Summary
Samenvatting Specialisatie Syndic
- Course
- Institution
Ppts, lessen en cursus mede-eigendom te kennen pagina's.
[Show more]
Seller
Follow
marievandenberghe
Reviews received
Content preview
Les 1 Specialisatie SyndicschapExamen uitleg
Vraag 1
Een document en zeggen wat aangeduid is
Vraag 2
Financieel beheer
Vraag 3
Juist of fout
Vraag 4
Uit de cursus, theorie vraag (de cursus moet je niet volledig kennen, komt online wat wel)
Vraag 5
Krijgt een aantal uitrekstel, waaruit komt dit stuk tekst?
Vraag 6
Een open vraag (kan over alles gaan)
Inhoud cursus
Administratief beheer
o Zie cursus Syndicschap
o Praktische uitwerking wetgeving: O.a. meerderheden/dagorde
samenstellen/syndicuscontract/…
o Voorbeeld website
Fin. luik
o Voorbeeld softwareprogramma boekhouding
o Samenstellen begroting/werk-en reservekapitaal
o Verdeling van de kosten
o Berekenen plus incasseren van voorschotten
o Opstellen afrekeningen
Technisch beheer
o Verantwoordelijkheid?
o Contracten afsluiten
o Oplevering van werken
o Voorlopige en definitieve oplevering
Verzekeringen in mede-eigendom
o Verzekering van het gebouw
o BA
o Beroepsaansprakelijkheid (syndicus)
Kwaliteiten van een syndicus
o Persoonlijk
o Deontologie
o Qualitylabel
o Samenwerking
o Relatie derden/ME/bewoners
o Erkenning
Aansprakelijkheid van de syndicus
1
,Prutske, hond in het gebouw
Ze hadden de man aangesproken maar hij wou hem niet wegdoen dus ze zijn naar de vrederechter
gegaan maar geen oplossing
Het voorleggen op de algemene vergadering
BIV
Oprichting van het BIV
01/03/1995 (°KB 17/02/1995 betreffende de oprichting van het Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Gevolg van KB van 06/09/1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van de
vastgoedmakelaar
Wettelijk kader: Kaderwet Verhaeghe van 01/03/1976 tot reglementering van de bescherming van
de beroepstitel en ven de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen
Wat?
Tweetalig +/- 10.000 erkende leden (319 alleen op de deelkolom syndici, 5016 op beide kolommen)
Hoofdzakelijk verantwoordelijk voor toegang tot het beroep der vastgoedmakelaar + tuchtregeling
Mandatarissen: verkiezing om de 4 jaar
Organisatie
1. Nationale Raad
2. Het bureau
3. Uitvoerende kamers
4. Kamers van beroep
(5. Adviesorganen (permanente commissies))
1. Nationale Raad
Samenkomst: minstens 4x/jaar
9 Franstalige/9 Nederlandstalige leden
Het Bureau wordt hieruit verkozen
Opdracht:
o Plichtenleer samenstellen
o Stagereglement voorleggen
o Opsporing inbreuken
o Toetredingsvoorwaarden/huish. reglement vastleggen/bijscholing
Vergoeding: 250 euro per halve dag
2. Het bureau (uitvoerende macht)
1 Voorzitter
2 Ondervoorzitters
1 Penningmeester
Opdracht: dagelijks bestuur
3. Uitvoerende kamers
Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
“Controle-orgaan”
Beslissingsrecht inzake inschrijving – weglating - wederinschrijving
Arbitrage
2
, Maar vooral tucht:
o Waarschuwing
o Berisping/blaam
o Schorsing
o Schrapping
4. Kamers van beroep
Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
Behandeling van beroepen tegen beslissingen van de Uitvoerende kamers (=beslissing in eerste
aanleg)
5. Adviesorganen
Juridisch departement
Departement opsporing (mensen zoeken die de job doen maar zonder BIV)
Departement financiën en logistiek
Departement communicatie en vorming
Toegang tot het beroep
Vereist diploma
Competentietest
Stage
Bekwaamheidsproef
Stage-overeenkomst
Verplichte inschrijving, lidgeld incl. BA-verzekering (+-800 euro per jaar)
CIB
= Confederatie van immobiliënberoepen
Grootste beroepsvereniging
Opgedeeld in federaties
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedpromotoren
o Bedrijfsvastgoed
o Vastgoedexperten
o Toeristisch Vastgoed
o Vastgoedbeheerders
Opgedeeld volgens regio
o CIB W-Vl/O-Vl/A’pen/Limburg/Vl-Brabant/Kust
Verdedigen belangen van de vastgoedmakelaar
Vastgoedcongres – BIS-beurs
Bijscholing
Syndicus
Job
o Afwisseling?
o Voordelen?
o Commercieel?
o Dankbaarheid?
o Financieel?
3
, Overzicht: juridisch beheer
Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
Specifiek: appartementsrecht
VME:
o Algemeen
o Orgaan 1: Algemene Vergadering
o Orgaan 2: Syndicus
o Andere organen: RvME & Rekeningcommissaris
Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
Definiëring eigendom: “Eigendom is een recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het
genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met
de wetten of verordeningen” (art. 3.50 B.W)
= 3 verschillende rechten
o Gebruik: zich ervan meester maken, maar niet iedere eigenaar heeft dit (cfr. Verhuurder)
o Genot: het recht om met een boot te varen, vruchten te plukken, …
o Beschikken: wijziging aanbrengen: verkopen/vernietigen/hypothekeren…
= Kenmerken:
o Uitsluitend: 1 persoon
o Voortdurend: wél overdraagbaar
o Absoluut: geen verantwoording
o Elastisch: omvang kan wijzigen (vb: erfenis -> elk 1/3e, maar 1 kind doet afstand van erfenis,
elk 1/2e)
Ontstaan:
o Ten bezwarende titel: rechtshandeling waarbij tegenprestatie geleverd dient te worden
o Ten kosteloze titel: Schenking of Verjaring (als men zich X-aantal tijd als eigenaar gedraagt,
wordt hij ook eigenaar na X-aantal jaar)
o Recht van natrekking: art. 3.55 BW : alles wat met de zaak verenigd wordt. Voorbeeld:
grond en huis
Mede-eigendom
Collectieve eigendom:
o Vb: tijdelijke handelsvennootschap
= bij schulden: vennoten aanspreken
Geen RP/eigen naam/zetel
Geen onderscheid vermogen vennoten/vennootschap
o Steeds gewild/tijdelijk/georganiseerd
Multi-eigendom:
o Genot!
o Verschillende eigenaars hebben gedurende een tijd genot van het goed
o Voorbeeld: Time-sharing
Mede-eigendom:
o 1 zaak hoort toe aan verschillende mede-eigenaars
o Elkeen recht op een deeltje ervan
o Gewone – vrijwillige – gedwongen mede-eigendom
o Gewone mede-eigendom:
Toevallig – niet georganiseerd – tijdelijk
Voorbeeld: erfenis
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller marievandenberghe. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.20. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
73314 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now