Summary
Samenvatting Schattingen 5
- Course
- Institution
Dit is een samenvatting van de Powerpoints, het boek, gastsprekers en alle oefeningen. Enkel informatie bij de laatste gastspreker ontbreekt (agrarisch vastgoed)
[Show more]
Seller
Follow
VastgoedArtesisPlantijn
Reviews received
Content preview
Samenvatting schattingen 5Inhoudsopgave
Algemene inleiding ......................................................................................................................................... 4
Kantoormarkt ................................................................................................................................................. 5
Inleiding .............................................................................................................................................................. 5
Brussel ................................................................................................................................................................ 5
Antwerpen .......................................................................................................................................................... 5
Regio’s ................................................................................................................................................................ 5
Algemene eisen van de hedendaagse kantoorgebruiker .................................................................................... 6
Algemene noden voor de eigenaar ..................................................................................................................... 6
Financiële gegevens ............................................................................................................................................ 6
Huurprijzen .................................................................................................................................................... 6
(huur)Lasten................................................................................................................................................... 6
Taksen ............................................................................................................................................................ 7
Verkoopswaarden .......................................................................................................................................... 7
Huidige marktsituatie ......................................................................................................................................... 7
Inleiding ......................................................................................................................................................... 7
Omvang en spreiding kantorenmarkt ............................................................................................................ 7
Structuur van de Vlaamse kantorenmarkt ..................................................................................................... 8
Marktbewegingen .......................................................................................................................................... 8
Samenvatting.................................................................................................................................................... 12
Drempelvergoeding en overname ............................................................................................................... 13
Verkoop ........................................................................................................................................................ 14
Asset deal vs share deal .................................................................................................................................... 14
Aankoop/verkoop met vennootschap............................................................................................................... 14
Aankoop door vennootschap....................................................................................................................... 14
Verkoop door vennootschap (dia 28) .......................................................................................................... 15
Gespreide meerwaarde taxatie ........................................................................................................................ 15
Uw patrimoniumvennootschap gaat ‘op pensioen’.......................................................................................... 15
Oefeningen huurwaarde berekenen ................................................................................................................. 16
Oefening 1a:................................................................................................................................................. 16
Oefening 1b: ................................................................................................................................................ 16
Oefening 2 ................................................................................................................................................... 17
Oefening 3 ................................................................................................................................................... 18
Oefening 4 ................................................................................................................................................... 19
Oefening 5 ................................................................................................................................................... 20
Oefening 6 ................................................................................................................................................... 21
Industriegebouwen....................................................................................................................................... 22
Typologie van het bedrijfsgebouw .................................................................................................................... 22
Polyvalentie van het industrieel gebouw .......................................................................................................... 23
1
, Indeling op basis van bestemming ................................................................................................................... 23
a. Semi-industrieel gebouw met annex kantoren .................................................................................. 23
b. Industriële en ambachtelijke gebouwen: assemblagehallen, ateliers, laboratoria … ........................ 23
c. De logistieke gebouwen: opslaghallen, distributiehallen, douane-entrepôts.................................... 23
Winkelmarkt ................................................................................................................................................. 24
Inleiding ............................................................................................................................................................ 24
Traditionele winkelstraten (1) .......................................................................................................................... 24
Retail warehouse (2) ......................................................................................................................................... 24
Basisprincipes en visievorming .................................................................................................................... 25
Planning ....................................................................................................................................................... 25
Omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten .................................................................................. 25
Shopping centra (3) .......................................................................................................................................... 26
Belangrijke parameters van een shoppingcentra: ....................................................................................... 26
Factory outlet centers (4).................................................................................................................................. 27
Huurprijzen ....................................................................................................................................................... 28
Overname bepaalt door 2 redenen: ............................................................................................................ 28
Investeringsmarkt ............................................................................................................................................. 29
Toekomstprojecten ........................................................................................................................................... 29
Tekortschatting............................................................................................................................................. 30
Algemeen .......................................................................................................................................................... 30
Situaties ....................................................................................................................................................... 31
Registratiebelasting .......................................................................................................................................... 31
Werkwijze .................................................................................................................................................... 31
Tekortschatting vermijden ........................................................................................................................... 32
Erfbelasting....................................................................................................................................................... 33
Historiek (voor 2015) ................................................................................................................................... 33
Werkwijze .................................................................................................................................................... 33
Welk bedrag in aangifte? ............................................................................................................................. 34
Scenario’s bij aangifte nalatenschap (erfbelasting) ..................................................................................... 35
Oefeningen ....................................................................................................................................................... 36
Oefening 1 ................................................................................................................................................... 36
Oefening 2 ................................................................................................................................................... 36
Oefening 3 ................................................................................................................................................... 37
Oefening 4 ................................................................................................................................................... 37
Schatten van het vruchtgebruik .................................................................................................................... 38
Begrip ............................................................................................................................................................... 38
Kenmerken ........................................................................................................................................................ 38
Voorwerp van het vruchtgebruik ...................................................................................................................... 38
Vestiging van het vruchtgebruik ....................................................................................................................... 38
Rechten en verplichtingen van de vruchtgebruiker .......................................................................................... 39
Einde vruchtgebruik .......................................................................................................................................... 39
Registratiebelasting .......................................................................................................................................... 39
Tarief 10% .................................................................................................................................................... 39
BTW ............................................................................................................................................................. 39
Einde VG – directe belastingen .................................................................................................................... 39
2
, Schatting vruchtgebruik.................................................................................................................................... 40
1) Waardebepaling van vruchtgebruik voor de berekening van de erfbelasting ................................... 40
2) Waardebepaling van vruchtgebruik voor berekening van de registratiebelasting (indirecte belasting)
42
3) Waardebepaling van tijdelijk vruchtgebruik voor berekening van inkomstenbelasting .................... 43
Toepassing: gesplitste aankoop........................................................................................................................ 44
Gesplitste aankoop met vennootschap ....................................................................................................... 44
Schenken en vruchtgebruik ............................................................................................................................... 45
Schenken van OG met voorbehoud van vruchtgebruik ............................................................................... 45
Schenken van vruchtgebruik (notariële akte) .............................................................................................. 45
Oefeningen ....................................................................................................................................................... 46
Oefening 1 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 2 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 3 ................................................................................................................................................... 46
Oefening 4 ................................................................................................................................................... 47
Oefening 5 ................................................................................................................................................... 47
Oefening 6 ................................................................................................................................................... 48
Oefening 7 ................................................................................................................................................... 48
Industriegebouwen....................................................................................................................................... 49
Methode standaardgebouwen ......................................................................................................................... 49
Oefeningen ....................................................................................................................................................... 50
Oefening 1 ................................................................................................................................................... 50
Oefening 2 ................................................................................................................................................... 51
Oefening 3 ................................................................................................................................................... 52
Stadim .......................................................................................................................................................... 53
Doeleinden schattingen .................................................................................................................................... 53
Aandachtspunten beroep ................................................................................................................................. 53
Wat is de waarde van vastgoed?...................................................................................................................... 53
Samengestelde VS enkelvoudige intrest ...................................................................................................... 53
Waarde ........................................................................................................................................................ 54
Manieren van waarderen ............................................................................................................................ 54
Religieus vastgoed ........................................................................................................................................ 55
Waardering....................................................................................................................................................... 55
Definitie ....................................................................................................................................................... 55
Stakeholders ................................................................................................................................................ 55
Voorbeelden ................................................................................................................................................ 55
Vastgoedspelers ........................................................................................................................................... 55
Agrarisch vastgoed ....................................................................................................................................... 56
3
,Algemene inleiding
Verschil residentiële- en bedrijfsgebouwen:
- Complexiteit en internationaal karakter markt
- Aanwezigheid grote gespecialiseerde dienstverlenende bedrijven
- Hoge graad professionalisme van gebruikers en diensterverleners
- Vaak grote bedragen die met transactie gepaard gaan
Voornaamste vestigingscriteria voor bedrijven:
- Politiek stabiel klimaat
- Goede toegang tot hun markt en klanten
- Goede verbindingen met andere steden en internationaal
- Beschikbaarheid en kost bekwaam personeel
- Kwaliteit van telecommunicatie
- Bedrijfsklimaat
- Hoogwaardige dienstverlening
- Huisvestingskosten + lasten en taksen
- Kwaliteit wonen en werken voor personeel
- Status/uitstraling locatie
Kantoormarkt Industriegebouwen Winkelmarkt
Alle gebouwen opgericht Fabrieksgebouwen, Gedeelte van de markt voor
met als doel = bedrijfshallen, commercieel OG waarop
kantoorfunctie distributieentra, verhandeling plaatsvindt van
groothandelsgebouwen … panden met detailhandelfunctie
maw waar
consumtenverzorgende bedrijven
rechtstreeks goederen aanbieden
aan particulier
4
, Kantoormarkt
Inleiding
Take up
Jaarlijkse opname van kantoren uitgedrukt in m2
Kantorenmarkt is niet enkel economisch gebonden, maar ook door andere parameters:
Stedenbouwkundige varianten en wijzigingen, sociodemografische aanpassingen en
verschuivingen + de crisis rond mobiliteit
Brussel
Brussel domineert de Belgische kantorenmarkt met 60% (vroeger 75%)
Merendeel van de kantorentransacties wordt opgenomen door Brussel, omdat het de
hoofdstad is van België (de Europese hoofdstad)
Brusselse markt
Evenredige verdeling gebruikers = Belgische publieke sector (overheid), internationale
publieke sector (Europese commissie), Belgische private sector en de internationale private
sector
Antwerpen
2e plaats op Belgische kantorenmarkt met een aandeel van 15%
Terwijl haven top 3 van de wereld is + het grootste deel van de werknemers of gebruikers
der kantoren natoinaal woonachtig zijn in deze provincie
Voorafgaande bewijst 2 opmerkelijke feiten:
1. Kantoren en producten of distributie-industrie zijn niet noodzakelijk gelinkt
2. Mensen werk(t)en niet waar ze woonden of wonen
Verschil Brusselse en Antwerpse kantoormarkt:
ð Brussel heeft Europese overheden als gebruiker
ð Take up in Brussel is 4 à 5 maal hoger (450 000 m2 tov 100 000m2)
ð Huurprijzen in Brussel zijn gemiddeld hoger dan in Antwerpen
ð Hogere vacancy rate in Brussel dan in Antwerpen
ð Meer internationale investeerders in Brussel
ð Lagere Yield in Brussel dan in Antwerpen
Regio’s
Andere steden zowel in Vlaanderen als in Wallonië, exclusief Mechelen en Gent
Mechelen en Gent groeiden uit tot naar Belgische normen tot serieuze concurrenten voor de
traditionele Brusselse noordelijke en Antwerpse zuidelijke rand.
ð Redenen hiervoor: grond, mobiliteit en mentaliteit
5
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VastgoedArtesisPlantijn. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.55. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now