Summary
Samenvatting Onroerend goed
- Course
- Institution
Eigen notities en pwp gebruikt
[Show more]
Seller
Follow
annapavel
Content preview
Onroerend goed4 vragen op 4 punten/mondeling
wim@jurimmo.be
1.13 Prijsbewipeling (kijk shari smv)...................................................7
Hoofdstuk 1: Verkoop
1.1 Voorkooprecht (er moet al een derde aanwezig zijn)
Wat is het voorkooprecht?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de houder van dat
recht de mogelijkheid geeft om gronden en gebouwen die verkocht
worden, bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen, voor
dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden.
Voorbeeld voorkooprecht:
Stel dat iemand anders hoger biedt? Mag ik dat dan verkopen aan de
originele of de andere die hoger biedt? Kan ik dat hoger bod aan de
originele verkoper aanbieden? G geeft het voorkooprecht aan C. Als G
1
,verkoopt mag C als eerst een bod doen. Indien een derde een hoger
bod doet krijgt C de kans om dit bod te evenaren als C dit niet doet dan
mag G verkopen aan een derde (vergeet er geen termijnen bij te
zetten, het moet zo waterdicht mogelijk zijn)
1.2 Milieuwetgeving (niet belangrijk)
Je moet altijd een bodemattest hebben. Voor je iets verkoopt moet je
een bodemattest aanvragen bij OVAM. Op dit bodemattest staat hoe
vervuilt de grond is, of hoe hij net niet vervuilt is of ze weten niks over
de grond. Als hij niet vervuilt is of ze weten er niks van dan kan er
gewoon verkocht worden en maakt het niet uit. Als het wel vervuilt is
dan is dit erger.
1.3 Opschortende voorwaarden
Wat is een opschortende voorwaarden?
Is niet hetzelfde als een ontbindende voorwaarden! Een opschortende
voorwaarde is een voorwaarde waarbij het contract pas begint te lopen
van zodra de voorwaarde is voldaan.
Voorbeeld: (verkoop) lening die goedgekeurd moet worden. Dit moet
binnen een bepaalde termijn worden vervuld. TERMIJN BELANGRIJK!
Hoe zet je dit op papier?
Altijd een termijn erop zetten
1.4 Tontine en beding van aanwas-
samenlevingsovereenkomst
Wat is een tontine?
Een beding van tontine is ene overeenkomst waarbij 2 of meer
personen van een derde, samen bepaalde goederen samen verweren en
waarbij de langstlevende eigenaar wordt van deze goederen.
Voorbeeld: Je koopt een huis samen en maakt er een tontine
van. Er is dus nog niks gekocht
Wat is een beding van aanwas?
1 van beide partners heeft het gekocht en je gaat het beding van
aanwas er inzetten zodat dit later naar je toe komt.
Voorbeeld: Een partner heeft al een huis, het is dus al gekocht
door een van de partijen. En je maakt dit op zodat het later voor
de LLE toekomt.
Voor wie is dit voordelig?
Een koppel dat niet getrouwd is bijvoorbeeld.
Voorbeeld tontine: Lora stelt een contract op met een man van 80
jaar, de kans dat die van 80 sneller sterft is groot dus dit is geen gelijk
kans contract! Dit is een belangrijke formaliteit bij tontine en beding
van aanwas!!!
Het is dus zowel bij tontine als bij aanwas belangrijk dat er een
gelijke kans is in het contract.
Het is vooral voordelig voor koppels die niet getrouwd zijn.
2
,1.5 Openbare verkoop /
1.6 Aankoop-verkoop belofte /
Welke 2 manieren zijn er om een koop af te sluiten?
Er zijn 2 manieren om iets aan te kopen dat is een koop compromis. En
als er een KC afgesloten worden, her grootste verschil is dat de
eigendom tussen aankoper en verkoper al direct overgaat. Dus vanaf
dat de compromis gedaan is, ben je al eigenaar. Bij een notaris wordt
het tegenstelbaar tegen derde en gebeurt het bij authentieke akte. Dit
heeft alleen juridische consequenties van een bodemattest bijvoorbeeld
dan is er rechtspraak geweest maar deze zorgt dat gaat niet want er is
al een overdracht geweest van de partijen, koper is al eigenaar. En bij
een aankoop verkoopbelofte zijn de teksten bijna hetzelfde maar strikt
genomen gaat het eigendom nog niet over van de verkoper naar de
koper. Daarom is in Antwerpen het meer in om met aankoopverkoop
belofte te werken.
1.7 Verkoop op lijfrente
Waarom zou de verkoper dit op lijfrente willen verkopen?
Als je niks moet nalaten voor kinderen of familie dan is dit een goede
optie. Je krijgt een uitkering zolang je leeft. Hoe ouder je bent hoe
meer geld je gaat krijgen iemand van 25 die iets op lijfrente verkoopt
gaat er minder voor geven omdat deze nog heel lang gaat leven.
Wat met verkoop op lijfrente?
Je kijkt eerst naar de verkoper van dat pand want hij beslist. Waarom
zou de verkoper dit op lijfrente willen verkopen? Hoe jonger je bent als
verkoper, hoe minder je krijgt omdat je levensverwachtingen veel
hoger zijn dan een 80 jarige vrouw die haar huis zou verkopen. Hier
bestaan tabellen van.
Wat zijn een aantal discussie punten bij lijfrente?
Gaan we de som indexeren?
Je kan zeggen van ik betaal 25 jaar lijfrente/ je mag 25 jaar in dat huis
wonen en daarna ga je eruit/ in de tijd beperken/ met de tijd de prijs
naar benden laten gaan.
-> 500.000 waarde, levensverwachting hoe lang gaat deze nog leven?
Als ze nog heel lang leeft dan gaat het op den langen duur heel veel
kosten, je kan overeenkomen bijvoorbeeld de eerste 10 jaar enkel
indexeren, of overeenkomen hoelang de lijfrente gaat duren
bijvoorbeeld maximum 30 jaar. Als de verkoper dan langer zou leven
dan die 30 jaar dan is je risico beperkt en moet je niet meer betalen.
Of volledige som betalen en zeggen levenslang is goed maar je hebt
maar 25 jaar het genot ervan, daarna kan je de huur dan ontvangen
Wat als je het pand ineens afgeeft?
Stel je geeft het pand ineens af wat is dan het probleem? Ben je zeker
dat je het geld nog krijgt. Als ze niet betaalt kan je naar de
deurwaarder gaan. Je hebt genot dan al afgegeven, hoe kan je dan
zeker zijn dat ze het geld gaat krijgen stel de koper stop met betalen? -
> De eigendom komt dan direct terug over aan de verkoper en de koper
3
, is alles kwijt, inclusief alles wat al betaald is. (deurwaarder komt hier
aan de pas) Je zou de woning dan gewoon terug opnieuw kunnen
verkopen. Als de koper dit dan terug wil verkopen dan moet deze er wel
zeker van zijn dat de verkoper dood is als het op lijfrente is
aangekocht.
Voorbeeld: Stel er komt iemand binnen en je vraagt de akte op. De
lijfrente nemer is Dries maar je weet niet of die dood is of niet, dus
voor je het wilt verkopen moet je wel zeker zijn dat de oorspronkelijke
eigenaar dood is.
1.8 Vruchtgebruik
Voorbeeld: Je kan het gebruik in geval van Alexander. Maar dit speelt
ook een rol wanneer je een huis aan kind geeft en op haar naam wilt
zetten. Adelina en haar ouders zijn heel gelukkig getrouwd en wonen al
lang samen. Het ongeluk gebeurd dat haar vader sterft en haar moeder
is enorm triestig. Wat gebeurt er met de eigendomsrechten van de villa
als vader sterft, dan gaat deel van vader in VG naar moeder. En naakte
eigendom naar kinderen.
1. Dit betekent dat Adelina mede-eigenaar is in naakte eigendom van
de villa in kapellen. De moeder leert een nieuwe man kennen, namelijk
John. De moeder en John willen graag eigen woning, ookal heeft John
geen geld. Moeder wilt huis verkopen, ze gaan dan een nieuwe woning
kopen. Wat zegt de vriend van Adelina tegen haar? En wat zegt notaris
tegen moeder? Adelina moet meetekenen, aangezien zij mee eigenaar
is. Zolang geld in huis zit, kan John er niet aan.
2. Wat zou een oplossing kunnen zijn? Het geld van de villa moet terug
in onroerend goed geïnvesteerd worden met VG moeder en naakte voor
kinderen zodat John er niet aankan.
3. Ouders willen nog eens iets kopen aan de zee, dan kunnen zij dit
kopen VG hen en naakte kinderen. Je moet wel denken dat de kinderen
de naakte moeten betalen. Vroeger betaalden de ouders alles en de
kinderen dit zogezegd. Maar achteraf als de ouders sterven, gaat flabel
vragen van waar het geld komt. Dan gaat flabel alles verwerpen, dan is
alles voor niks geweest. Het beste om nu te doen, is de kinderen geld
geven zodanig als ze later iets willen kopen dat er geen verband is
tussen naakte eigendom en app. -> Je gaat dit dus doen voor fiscale
redenen.
Wat is een successie?
Successie -> nu al iets kopen en NE op kinderen zetten en VG
bijhouden, kinderen moeten NE dan wel betalen. Dus beter eerst
schenking doen van geld aan kinderen dat deze dan NE kunnen betalen.
1.9 Opstal en erfpacht (niet zo belangrijk)
Over wat gaat het?
Dit gaat niet alleen over landbouw maar ook over boerderijen dus over
landbouwers. Zij gaan een huurovereenkomst afsluiten waar ze deze
kunnen uitoefenen.
Wie kan er pachten?
Mensen die verpachten. Dus die boerenactiviteiten uitvoeren. Je kan
deze mensen er niet snel uitkrijgen.
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller annapavel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.43. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
74534 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now