Summary
Samenvatting Bouwproces
- Course
- Institution
Samenvatting van 35 pagina's voor het vak Bouwproces aan de HoGent (/)
[Show more]
Seller
Follow
VASTGOEDSTUDENT77777
Reviews received
Content preview
BOUWPROCES Veiligheid (2sp) + bouwproces (2sp)
80% theorie + 20% oefeningen
HOOFDSTUK 1: Algemene principes
AANNEMING
= is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de andere partij (de
opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een
werk uit te voeren of een dienst te presteren.
3 soorten aannemingen
1. Huur van werklieden
2. Huur van vervoerders
3. Huur van aannemers van werken volgens bestek bouwovereenkomst
Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever)
Aannemer is niet de lasthebber van de opdrachtgever
(Lasthebber = afgevaardigde/ gevolmachtigde)
Aanneming =/ levering van goederen// koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES
A) Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer en aannemer
Veelal ook architect: VC, EPB-verslaggever
Aantal partijen kan snel oplopen
1
,B) Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastleggen in contracten
o Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid contractuele
aansprakelijkheid
Op bouwcontracten zijn van toepassing op:
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels der kunst
SUPPLETIEF (aanvullend)
Je kan afwijken van de aanvullende bepalingen behalve van deze van dwingende aard
Bepaalde bouwcontracten geregeld door gerechtsregels van dwingende aard
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer-architect-aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
1) Bouwheer is volgens wetgever leek (bv: als hij akkoord gaat met gebrekkige
uitvoeringsdetails)
2) Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
Bescherming van de consument (bouwheer)!
C) Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwaarde titel
o Tegen min of meer gelijkwaardige tegenprestatie
Elk contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
o Bij niet nakomen verplichtingen SANCTIES
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
- Toepassing contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontracten
2
, D) Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteit schade bij bv buren
o Geen contractuele band!
Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
E) Aansprakelijkheid ‘in solidum’
Latijn voor ‘het geheel’
Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de
aannemer, maar die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole
van architect
Verschillende partijen worden door een rechter verantwoordelijk gesteld voor één
fout
Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden!!
Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij
(regresvordering)
Verplichte beroepsverzekering architect
Architect wordt vaak veroordeeld voor alle schulden want hij is verzekerd
Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in Solidium’
Niet specifiek voor de bouwwereld, kan ook bij andere takken van de rechtspraak
(EXAMENVRAAG)
1 fout en meerdere partijen zijn verantwoordelijke schadevergoeding wordt
betaald door 1 partij (EXAMENVRAAG)
F) Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid:
Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
Straf door rechtbank (boetes, gevangenisstraf, ...)
Burgerlijk: overtreding regel privaat recht (regels voor de onderlinge verhoudingen
tussen personen)
Wetsbepaling of contractuele bepaling
Herstelverplichting
Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
MAAR:
o Werken zonder vergunning
o Geen VC
o Werken niet volgend EPB-decreet
o Werken met een aannemer met schulden
3
, DE BOUWHEER
A) Taak van de bouwheer
Bouwheer: natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouw wordt
verwezenlijkt
Neemt initiatief
Stelt:
o Architect aan
o EPB-verslaggever
o VC (grote werven)
o Bodemdeskundige (indien nodig)
o Aannemer
Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
Vraagt subsidies aan
Eindverantwoordelijke van het project
B) De verantwoordelijkheden van de bouwheer
Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid (zie later in syllabus)
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
Contractuele aansprakelijkheid
Buitencontractuele aansprakelijkheid
o Bij schade aan derde
o Via principe ‘schade zonder fout’ (bv: gebouw stort is door constructiefout:
bouwheer moet schade vergoeden aan buur, buur moet fout van bouwheer
niet kunnen bewijzen)
Administratieve verplichtingen bouwheer
Algemene verantwoordelijkheden bouwheer (werken bevorderen/ betalen/
aanvaarden)
Foutloze burenhinder: niet kennen!
C) De vereniging van mede-eigenaars als bouwheer
Rechtspersoon die als bouwheer kan optreden bij werken aan gemeenschappelijke
delen
Vertegenwoordigd door de syndicus
Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contracten tekent in naam van de
VME
Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren
o Syndicus:
o Informeren over de mogelijkheden
o Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
o Algemene Vergadering inlichtingen
o Werken aanbesteden
Syndicus fungeert als bouwheer: verantwoordelijk voor vergunningen, subsidies,
betalingen, ...
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VASTGOEDSTUDENT77777. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.15. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
58426 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now