Summary
Samenvatting artikelen FIM3 week 6 Facility management
- Course
- Institution
Dit is een samenvatting van de artikelen van week 6 die behoren tot de tentamenstof van het vak Financieel management 3 van jaar 2 Facility management.
[Show more]
Seller
Follow
xninaxx
Reviews received
Content preview
Financieringsmogelijkheden van de huisvesting§1 Kenmerken van huur, lease en koop
Bijzondere karakteristieken van vreemd vermogen
Financieringsrente en aflossingswijze
De financieringsrente en de overeengekomen aflossingswijze bepalen veelal de hoogte van
de periodieke betalingen. Indien de rente gedurende de looptijd gefixeerd is, is sprake van
min of meer stabiele lasten. Alleen de wijze van aflossen van de hoofdsom van de
financiering heeft nog invloed op de hoogte van de periodieke betalingen.
Annuïteiten lening
Bij een annuïteiten lening blijven de jaarlasten gelijk. De aflossing en de rentebetaling
worden zo op elkaar afgestemd dat jaarlijks eenzelfde last resulteert.
Lineaire aflossing
Bij een lening met lineaire aflossing wordt de hoofdsom in gelijke delen gedurende de
looptijd terugbetaald. De rentebetalingen kunnen hierbij gekoppeld zijn aan een vaste of een
variabele rente. Deze kan gekoppeld worden aan een overeengekomen index (zogenaamde
indexlening) of stijgen conform een vooraf overeengekomen wijze (zogenaamde klimlening).
Een financiering met een indexlening zorgt voor stijgende jaarlasten. Vanwege de
gebruikelijke indexeringsclausules op huurprijzen is een indexlening, los van de aflossing
van de hoofdsom, enigszins vergelijkbaar met huur.
Hoofdsom
De hoofdsom van de lening die wordt overeengekomen hangt in belangrijke mate af van de
marktconformiteit van het gebouw en de locatie waar het gebouw wordt gerealiseerd.
Looptijd
Tenslotte is de looptijd los van de duur van de overeengekomen betalingen van belang voor
de verhouding tussen eigen- en vreemd vermogen. Bij financiering van huisvesting op
locaties voor ondernemingen waarvan verwacht wordt dat er weinig belangstelling in de
markt zal zijn, kan het beste worden gekozen voor relatief lange looptijden. De eerder
genoemde risico’s met betrekking tot waardedaling en herverhuur/hergebruik kunnen zo
worden uitgesmeerd over de looptijd van het contract. De lange looptijd zorgt vervolgens
voor een lage boekwaarde bij expiratie van de lening en beperkt daarmee het risico voor de
onderneming.
§2 Lease van bedrijfshuisvesting
Lease van onroerend goed is een relatief nieuwe financieringsvorm. In de afgelopen 10 jaar
heeft lease zich een zelfstandige positie verworven in de markt voor onroerend goed
financiering.
Kenmerkend voor lease is dat:
- Het altijd gebouwen betreft die een zelfstandige entiteit vormen
- Het de mogelijkheid betreft om het gebruik van het gebouw te
krijgen
- Er altijd een verband is tussen de duur van het leasecontract en
de bruikbaarheid van het gebouw.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller xninaxx. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now