Summary
Samenvatting financiële aspecten vastgoed(FBA)
- Course
- Institution
Samenvatting inclusief berekenen ten aanzien van financiën met betrekking tot vastgoed. Gaat o.a. in op rendementskengetallen, belastingen en leningen.
[Show more]
Seller
Follow
rick94
Reviews received
Content preview
Huisvesting-FBA. Financieel bedrijfseconomische aspecten van vastgoed.Kijken op vastgoed:
Vanuit gebruiker(aan welke eisen moet het vastgoed voldoen? Zal ik het huren,
hoeveel kost dat? Welke financieringsmogelijkheden?
Om geld te verdienen(belegger) -> Belangrijk om risico’s te spreiden en te beleggen
in iets waar je kennis van hebt.
Beleggingen in vastgoed zijn te onderscheiden in(kan op 2 manieren):
Directe investeringen in vastgoed(je koopt een gebouw en gaat het dan verhuren,
bijvoorbeeld aan interne afdelingen)
Indirecte investeringen in vastgoed(aandelen kopen in Bouwfonds bijvoorbeeld)
- Niet beursgenoteerd
- Beursgenoteerd
Rendement op vastgoedbelegging
Rendementskengetallen:
De BAR bekijk je voordat je gaat verhuren, voor aanvang.
Markthuur 1e jaar bij volledige verhuur= wat ontvang ik aan huur?
Totale investering= bedrag dat je investeert, voordat je kan gaan verhuren.
C is goed. Bij BAR gaat het om de verhouding: markthuur/ investering. Een luxe
gebouw kost meer huur, maar ook een grotere investering.
, 200 X 15000/ 30000000 = 0,1 ofwel 10%.
Von VS k.k.
Von= ‘vrij op naam’. = vaak bij nieuwbouwwoningen, kosten zijn voor verkoper.
K.K.= staat voor ‘kosten koper’, je krijgt er nog kosten bij. Voorbeelden van deze kosten zijn:
taxatiekosten, overdrachtbelasting en notariskosten voor eigendomsoverdracht.
Kosten koper 8% = 8% van kale prijs.(aankoopprijs)
Berekening kosten koper:
30.000. X 8= 2.400.000
+900.000
3.300.000
Berekening totale investering:
3.300.000 + 30.000.000= 33.300.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
33.300.000 = 0.09 X 100 = 9%.
De NAR is altijd lager dan BAR.
Eigenaarslasten
- Onroerende zakenbelasting (= % van de waarde van het pand, OZB)
- Rioolheffing, zuiveringsheffing / waterschapsbelasting
- Instandhoudingsonderhoud
- Opstalverzekeringen
, - Administratief- en commercieel beheer
Markt-conforme koopprijs voor huurpand
BAR= ‘huur’ / investering (markt-conform)
BAR kunnen we gebruiken voor de waardebepaling van een pand. Bij hoog
rendement= veel vraag.(hoe hoger rendement hoe aantrekkelijker het voor kopers is)
10% = 200 X 15.000 = 3.000.000
?
3.000.,10 = 30.000.000
Te investeren bedrag: 30.000.000
Achterstallig onderhoud: 3.000.000 -
Koopprijs(108%) 27.000.000 (108% je wil kale opleverprijs weten= 100%)
Kosten koper 8% 2.000.000 - (+8%)
Koopprijs K.K. 100% 25.000.000 (= kale bedrag)
Aan de koper kan 25.000.000 doorbelast worden = kale prijs.(marktconform)
Totaal rendement bestaat uit:
- Direct rendement.(huurontvangsten t.o.v. de waarde van het pand)
- Indirect rendement(= waardeverandering pand / waarde van het vastgoed)
Een negatief totaalrendement kan ontstaan door waardevermindering van vastgoed.
De aanvangst rendementen van kantoren zijn duurder(hoger), omdat je hier meer
risico’s loopt. -> de huur is daarom hoger bij kantoren dan die van woningen.
Dekkingsgraad= huidig vermogen gedeeld door de contante waarde van de toekomstige
verplichtingen.
Waardevernietiging of waardecreatie= wat is het bedrijf waard??
Opportuniteitskosten= misgelopen inkomsten bij het beste alternatief met gelijk risico.
TW(totale waarde in tijd, vaak bij interest berekeningen) = CW* (1+R)’N
CW(contante waarde)= TW / (1+R)’N
R= rente.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller rick94. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.31. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now