Summary
Projectontwikkeling Theorie Samenvatting
- Course
- Institution
Samenvatting van cursus Projectontwikkeling.
[Show more]
Seller
Follow
dominikgurgul
Content preview
Samenvatting Projectontwikkeling1 overzicht van de wetgeving
Verleden
Periode van 1830 tot 1962
Besluitwet 1946 -> aanzet tot stedenbouwwet 1962
Het opmaken van gemeenschappelijke plannen en het afleveren van bouwvergunningen.
Na W0 II 3 grote wetten huisvestingsbeleid:
– De Wet De Taeye 1948: antwoord op woningnood na oorlog en bevestigde de voorkeur van
eigendomsverwerving en privaat initiatief en de toekenning van de staatswaarborg aan
hypotecaire lening maatschappijen.
=> verschillende dwingende of voorwaardelijke regels voor: Oppervlakte, het comfort, de uitrusting en
de indeling.
=> hoge vlucht voor gespreide verstedelijking in Vlaanderen!
– De Wet Brunfaut 1949: gericht op lagere inkomens en stimuleerde de bouw van sociale
huurwoningen en de infrastructuur in sociale woonwijken.
=> regelen de oprichting van een Nationaal Fonds van de sociale huisvesting.
=> wordt beschouwd als wet ter bevordering van collectieve sociale huurwoningen
– De Wet op de krotwoningen 1953: deze wet zette in op de sanering van de krotwoningen
waarbij de sociale huisvesting maatschappijen instaan voor heropbouw van woningen voor
de bewoners van geslopen krotwoningen.
Periode van 1962 tot 1999
Wet van 29 maart 1962 grondbeginselen:
- Ruimtelijk ordening moet onder toezicht van het rijk gebeuren tot én met het opmaken door de
gemeenten van hun plannen van aanleg en het afgeven van bouw- en
verkavelingsvergunningen
- De gemeenten maken hun plannen van aanleg; het rijk maakt de streek- en gewestplannen
op. De provinciale overheid heeft een adviserende taak.
- Alle gemeenten vallen onder de Wet maar gemeenten met minder dan 10.000 inwoners
kunnen ontheven worden van de plicht om een plan van aanleg te maken.
- Ruimtelijke ordening is zaak van de gemeenschap
- De gemeenten maken hun bouwvorderingen op.
- De gemeentebesturen geven bouw- en verkavelingsvergunningen af.
- Vergoeding voor eigendomsbeperking is enkel verschuldigd wanneer verboden wordt te
bouwen of te verkavelen ten gevolge van een goedgekeurd plan van aanleg of een uitzicht op
onteigening
België werd geregionaliseerd in 1980 en ruimtelijke ordening werd een materie voor diverse
gewestregeringen.
Als gevolg van regionalisering was men genoodzaakt bestaande wetgeving te herzien=> 1996
twee decreten:
- Het planningsdecreet: decreet dat de aanzet gaf tot de structuurplanning en goedkeuring van
het RSV (Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen)
- Het coördinatiedecreet: de meest recente versie van de stedenbouwwet 1962 en al haar
wijzigingen.
1
,Periode van 1999 tot 2009+
Op 18 mei 1999 nieuwe decreet voor organisatie van de ruimtelijke ordening. dit decreet bundelde het
planningsdecreet en het coördinatie decreet.
Algemene bepalingen:
- Opmaak jaarverslagen en jaarprogramma's in 3 niveaus: gemeente, provincie, en gewest.
- Oprichting commissies voor ruimtelijke ordening (Vlaams, Provinciaal, Gewestelijk)
- Aanstellen stedenbouwkundige ambtenaren In het gewest en de provincies, ook verplicht in
elke gemeente
Planning:
- Opmaken ruimtelijke structuurplannen in 3 niveaus, 3 delen
1.Bindend gedeelte 2. Rechtgevend gedeelte 3. Informatie gedeelte
Vergunningen:
- Bepaling inzake stedenbouwkundige vergunningen
- Bepaling inzake verkavelingsvergunningen
- Opmaak plannen- en verunningsregister
Plannenregister: inventaris van alle plannen die aanwezig zijn binnen een gemeentebestuur
bestaande uit:
- Lijst met gegevens van al deze plannen
- Plancontouren op Kaart
- Eigenlijke plannen
Vergunningsregister: inventaris van alle verleende vergunningen en diverse binnen het
gemeentebestuur sinds 1962, eventueel ook weergeven op kaart.
Inwerkingtreding:
Dit decreet op de ruimtelijke ordening trad in werking op 1 mei 2000. Enkel de artikelen
in verband met de planbatenheffing traden pas in werking op 1 januari 2004.
Overgangsbepalingen:
De gemeenten die sinds 1 mei 2005 voldeden aan de volgende vijf voorwaarden, zijn toegetreden tot
het nieuw decreet en kunnen bijgevolg autonoom handelen bij het verlenen van vergunningen
Ze hebben een goedgekeurd gemeentelijk structuurplan
Ze hebben een stedenbouwkundige ambtenaar
Ze hebben een vastgesteld plannenregister
Ze hebben een vastgesteld vergunningenregister
Ze hebben een register van onbebouwde percelen
De gemeenten die niet voldeden, zouden de volledige autonomie verliezen inzake
vergunningsverlening zoals voorgeschreven door het decreet en zouden hun bevoegdheid volledig
moeten overdragen aan de provincie en de provinciale stedenbouwkundige ambtenaar. Gemeenten
die wel voldoen, zullen niet langer BPA’s opmaken maar RUP’s, zolang er echter geen vervangend
RUP opgemaakt is, blijven de bestaande BPA’s van kracht.
2
,Heden
Periode van 2009 tot heden
Sinds 1 september 2009 wordt het kader van de ruimtelijke ordening in Vlaanderen gevormd door de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze Codex is het gevolg van een groot aantal ingrijpende
wijzigingen in de bestaande regelgeving, in het bijzonder met betrekking tot het ruimtelijke plannings-
vergunningen- en handhavingsbeleid en de daarop volgende coördinatie van de geldende regels.
De codex voorzag in wijzigingen op het vlak van planologie, vergunningen, en waarvan de
belangrijkste hierna worden toegelicht.
Planologie:
In de praktijk is de noodzaak gebleken om inzake ruimtelijke planning een administratieve
vereenvoudiging en flexibilisering van de procedures door te voeren.
Belangrijke vereenvoudigingsmaatregelen:
- Mogelijkheid voor aangrenzende gemeenten om een gezamenlijk ruimtelijk structuur op
te stellen.
- Mogelijkheid de afspraken te maken tussen verschillende planningsniveaus met
betrekking tot de onderlinge bevoegdheidsverdeling
Vergunningen
Wijziging vergunningsplicht
De codex onderscheidt 3 categorieën van handelingen:
- Vergunningsplichtige handelingen
- Meldingsplichtige handelingen
- Vrijgestelde handelingen
Nieuwigheden ter bevordering van de rechtszekerheid
Nieuw instrument = as-builtattest: Dit is een attest waarin wordt verklaard dat handelingen met
betrekking tot een constructie of gebouwencomplex niet of slechts marginaal afwijken van de plannen
die het voorwerp uitmaken van de stedenbouwkundige vergunning of de melding (soort mini-
regularisatie vergunning).
Het as-built-attest zo een verplicht document worden bij de verkoop van een constructie.
‘Codextrein’ : Het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake
ruimtelijke ordening, milieu en omgeving.
Handhaving
Hoge Raad voor het herstelbeleid => Hoge Raad voor het handhavingsbeleid
Bevoegdheden:
- Advies betreffende de herstelvordering
- De ambtshalve uitvoering
- Adviesbetreffende opeenvolgende herstelvordering
- Advies betreffende sommige betekeningen van vonnissen en arresten
- Specifieke bevoegdheid inzake invordering van dwangsommen
- Bemiddelingsopdrachten en adviezen ten behoeve van de Vlaamse overheid
3
, Codextrein
Deze juridische grondslag voor het beleidsplan ruimte Vlaanderen laat onder meer toe dichter bij
elkaar te gaan wonen en voorziet nieuwe woonvormen.
Het decreet schrapt ook onder meer enkele oude verkavelingsvoorschriften, die er nu vaak
zorgen dat een huis niet kan worden verbouwd tot meerdere woningen. Wie in een verkaveling
woont en van de voorschriften wat afwijking, moet in veel gevallen voortaan niet langer
handtekeningen gaan ronselen bij de buren. Meer Mensen komen ook in aanmerking voor een
zorgwoning, die voorbeeld toelaat een ouder te verzorgen in een appartement binnen de
woning.
(Over het algemeen treden de bepalingen van de codextrein in werking de 10 de dag na de
publicatie ervan In het Belgisch staatsblad.)
Instrumentendecreet
Het decreet over het realisatiegericht instrumentarium. (08. 2021 nog in voorontwerp)
CODEXTREIN 2017
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller dominikgurgul. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now