Summary
Samenvatting BMG3
- Course
- Institution
Samenvatting van 92 pagina's voor het vak Bouwwetgeving & Bestek 3 aan de HoWest (Samenvatting BM3)
[Show more]
Seller
Follow
aurianemucipay
Content preview
Bouwwetgeving 31.Personen betrokken bij het bouwproces
1.0 Inleiding
Initiatiefnemer
• Vroeger was bouwen een eenmansbezigheid
• Initiatiefnemer= bouwheer= ontwerpen = ontvoerder
Bouwheer – bouwmeester
• Verwezenlijking door uitvoerder ( bouwmeester)
Bouwheer – architect – aannemer
• Rond 1800 een verdere functiesplitsing → gevolg Franse evolutie
• 1791: wet Le Chapelier tijdens de Franse Revolutie, alle corporaties en gildes afgeschaft.
• 5 j later in onze streken
• Maatschappij sprak over vrijheid, gelijkheid en broederlijkheid
• Zelfstandige patroon kon alleen op zichzelf rekenen en het individualisme vierde hoogtij
• Beroep architect niet helemaal beschermd
• Iedereen kon architect noemen
• Aannemer en architect werden zonder onderscheid door elkaar gebruikt
• Architect komt van architekton: bouwmeester : archi: opper, tekton: hij die bouwt
• ene keer spreekt men van architect en aannemer (art.1792 en 2270) de andere keer spreekt
men van architect of aannemer (art. 1793 en 1795).
• Wetgever wilde boven alles de eigenaarbouwheer beschermen
• Leek in het vak die stond tegenover de vakmanspecialist
• Bescherming van de titel van et beroep architect: 9 juli 1971
De architect mag geen raadsman zijn van firma en klant
• Woningbouwwet van 9 juli 1971: wet Breyne
• Wet Breyne: de bouwer van een huis en de koper van een te bouwen woning een
uitgebreide bescherming op verschillende vlakken.
• Wet is dwingend
• Wet verwacht ook van de notaris en de architect naast een algemene informatieverplichting,
een bijzondere tussenkomst en controle
• Wet Breyne omvat:
o Wet van 8 juli 1971
o De overgang van de rechten en het risico
o Contractuele verplichtingen
o Procesbevoegdheid appartementen
o Gevolgen van de oplevering
o Oplevering
o Koop op plan en financiële problemen van de promotor
o De betaling van de prijs
o Toepassingsgebied Woningbouwwet
, o Sanctieregeling Woningbouwwet
o Waarborgen voorzien door de Wet Breyne
• Ontwerper ( architect) beperkt zich tot de geestelijke arbeid
• Uitvoerder ( aannemer) beperkt zich tot de materiële uitvoering van het ontwerp
• Titel architect wettelijk beschermd door de wet van 20/02/1939
Bouwheer → architect + technische adviseurs → aannemers + specialisten
• Architect wordt bijgestaan door technische adviseurs
• Aannemer vertrouwt een deel van zijn werk toe aan specialisten
• Rechtstreeks betrokken partners in de bouw( technische adviseurs bij de architect):
o Ingenieur stabiliteit
o Ingenieur technieken
o Ingenieur akoestiek
o VC
o EPB
o Ventilatie
• Onrechtstreeks betrokken partners
o Banken
o Notaris
o Landmeter
o Leveranciers bouwmaterialen
o Overheid
1.1 Het bouwproces
Bouwen bevat 3 activiteiten
• Het nemen van het initiatief tot het bouwen
o Initiatiefnemer, bouwheer
• Het ontwerpen of creëren van de vorm van de te bouwen constructie
o Ontwerper, bouwmeester, architect
• Het uitvoeren of het construeren van het ontworpen gebouw
o Uitvoerder, aannemer
1.2 Personen betrokken bij het bouwproces
1.2.1 Bouwheer
• Natuurlijk of rechtspersoon tekent een aannemingscontract
• Rechtspersoon:
juridische constructie waardoor een abstracte entiteit of organisatie op kan treden als een
volwaardig en handelingsbekwaam persoon in het rechtsverkeer met rechten en plichten
zoals een natuurlijk persoon dat kan doen
maw: een rechtspersoon kan bezittingen en schulden hebben, contracten sluiten,
rechtszaken aanspannen of aangeklaagd worden
1.2.2 Architect
• Volgens erecode van de architect is deze de kunstenaar
• De technicus die er de stoffelijke verwezenlijking van voorbereidt en leidt
• De beheerder zorgt dat deze verwezenlijking onder de beste voorwaarden geschiedt
• Koninklijk Besluit van 18 april 1985:
o Nationale Raad van de Orde van de Architecten liet een nieuw reglement van
beroepsplichten goedkeuren ( verscheen in het staatsblad van 8 mei 1985)
, o Beschreef de diverse vormen en modaliteiten van uitoefening van het beroep
architect:
▪ Zelfstandige
▪ Ambtenaar
▪ Beambte van een openbare dienst
▪ Bezoldigde
Orde stelt duidelijk vast dat ongeacht het statuut, de architect te allen tijde zijn beroep in de
nodige onafhankelijkheid moet kunnen uitoefenen vermits de opdracht van openbare orde is
Dat wil zeggen: de architect die belast is met een opdracht, op ieder ogenblik autonoom en
in volle onafhankelijkheid die beslissingen moet kunnen nemen om zijn opdracht tot een
goed einde te brengen. Hij moet in staat zijn verantwoordelijkheid op te nemen op basis van
inzichten en technische kennis.
De architect als zelfstandige
• Beoefend beroep buiten ieder publiekrechtelijk statuut of dienstverband
• Oefent het beroep alleen uit
• Als medewerker van één of meer architecten
• In professionele burgerlijke vennootschap of in een vereniging
De architect als ambtenaar
• Aangeworven of benoemd als architect door een openbare dienst , intercommunale, een
openbare instelling, een parastatale instelling
De architect bezoldigde
• Oefent het beroep geheel of ten dele uit in dienst van een natuurlijk of rechtspersoon in het
raam van een arbeidsovereenkomst van bedienden
• Kan waken over de betrekkingen tussen zijn werkgever en diens medecontractant niet
strijdig zijn met de wetten en de reglementen die de uitoefening van zijn beroepen bepalen
• De architect bezoldigde kan niet als architect optreden voor de klant van een firma, in dienst
van de firma die woningen of gebouwen optrekt voor particulieren of openbare instellingen
• Onafhankelijkheid van de architect tegenover de medecontractant van zijn werkgever is
immer niet gegarandeerd
• De medewerking van de architect is wettelijk verplicht, niet alleen voor het ontwerpen en
in plan brengen van bouwwerken, maar tevens voor de controle op de uitvoering ervan
• Wet 15 februari 2006 :
o De uitoefening van het beroep van architect in het kader van een rechtspersoon( =
de ‘Wet Laruelle’)
o nieuwe bijkomende vorm van samenwerking tussen architecten mogelijk gemaakt : ‘
Laruelle-vennootschap’ of ‘ architect-rechtspersoon’
o wet heeft de Aanbeveling betreffende de uitoefening van het beroep van architect in
het kader van een vennootschap of associatie
o zulke vennootschappen of associaties blijven maw eveneens tot de mogelijkheden
behoren
Er bestaan 2 soorten architectenvennootschappen:
• vennootschappen conform genoemde Aanbeveling van 1997
• Laruelle-vennootschappen’
Het is belangrijk dat er een goed onderscheid wordt gemaakt.
Met betrekking tot de rechtspersoonlijkheid wordt een onderscheid gemaakt tussen:
• Volkomen : tegengestelde van onvolkomen
, • Onvolkomen : rechtspersonen blijven de architect-vennoten persoonlijk en zelfs hoofdelijk
aansprakelijk voor alle verbintenissen van een door de architect-rechtspersoon gesloten
architectenovereenkomst
Historiek wetgeving
• Oorspronkelijk kon architect zijn beriep alleen maar uitoefen in vorm van natuurlijke persoon
Natuurlijk persoon:
een persoon van vlees en bloed die het beroep van architect uitoefent waardoor er
geen scheiding is tussen het privévermogen en het professionele vermogen. Dit betekent dat hij
persoonlijk
aansprakelijk is voor het door hem uitgevoerde werk.
• Aanbeveling 28 november 1997: architect kan zijn beroep uitoefenen in het kader van een
professionele of multi professionele vennootschap of associatie
• Vennootschappen en associaties konden niet opgenomen worden op de tabel aangezien
enkel natuurlijke personen gerechtigd waren het vennootschap of associatie de architect niet
kon genieten van de beperking van zijn persoonlijke aansprakelijkheid
➔ Gevolg: architect staat met zijn gehele vermogen op borg voor
verbintenissen aangegaan in het kader van zijn professionele activiteit
➔ Beroepsaansprakelijkheid wordt gedragen door de vennoten die het beroep
van architect uitoefenen in naam en voor rekening van de vennootschap
• Wetsontwerp 2005:
o Persoonlijke aansprakelijkheid van de architect voor beroepsfouten beperken
o Zou voor architecten de mogelijkheid creëren om hun beroep uit te oefenen via een
rechtspersoon
o Ter bescherming bouwheer: elke natuurlijke persoon en elke rechtspersoon die het
beroep van architect uitoefent verplicht een verzekering moest nemen om zijn
beroepsaansprakelijkheid te dekken
• Wetsontwerp wordt omgezet in de wet van 15 februari 2006 = wet Laruelle
o Wijzigde de wet van 20 februari 1939
o In werking getreden sinds 1 juli 2007
o Vanaf dan was het mogelijk voor architect om beroep uit te oefenen als
rechtspersoon
o Dit was niet verplicht, kon nog steeds werken als natuurlijk persoon
Omschrijving van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (bvba) → heden bv
• Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid wordt gevormd door één of meer
personen, die alleen hun inbreng verbinden
• Rechten van de vennoten kunnen alleen onder bepaalde voorwaarden worden
overgedragen.
• Gezien beperkte aansprakelijkheid van de vennoten : bezit een bvba ook eigenschappen van
en kapitaalsvennootschap
o Ze mag aandelen en obligaties uitgeven
o Effecten of zijn naam
o Geen winstbewijzen worden uitgegeven
Omschrijving van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (cv/cvba)
• Bestaat uit vennoten waarvan het aantal en de inbreng schommelt
• Moet minstens uit 3 personen bestaan
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller aurianemucipay. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.65. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now