Summary
Samenvatting rentmeesterschap in de praktijk
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van het vak rentmeesterschap, deel praktijk. Combinatie van lessen, cursus en powerpoint.
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudentehogent
Reviews received
Content preview
RENTMEESTERSCHAP:PRAKTIJK
1
,INLEIDING
- rentmeesterschap/privaat beheer/patrimoniumbeheer
- rentmeester staat in naam en voor rekening van eigenaar is voor beheer van zijn
eigendom
o administratief beheer
o financieel en boekhoudkundig beheer
2
, o technisch en bouwkundig beheer
o rendement
- situeert zich in privaat-eigendomsgebeuren
VASTGOED MANAGEMENT
- vastgoedmanagement = geheel van beheersactiviteiten van vastgoedobjecten die
op de markt zijn gebracht voor verhuur
- 3 niveaus:
o portfoliomanagement (bijdrage leveren aan ondernemingsdoelstelling)
o assetmanagement (portfoliobeleid vertalen naar beleid per object)
o property management (administratieve technische en commerciële taken)
H1: ADMINISTRATIEF BEHEER
- gegevensinzameling
o absolute prioriteit om een goed dossier samen te stellen
o elementen waarover info moet worden verzameld: eigenaar + huurder +
gebouw
3
, o verwerking van gegevens gebeurt in bestaande beheerprogramma’s, die
zorgen voor de nodige ondersteuning bij het uitvoeren van de dagelijkse
taken
1.1 EIGENAAR
ALGEMENE INFO
- Wie is de eigenaar: naam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat, telefoon,
e-mail…
- onverdeeldheid (voor elke partij volledig dossier samenstellen, met vermelding
van %)
- handelingsbekwaam (bevoegd om rechtshandelingen uit te voeren)
CONTRACTINFO
- beheerpercentage, start- en einddatum, voor welk eigendom, rekeningnummer,
wijze van betaling en periodiciteit, eventuele btw-plicht, verbrekings- en
verleningsmodaliteiten, draagwijdte van bevoegdheden…
COMMUNICATIE
- in welke taal, welke communicatie via welk kanaal
1.2 HUURDER
- algemene info: naam + voornaam, rijksregisternummer, adres, burgerlijke staat,
mailadres, gsm-nummer, kinderen, huisdieren, bewijs van solvabiliteit (loonfiche),
bewijs van betaling laatste 3 maanden huur…
- communicatie: taal, welke info via welk kanaal
- natrekken kandidaat-huurder = cruciale taak van rentmeester
- voorzichtigheid geboden bij gegevensinzameling:
o aanbeveling Privacy commissie
o antidiscriminatiewet
1.3 ONROEREND GOED / GEBOUW
4
,ALGEMENE GEGEVENS VH GEBOUW
- algemene gegevens van gebouw/residentie: adres, benaming akte, welke soort
unit, omschrijving unit (app, staanplaats, garage) …
BEPALINGEN AANGAANDE KOSTEN
- nagaan KI, reservefonds, algemene lasten…
CONTRACTINFORMATIE
- ingangsdatum, huurprijs, kosten, waarborg, indexatie, registratie,
plaatsbeschrijving, bodemattest, opname tellers en meterstanden…
- maak zoveel mogelijk gebruik van standaarddocumenten en procedues
- vermeld steeds je aanstelling als rentmeester in het huurcontract
1.4 EIGENLIJK ADMINISTRATIEF BEHEER
OPMAAK HUURCONTRACT
- huurregimes:
o woninghuur: huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats ( =
centrum van belangen)
o handelshuur: uitoefenen van kleinhandel of ambacht, rechtstreeks contact
met klant is essentieel
opgelet: praktijkruimte vrij beroep is geen handelshuur
(uitzondering: apotheek)
o gemene huur: indien geen specifiek huurregime van toepassing (bv.
vakantieverblijf, garage, magazijn, studentenkamer, kantoor…)
verregaande contractvrijheid van toepassing
o pacht: landbouwgrond wordt door eigenaar (verpachter) in gebruik
gegeven aan pachter
- OPGELET: men kan niet ontsnappen aan het toepassingsgebied vd dwingende
huurregimes, omgekeerd belet niets de partij om voor een strenger, dwingend
huurregime te kiezen
- OPGELET: regionalisering van huurwetgeving (Vlaanderen, Wallonië, Brussel)
- belangrijk hoofdelijkheid te voorzien (volledige huur vragen bij één van huurders)
- vanaf 1 jan 2019: nieuwe bepaling medehuur
OPVOLGEN VAN LOPENDE HUURCONTRACTEN
- consequent opvolgen en doornemen van alle communicatie met alle mogelijke
betrokken partijen
- briefwisseling inzake onderhoud van gebouw, feedback opvragen, klachten
- opvolgen van naleving door huurder van zijn verplichtingen (contract voor of na 1
jan 2019)
- tip: belangrijke onderwerpen bevestig je per brief (bij voorkeur aangetekend), bv.
indexatie
5
, VERZEKERINGEN NAGAAN
- huurdersaansprakelijkheid beperken via brandverzekering (ook tov derden)
o via clausule in contract brandverzekering verplichten (bv. brand, water,
storm, hagel…)
o huurder moet goed na huurperiode teruggeven zoals hij het heeft
ontvangen (!)
o vanaf 1 jan 2019: verhuurder en huurder moeten aansprakelijkheid voor
brand en waterschade verzekeren
- optioneel inboedel laten verzekeren
- één polis: brandverzekering met afstand van verhaal tegen huurder
o eigenaar en huurder zijn samen in één polis verzekerd
o bij schade krijgt verhuurder vergoeding van verzekering
o rekent hiervoor premie aan bij huurder in huurprijs
o OPGELET: vervangt verzekering van huurder niet volledig
- blokpolis: verzekert zowel alle privatieve woongedeelten als gemeenschappelijke
delen van gebouw + BA bij schade te wijten aan gebouw (verzekert inboedel niet)
- tip: nagaan verzekeraar blokpolis voor verzekeren van inboedel, franchise wordt
dan slechts 1 keer aangerekend
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
AFHANDELING SCHADEGEVALLEN
- rentmeester zal schadegevallen helpen afhandelen
- dienen onmiddellijk aan rentmeester te worden gemeld
- dit houdt in, naargelang het schadegeval:
o schade verwekkende partij in gebreke stellen
o (blok) polisverzekeraar verwittigen
o offertes opvragen voor herstelling vd schade
HERZIENING HUURPRIJS
- vanaf 1 jan 2019
- kan in principe niet
- huur korte duur: huurprijs staat altijd vast
- huur > 9j: bijzondere regeling:
o consensueel: enkel tss 9e en 6e maand voorafgaand aan verstrijken van
elke 3-jarige periode
o gerechtelijk: enkel tss 6e en 3e maand voorafgaand aan verstrijken van elke
3-jarige periode
o schending termijn = nietigheid
- rechtsgronden:
o nieuwe omstandigheden (woonomgeving) → 20%
o renovatiewerken → 10 %
o na energiebesparende werken → 10 %
6
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentehogent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.01. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now