Summary
Samenvatting Juridische Context Van De Vastgoedmarkt
- Course
- Institution
Samenvatting van 32 pagina's voor het vak Juridische Context aan de HoGent (/)
[Show more]
Seller
Follow
VASTGOEDSTUDENT77777
Reviews received
Content preview
JURIDISCHE CONTEXT VAN DE VASTGOEDMARKTGastcollege
1. Vorm vastgoedcontracten
2. Notariële akte
2.1 Wat is het?
2.2 Waarin onderscheidt die zich van een gewone/onderhandse akte?
3. Twee belangrijke formaliteiten bij vastgoedcontracten
3.1 Registratie
3.2 Inschrijving op het kantoor rechtszekerheid
VORM VASTGOEDCONTRACTEN
Onderscheid maken tussen 3 niveaus tussen de vorm van vastgoedcontracten
1) Wat is er nodig om een contract geldig doen tot stand te komen tussen partijen?
2) Wat is er nodig om het bestaan van een contract en de contractvoorwaarden te
kunnen bewijzen tussen partijen?
3) Wat is er nodig om een tussen partijen gesloten contract tegenwerpelijk/
tegenstelbaar/ te maken ten opzichte van derden?
Wat is er nodig om een contract geldig doen tot stand te komen tussen partijen?
Alle vastgoedcontracten zijn consensuele overeenkomsten zijn
= die door louter wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komen
Consensuele: latijn solo consensus allen door wilsovereenstemming
Tussen partijen om tot een contract te komen (mondeling en schriftelijk)
Onderhandse akte, mondelinge overeenkomst of notariële akte
Bv: verkoop in het gemeenrecht, overeenkomst van lastgeving, kredietopening,
huurcontract, …
UITZONDERINGEN:
1) Plechtige overeenkomsten
Geldigheid tussen partijen notariële akte (op papier)
Bv: schenking van een onroerend goed, bevestiging van hypotheek op
onroerend goed, …
Er is een wettekst dat zegt dat u een notariële akte nodig hebt op de
overeenkomst tot partijen op stand te doen
Sanctie bij niet naleven:
Absolute nietigverklaring die door elke belanghebbende en rechter kan worden
ingeroepen
2) Vormelijke overeenkomsten
Voor de geldigheid van een overeenkomst tussen partijen is een onderhandse
akte vereist
Mag ook notarieel
Bv: koopovereenkomst op plan, geldigheid van een consumentenkrediet,
opdracht overeenkomst syndicus, handelshuur voor korte duur (1 jaar of
minder, …
Sanctie bij niet naleven:
Relatieve nietigverklaring wanneer er mondelinge contracten worden afgesproken.
Kan alleen worden ingeroepen door de wet beschermde partij(en) (vaak de koper).
, Zakelijke overeenkomsten
Contract komt maar tot stand door de afgifte van de zaak, door de ene partij
aan de andere partij
Bv: lening, …
Sanctie bij niet naleven
Zolang er geen afgifte gebeurt van de zaak komt de overeenkomst niet tot stand
Wat is er nodig om het bestaan van een contract en de contractvoorwaarden te kunnen
bewijzen tussen partijen?
Burgerlijke zaken
Contract tussen 2 burgers
Vooral particulieren (werknemer, ambtenaar, gepensioneerden)
Vanaf een bepaald minimumbedrag (€375) moet het bij schrift bewezen
worden
Onderhandse akte volstaat als bewijs
Ondernemingszaken
Contract tussen 2 ondernemers
Vooral zelfstandigen die een economische activiteit uitoefenen (winkelier,
ambachtsman, vrije beroeper, landbouwer)
Bv: VZW die cafetaria uitbaat contract sluiten ondernemer
Kan met alle middelen van recht (getuigen, facturen, boekhouden) bewezen
worden
Tussen 2 verschillende partijen
Contract tussen burger en ondernemer
Contract tegen wie het bewijs moet geleverd worden
Tegen burger: burgerlijke zaken
Tegen ondernemer: ondernemingszaken
Tegen de persoon waar iets tegen moet bewezen worden moet het
bewijsrecht worden toegepast
Wat is er nodig om een tussen partijen gesloten contract tegenwerpelijk/ tegenstelbaar/ te
maken ten opzichte van derden?
Zakelijk recht op onroerend goed moet het tegenwerpelijk te maken ten
opzichte van derden door over- of inschrijving van het kantoor
rechtszekerheid/ hypotheekkantoor
Artikel 2 hypotheekwet! Alleen notariële akte kunnen worden over- of
inschrijving van het kantoor rechtszekerheid/ hypotheekkantoor
Huurovereenkomsten van bepaalden duur (meer dan 9 jaar) moeten worden
overgeschreven in het hypotheekkantoor met een notariële akte
Sommige contracten waar persoonlijke rechten worden gevestigd door
registratie op het bevoegde registratiekantoor
Bv: bij de meeste huurcontracten is een vaste datum verreist
NOTARIËLE AKTE
,= authentieke akte die door openbare ambtenaar (notaris, gerechtsdeurwaarder en rechters
en raadsheren) is verlijden.
Heeft voordelen i.v.m. onderhandse akte
Altijd vaste datums
Verzekerde bewaring
Uitgifte/ expeditie = officiële kopie (onderaan wordt de registratierelaas vermeld)
Uitvoerbare kracht: als de verbintenis duidelijk omschreven zijn in notariële akte
Grosse aan gerechtsdeurwaarder geven bij niet naleven contract (1
exemplaar)
De notaris
Tekent als laatste het contract
ALLEEN binnen zijn arrondissement
Originele exemplaar wordt door hem bewaard (wordt de minuut genoemd)
TWEE BELANGRIJKE FOMALITEITEN BIJ VASTGOEDCONTRACTEN
1. Over- of inschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid of vroegere hypotheekkantoor
Hoofd: de daartoe aangewezen ambtenaar van de algemene administratie
belast met de leiding van het Kantoor Rechtszekerheid of
hypotheekbewaarder
Heel wat akten i.v.m. vastgoed moeten worden over- of ingeschreven
Overschrijven: integrale tekst van notariële akte die wordt opgenomen in
de boeken van de hypotheekbewaarder
- Overdracht/ vestiging van zakelijke zelfstandige rechten op
onroerende goederen, huurovereenkomsten van meer dan 9 jaar,
appartementsakten en verklaringen van afscherming van een
woning hoog verblijf van zelfstandigen
- Geldt voor altijd
Inschrijving: samenvatting van de essentiële elementen van de notariële
akte gemaakt door de notaris (=het borderel)
- Zakelijks zekerheden op onroerende goederen moeten worden
ingeschreven
- Geldt voor 30 jaar
Gebeurt op een hypotheekkantoor in de buurt (volgens de ligging van
onroerend goed)
2. Registratie van overeenkomst
Elektronisch
Verplichting
Indirecte belasting
Federaal en gewestelijk
De formaliteit moet gebeuren bij het bevoegde federalen registratiekantoor
(=onderhandse akte i.v.m. vastgoed ligging van onroerend goed)
(=notariële akte i.v.m. vastgoed standplaats van de notaris)
Vervult men de formaliteit van registratie en heft men de verschuldigde
federale registratierechten (bv: huur)
Verkoop, schenking, verdeling, hypotheek vestiging gewest materie
Duurt 4 maanden
, Burgerrechtelijke gevolgen aan verbonden
- Onderhandse akte door registratie een vaste datum krijgt
- Het voorrecht van sommige schuldeiser groter is dan bij een
huurder
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VASTGOEDSTUDENT77777. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.06. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now