 maanden weer een koopovereenkomst tussen
deze zelfde partijen opgesteld wordt.
In de koopovereenkomst staan 10 onderwerpen:
- Object en koopsom
Omschrijving van het verkochte object: Adres, kadastrale omschrijving.
Je betaald pas wanneer je de koopakte getekend hebt.
- Transportdatum en keuze notaris
Datum waarop het verkochte object feitelijk en juridisch overgedragen wordt.
Keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper.
- Betaling koopsom en verrekening van de lasten
Positie verkoper en koper is gewaarborgd. Overgang van het risico: beschadiging,
waardedaling, publiekrechtelijke aspecten. Verrekening van de lasten.
- Overgang van het risico
Risico is voor de koper.
- Verklaringen en garanties
De verkoper moet van te voren een vragenlijst invullen met informatie die er
gemeld moet worden hierbij is 95% beantwoord.
- Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden worden altijd aan een bepaald termijn gekoppeld,
zodat de koper de koper blijft. Voorbeelden hiervan zijn:
o Niet verkrijgen financiering
o Verkrijgen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
o Bouwkundige keuring
o Vergunning
o Verkoop eigen woning
- Tekortschieten en boete
, Partij altijd nog de kans geven om de afspraak binnen 8 dagen na te komen,
daarna ingebrekestellen.
Bij de ingebrekestelling heb je 2 mogelijkheden:
o Nakoming: Gewoon betalen, hierbij kan uitstel voorkomen.
o Ontbinding: Hierbij moet een waarborgsom betaald worden: 3 promille per
dag --> 3 euro per €1.000,-
Wanneer de afspraak niet nagekomen wordt wordt r een akte van comparitie
opgesteld.
- Waarborgsom en bankgarantie
Hierbij creëer je een financiële zekerheid.
Inschrijven van de koopovereenkomst
Hierbij is de koper beschermd tegen:
o Overdracht of bezwaring met een beperkt recht
o Vervreemding, verkoop/verhuur
o Executoriaal of conservatief beslag
o Faillissement van de koper, surseance van betaling of toepassing van
schuldsanering.
Wanneer de verkoper failliet gaat kan de curator de
koopovereenkomst nietig maken. Die kan je voorkomen door het
pand eerder in te schrijven op eigen naam bij het kadaster.
- Extra bepalingen
Er worden in een koopovereenkomst artikelen toegevoegd, om andere stukken
aan te vullen. Bijvoorbeeld:
o Ouderdomsclausule
Een koper kan er niet vanuit gaan dat een huis ouder dan 30 jaar
functioneert als een nieuw huis: je kunt asbest of rotte balken
verwachten. Deze clausule moet altijd overlegt worden met de
koper en kan er uitgehaald worden zodra de koper er niet mee
akkoord gaat.
o 6% clausule
o Geen eigen bewoning door verkoper
o Bodemvervuiling
o Bouwkundig rapport
o Eisen bouwkundige staat gezien leeftijd woning
o Plannen VVE
o Uitsluitingen
o Asbest
o Voorbehoud verkoop eigen woning
Ik wil binnen een bepaald termijn mijn eigen huis verkocht hebben
anders zie ik ervanaf.
o Energie prestatie certificaat
Kosten koper: Notaris- en kadasterkosten, 2% overdrachtsbelasting.
Je mag in totaal 103% lenen van de totale waarde van het pand dat je wil kopen.
een taxatie is een schatting van de waarde van een object door een taxateur.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Kimberly1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.28. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now