Summary
Samenvatting contractenrecht
- Course
- Institution
module 1: Koop Module 2: aanneming
[Show more]
Seller
Followlaurinecnudde
Reviews received
Content preview
Module 5: Bijzondere overeenkomsten (koop-aanneming-bewaargeving (ensekwester)-lastgeving)
Inleiding:
Elke bijzondere overeenkomst: eigen bijzondere rechtsregels
Indien aspect niet is geregeld: terugvallen op algemene rechtsregels van
verbintenissenrecht
Welke overeenkomst werd afgesloten ?
Afhankelijk van:
o Cfr. Interpretatie regels: gemeenschappelijke bedoelingen partijen
(art. 1156 BW)
o Verenigbaarheid contractuele bepalingen met wettelijke
toepassingsvoorwaarden van gekozen rechtsfiguur (= juridische
term met hieraan gekoppelde rechtsregels)
Eventueel meerdere rechtsfiguren vervat in de contractuele bepalingen,
dan:
o Ofwel gezamenlijke toepassing rechtsregels meerdere rechtsfiguren
o Ofwel voorrang van één rechtsfiguur (cf. regels van openbare orde /
dwingend recht / belangrijkste karakteristieken van de
overeenkomst)
o Ofwel een overeenkomst sui generis (met eigen rechtsregels)
Hoofdstuk 1: KOOP
1. Wettelijke kader, definitie en constitutieve bestanddelen
Boek 3 Burgerlijk Wetboek – wijzen van eigendomsverkrijging, Titel VI
KOOP
1.1Definitie en kenmerken
Definitie
Wilsovereenstemming tussen partijen omtrent:
- Eigendomsoverdracht van een zaak
- Betaling van een geldprijs
Kenmerken
- Onder bezwarende titel
- Wederkerig
- Consensueel ≠ zakelijk ≠ plechtig
o Koop onroerende goederen
Vereiste van authentieke akte enkel voor
tegenstelbaarheid van koop
Aantal verplichte vermeldingen in koopakte
- Een zaak (goed) ≠ een dienst
1.2Constitutieve bestanddelen
Eigendomsoverdracht
, - Principe: vanaf de totstandkoming koop ongeacht levering / betaling
- Uitzonderingen:
o Contractueel overeengekomen afwijking
o Omwille aard van de zaak (bv art. 1585 BW, art. 1587 BW)
o Alternatieve koop (vanaf keuze)
o Toekomstige zaak (vanaf bestaan)
- Ingeval van opschortende voorwaarde: koop bestaat, maar koop pas
uitvoerbaar als opschortende voorwaarde vervuld wordt
- Belang:
o Overdracht eigendom inclusief alle zakelijke rechten
o Overdracht risico
Behoudens andersluidende, contractuele afwijkingen (bv.
Eigendomsvoorbehoud)
Behoudens koop onder opschortende voorwaarde (risico pas over als
voorwaarde vervuld)
- Opgelet! Verkoper kan enkel eigen zaak verkopen (of opdracht krijgen
van eigenaar om zaak te verkopen), anders kan koper nietigheid van de
koop eisen
Betaling van de prijs:
- In geld
- Vrij overeen te komen
- Prijs bepaald of bepaalbaar
- Informatieplicht t.o.v. consumenten
- Ernstig (prijsbewimpeling)
- Soms prijsreglementering door overheid
Partijen kunnen andere voorwaarden toevoegen als bestanddelen voor
totstandkoming van de koop
2. Geldigheidsvoorwaarden
2.1Bekwaamheid
Principe: iedereen bekwaam als koper/verkoper
Uitzonderingen:
- Minderjarigen
- Onbekwaam verklaard door vrederechter
- Wettelijke uitzonderingen (art. 1596-1597 BW)
2.2Voorwerp
- Zaak moet (kunnen) bestaan
- Eventueel toekomstige zaak (uitzondering: nalatenschap)
- Zaak moet in handel zijn
- Zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn
2.3Toestemming
- Over essentiële en substantiële elementen van de overeenkomst, dit
zijn eigendomsoverdracht van de zaak en betaling van de prijs, naast
eventuele andere elementen die partijen contractueel noodzakelijke
achten voor de totstandkoming
- Zonder wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld en benadeling
- Eventueel door een aanvaarding van een aanbod tot kopen/verkopen
, Eenzijdige verbintenis: aankoopoptie, verkoopoptie (= (ver)koopbelofte)
wilsovereenstemming als optie wordt gelicht door wederpartij
Verkooprecht: recht van voorrang om te kopen als verkoper
koopovereenkomst afsluit met een derde (koper)
Voorkeurrecht: recht van voorrang om te kopen van zodra verkoper de
beslissing neemt om goed te koop te stellen (wat geen effectieve verkoop
met een derde veronderstelt)
3. Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten
3.1Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit
- Principe: vormvrij (louter consensualisme)
- Contractuele afwijkingen mogelijk
- Burgerlijk bewijs: geschrift nodig als waarde > €3500.00 (nieuwe
bewijsrecht boek 8 BW)
- In de relatie tussen ondernemers: vrij bewijs
Publiciteit ten aanzien van derden
- Voor onroerende goederen: door overschrijving van authentieke akte,
vonnis of onderhandse akte die is erkend in rechte of voor notaris
(Hyp.W.)
- Voor roerende goederen: door bezit te goeder trouw (art. 1141 BW en
2270 BW)
- Voor alle goederen: door verkrijgende verjaring
4. Verplichtingen van de verkoper
4.1Leveringsplicht
Levering = overdracht van de verkochte zaak in macht en bezit van de
koper
- In overeenstemming met de overeenkomst ( = conforme levering)
- Toebehoren en vruchten
- Specifieke regels voor oppervlakte van onroerende goederen (art. 1617
tot 1622 BW)
Hoe?
- Volledige inbezitstelling
- Volgens contractuele afspraken
- Aantal wettelijke bepalingen omtrent leveringswijze
Waar? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
- Bepaalde en zekere zaak: plaats waar goed zicht bevindt ten tijde van
de koop
- Anders: woonplaats verkoper
Wanneer ? Volgens contractuele afspraken, of bij gebreke hieraan:
- Bij het sluiten van de overeenkomst
- Tenzij dit niet mogelijk is omwille van de aard van het goed, dan:
redelijke termijn
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller laurinecnudde. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.22. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now