Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Recherché précédemment par vous
Recherché précédemment par vous
logo
Samenvatting Investeringsanalyse $11.35
Ajouter au panier
Accédez rapidement à
Aperçu
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Investeringsanalyse

Resume

Samenvatting Investeringsanalyse
 6 fois vendu
  • Cours
  • Investeringsanalyse
  • Établissement
  • Hogeschool Gent (HoGent)

Volledige en duidelijke samenvatting theorie investeringsanalyse, volgorde overgenomen van boek voor structuur te krijgen, maar aanvullen met ppt's en notities van uit de les + gastcolleges

Aperçu 4 sur 53  pages

Infos sur le Document

  • 26 décembre 2021
  • 53
  • 2021/2022
  • Resume

Sujets

  • investeringsanalyse
  • gastcolleges
  • vastgoed
  • notities
  • duidelijke structuur

École, étude et sujet

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Investeringsanalyse
Tous les documents sur ce sujet (26)

Vendeur

avatar-seller
0Vastgoedstudent0

Avis reçus

Aperçu du contenu

Investeringsanalyse
0. Inleiding
0.1 Het begrip
Het uitgangspunt van de investeerder: geld moet geld opbrengen

Investeringsanalyse in vastgoed is de haalbaarheidsanalyse van investeringsopportuniteiten. Zo vraag
men af welk rendement er kan verwacht worden? Wat de risico’s zijn als men het vooropgestelde
rendement niet kan realiseren? En welk project de voorkeur moet krijgen (vanuit financieel
standpunt).

In dit OLOD kijken we voornamelijk naar welke rekenmethodes kunnen gebruiken en hoe dat we de
boodschap ‘rentabiliteit’ duidelijk kunnen communiceren.

0.2 Doelstellingen
Investeringsanalyse:

• rendementsberekening: wat is het rendement van een investering (in vastgoed)?
• waardebepaling: hoeveel mag een investeerder maximaal spenderen aan de aankoop van
een opbrengsteigendom?
• investeringsanalyse:
a. brengt een vastgoedproject voldoende rendement op?
b. onder welke omstandigheden brengt een project voldoende rendement op?
c. onder welke omstandigheden brengt een project het meeste rendement op?
d. bij welke omstandigheden kan het project verlieslatend worden?

⇒ opstellen van rekenmodellen die toelaten een project te beheersen en beslissingen op een
onderbouwde manier te nemen

OLOD investeringsanalyse:

• Interestberekening en rekenregels
• verschillende soorten rendement: totaalrendement, aanvangsrendement en interne
opbrengstvoet
• verschillende rekenmethodes: residuele waarde, kapitalisatie en DCF
• verschillende toepassingen: projectontwikkeling, exploitatie / vastgoedbeheer

0.3 Minstens te kennen
1. interesten en netto actuele waardes berekenen → tijdswaarde van geld
2. Concept residuele waarde
3. Rekenmethodes en hun toepassingsgebied begrijpen
4. terminologie en begrippen juist hanteren (verschillende rendementsbegrippen)

0.4 Examen (GRM mee!)
Theorie → binnen examenrooster schriftelijk examen (50 ptn)
Oefeningen → binnen examenrooster (30 ptn) , buiten examenrooster taak (15 ptn), buiten
examenrooster curios (5 ptn)

1

,1. Basisformules
1.1 Uitgangspunten van de berekening
De grootte van een kapitaal is tijdsgebonden. Bv. een som spaargeld zal na verloop van tijd
aangroeien door geïnde interesten en bijkomende stortingen, of afnemen door geldopnemingen van
de spaarrekening. De aangroei van een geïnvesteerd kapitaal is het rendement van de investering en
vormt het voorwerp van alle rendementsberekeningen.

Rendement

Het rendement r over een periode [0,n] is de netto opbrengst over deze periode, in
verhouding tot het geïnvesteerde kapitaal bij aanvang van deze periode, en wordt
uitgedrukt in procent per tijdseenheid (%/t).

• r[0, n] = rendement over de periode [0, n], te berekenen
• O[0, n] = netto opbrengst aan het einde van de periode
• K0 = kapitaal op het ogenblik t=0, bij het begin van de periode

Rendement wordt steeds berekend over een bepaalde tijdspanne, meer bepaald de periode tussen
twee tijdstippen [0] en [n].

Waardeontwikkeling

• K0 beginkapitaal, geïnvesteerd bedrag [t = 0] = verwervingskost
• Kn eindkapitaal, saldo op einde periode [t = n] = restwaarde bij herverkoop
• INK[0 , n ] inkomsten tijdens de periode [0 → n]
• UIT[0 , n ] uitgaven tijdens de periode [0 → n]
• O[0 , n ] netto opbrengst

De netto opbrengst O[0, n] is de som van drie componenten:

• inkomsten tijdens de periode [o,n]: (INK[0,n])
o bv huurinkomsten
• uitgaven tijdens de periode [o,n]: (UIT[0,n])
o bv onderhoudskosten, tussentijdse aflossingen
• waardeontwikkeling (meer- of minderwaarde): (Kn – K0)

De basis voor de berekeningen van de waardeontwikkeling
wordt gevormd door de substitutie van formule (2) in formule
(1).

1.2 Situatie 1 (constante aangroei _interestberekening)
Het begrip interest

Interest I is de vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die het
kapitaal ter beschikking stelt.

Indien in de loop van het contract geen bijkomende stortingen of aflossingen geschieden, is
het eindkapitaal Kn dat op het einde van het contract terugbetaald moet worden gelijk aan
het beginkapitaal K0 vermeerderd met de interest I.


2

,Afrondingsregels van interestvoet i, uitgedrukt in procent of getal:




Enkelvoudige interest

Bij enkelvoudige interest I is de verschuldigde interest recht evenredig met de grootte van
het beginkapitaal K0, de hoogte van de interestvoet i en de tijdsduur n van het contract.

Het eindkapitaal Kn is het bedrag dat het uitgezette kapitaal heeft bereikt nadat het
gedurende n periodes telkens een interest heeft opgebracht.

• I = totale interest, te berekenen (€)
• K0 = beginkapitaal (€)
• Kn = eindkapitaal (€)
• i = interestvoet (% /j)
• n = aantal conversieperiodes, d.i. de tijdsduur van het contract (j)

Binnen het kader van dit opleidingsonderdeel zal interest steeds samengestelde interest zijn (zie
verder), tenzij in de probleemstelling duidelijk aangegeven wordt dat enkelvoudige interest
toegepast moet worden.

Bij de berekening van enkelvoudige interest wordt de interest enkel berekend op de hoofdsom. De
interest wordt iedere periode opnieuw op dezelfde hoofdsom berekend (figuur 2).




Afgeleide formules: zie formularium

Voorbeeld 1




3

, Voorbeeld 2
Een kasbon met looptijd 3 jaar en nominale waarde € 1.000,00 belooft een netto enkelvoudige
interest van 3,00% per jaar. Welk netto bedrag ontvangt de spaarder die deze kasbon aankoopt op
het einde van de looptijd?




Samengestelde interest

Het eindkapitaal (en daaruit de verschuldigde interest) na n periodes.

• K0 = beginkapitaal (€)
• Kn = eindkapitaal (€)
• i = interestvoet (% /j)
• n = tijdsduur van het contract (j)

Bij samengestelde interest worden de interesten tussentijds niet uitbetaald. Bij de berekening van
samengestelde interest wordt de interest die het kapitaal in een voorgaande periode heeft
opgebracht wél in rekening gebracht bij de interestberekening van de volgende periode. De interest
wordt met andere woorden iedere periode berekend op een aangegroeide hoofdsom (figuur 4).




Afgeleide formules: zie formularium

Voorbeeld 1




Voorbeeld 2
Wat is de netto opbrengst van een obligatie met aanvangswaarde € 1.000,00, een gekapitaliseerde
interest van 3,00% per jaar en looptijd 3 jaar?




4

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour $11.35. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

73429 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans

Commencez à vendre!

Récemment vu par vous

Notes de cours ·

(0)

Psy 150 Chapter 10 Lecture Notes

Resume ·

(0)

BW samenvatting histologie

Resume ·

(1)

Syntax des einfachen Satzes

Resume ·

(0)

Samenvatting theorie logica

Resume ·

(0)

Matrix algebra samenvatting

$11.35  6x  vendu
  • (0)
Ajouter au panier
Ajouté