Summary
Samenvatting deel huur geslaagd
- Course
- Institution
Samenvatting vastgoedrecht, deel huur. Alle lessen gevolgd.
[Show more]
1 review
By: verstuyftmerel • 2 year ago
Seller
Follow
louis123456
Reviews received
Content preview
Cursus huur SVHoofdstuk 1 begrip, soorten en belang
1.1 de huurovereenkomst
Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van
een zaak gedurende een tijd en tegen een bepaalde prijs te doen hebben. De andere partij verbindt
zich om te betalen. HUUR = Persoonlijk recht
1.2 Soorten
1) huur van werk/diensten => Prijs moet niet vooraf bepaald worden.
2) huur van goederen ORG en RG => prijs moet altijd vooraf bepaald worden.
Soorten bij ORG
- Gemeen huurrecht
- Woninghuur ( woninghuurwet en woninghuurdecreet )
- Handelshuur
- Pacht
Voor beide partijen toont huur een economisch belang.
Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen, kenmerken en
het recht
2.1 wezenlijke bestanddelen
Er zijn bij huur twee wezenlijke bestanddelen
- Het gebruik en genot over een goed verschaffen
- Tegen betaling van een bepaalde prijs
2.2 Kenmerken
1. Consensueel ( er zijn enkele uitzonderingen waar onderhandse akte moet= vormelijk)
2. Wederkerig
3. Onder bezwarende titel
4. Tijdelijk: voor bepaalde of onbepaalde duur maar nooit eeuwig.
5. Voortdurend
6. Niet persoonsgebonden: dit wil zeggen dat de huur niet stopt met het overlijden, maar kan
contractueel wel bedongen worden.
Beiden hebben een schuldvordering bij elkaar opvallend de schuldvordering van de huurder is ook
roerend ondanks dat het slaat op een ORG.
2.3 Geldigheidsvereisten
De 4 essentiële geldigheidsvoorwaarden eigen aan iedere overeenkomst
- Bekwaamheid
- Geoorloofde oorzaak
- Bepaald voorwerp
- Toestemming
,Hoofdstuk 3: Huur en andere overeenkomsten
3.1 Woninghuurwet
=> huurovereenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder.
Toepassingsgebied
- Huurder=> woning tot hoofdverblijfplaats
- Verhuurder=> toestemming geven voor deze bestemming
Geldt ook voor onderverhuring. Wil je ervan afwijken moet de overeenkomst specifiek vermelden
wat de hoofdverblijfplaats wel is.
3.2 Woninghuurdecreet
Het vwd is van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder tot zijn hoofdverblijfplaatst bestemt.
Het ORG moet als hoofdbestemming wonen hebben.
Niet van toepassing op tweede verblijven en verhuur aan rechtspersonen.
Principieel de plaats waar de huurder zijn domicilie staat.
Doelstelling van het Vlaams woninghuurdecreet
- Stabiel wettelijk kader creëren
- Woonzekerheid met betrekking gezinswoning bevorderen
- Behoorlijk rendement voor de verhuurder garanderen
- Minimale woningkwaliteit waarborgen
- Toegang tot de private huurmarkt bevorderen
Alle huurovereenkomsten vanaf 1jan 2019 vallen onder het Vlaams woninghuur decreet, de
overeenkomst hiervoor gesloten vallen onder de woninghuurwet en blijven onder dit regime tot
einde contract. ! mondelinge huurovereenkomsten nu altijd VWD.
3.3 Sociale woninghuur
Is onderworpen aan eigen regels.
Anders woninghuurrecht
3.4Pacht
=> wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk genot over
ORG hoofdzakelijk gebruikt voor landbouwdoeleinden te verschaffen aan een pachter die zicht
verbindt een pachtprijs te betalen.
Om onder pacht te vallen moeten er 5 voorwaarden voldaan zijn.
1. Huurovereenkomst of VG die wettelijk herleid is naar pacht
2. ORG
3. Gebruik voor het uitoefenen landbouwexploitatie
4. Hoofdzakelijk bestemd als landbouwbedrijf
5. Bestemming stilzwijgend of uitdrukkelijk werd aangegaan.
= van dwingend recht, niet van openbare orde, enkel de verpachter is verantwoordelijk als er geen
schriftelijke overeenkomst is opgesteld.
, Pacht kan mondeling gesloten worden en bewezen met alle middelen van recht. Wel altijd mim duur
van 9 jaar. Pachtprijs wordt onderling bepaald de wet legt wel een maximum op namelijk wet op
beperking van de pachtprijzen.
Bij verkoop heeft de pachter altijd een wettelijk voorkooprecht voor zichzelf of afstammelingen.
Zuivere verkoop en blote eigendom.
3.5 Handelshuur
=> Om onder handelshuur te vallen moeten 5 voorwaarden voldaan zijn, HH is voornamelijk van
dwingend recht.Als aan de 5 voorwaarden voldaan is, kan men onmogelijk afwijken van de HH.
1. Een huurovereenkomst
2. ORG of gedeelte ervan
3. Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of ambachtsman met rechtstreeks contact met
het publiek( particulieren) dus groothandel valt niet onder HH
4. ORG dat in hoofdzaak daartoe bestemd is.
5. Bestemming werd stilzwijgend of uitdrukkelijk aanvaard.
De handelshuur mag nooit korter zijn dan 9jaar, met uitzondering van het VLAAMS POP-up decreet.
Waarvan de duur max één jaar is. Tussen 1 en 9 zit er niets. Handelshuur is voornamelijk van
dwingend recht.
3.6 Huur en koop
Verhuurder verschaft enkel het gebruik en genot voor een bepaalde periode tegen een prijs. Bij koop
vervreemdt de verkoper zijn zakelijk recht eigendom tegen een prijs.
3.7 Huur en vruchtgebruik.
Beiden verlenen een recht van gebruik en genot op een goed.
Verschil vg is een zakelijk recht en Huur is een persoonlijk recht.
Gevolgen
- Verhuurder moet het goed in goede staat van onderhoud leveren en conform de
voorschriften bij woninghuur terwijl de vruchtgebruiker de zaak moet
aanvaarden zoals hij nu is.
- Vruchtgebruik eindigt met de dood, huur principieel niet.
- Vruchtgebruik kan je niet opzeggen zoals huur.
- Vruchtgebruik ontstaat via een wettelijke basis, huur via een contractuele basis.
3.8 Huur en bewaargeving
Huur geeft een persoonlijk recht op gebruik en genot. De bewaargever heeft geen recht op genot en
het is principieel niet de bedoeling dat hij het kan gebruikten, hij moet het goed bewaren en direct
teruggeven.
3.9 Huur en bruikleen
Huur is mits betalen van een prijs. Bruikleen is principieel kosteloos. Het is aan te raden om altijd een
geschrift op te stellen, zodat je kan bewijzen dat het om bruikleen gaat en niet om huur.
Bruikleen vs verbruiklening
Bruikleen: je stelt het goed ter beschikking van iemand, die moet hetzelfde teruggeven.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller louis123456. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.96. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now