Summary

Samenvatting Vastgoedrecht - 3e jaar rechtspraktijk - Artevelde - docente: Barbara Vande Putte

5 purchases

Course
Vastgoedrecht

Institution
Arteveldehogeschool (Artevelde)

Inhoud van deze samenvatting: - Koop - verkoop van een onroerend goed - Wet Breyne - Huur van een onroerend goed (gemene huur, woninghuur, handelshuur, studentenhuur) - appartementsmede-eigendom - zakenrecht - herhalingsoefeningen + oefeningen!!!

[Show more]

Preview 4 out of 119 pages

View example

Uploaded on January 16, 2022
Number of pages 119
Written in 2021/2022
Type Summary

vastgoedrecht
3e jaar
rechtspraktijk
samenvatting
samenvatting rechtspraktijk

Institution
Arteveldehogeschool (Artevelde)
Education
Rechtspraktijk
Course
Vastgoedrecht

axper

Member since 3 year 84 documents sold

$11.88

Add to cart

Add to wishlist

100% satisfaction guarantee
Immediately available after payment
Both online and in PDF
No strings attached

Samenvatting vastgoedrecht
1 Koop – verkoop van een onroerend goed
Wat zijn de eerste stappen als je iets wilt kopen?

Online kijken met regio en budget, naar de bank gaan om te kijken hoeveel ik kan lenen, dan contact
opnemen met de eigenaar, een bod doen, afwegen met de eigenaar, als hij aanvaard hebben we
onze koop

1.1 Essentiële bestanddelen & kenmerken van de
koopovereenkomst
Regelgeving: Burgerlijk Wetboek - Titel VI. Koop (artikelen 1582 ev. BW)

Artikel 1582 BW: Wettelijke omschrijving van ‘koop’

Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te leveren, en de andere
om daarvoor een prijs te betalen.

Hij kan bij authentieke of bij onderhandse akte worden aangegaan.

 Een zaak leveren  hoe gaat dat concreet in zijn werk?
o Eigendomsoverdracht, door sleutels te geven!

 De koop kan gesloten worden door een onderhandse akte
o MAAR naar bewijsvoering naar derden toe  hebben we ALTIJD een authentieke
akte nodig!

Artikel 1583 BW:

Hij is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van
de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet
geleverd en de prijs nog niet betaald is.

Art. 1582 BW: Essentiële bestanddelen van een koop:

 Leveren van de zaak - Eigendomsoverdracht (door verkoper)
EN
 Betaling van koopprijs (door de koper)

Art. 1583 BW:

Sprake van een geldige koop-verkoop van zodra overeenstemming inzake zaak en prijs
(consensualisme)

 OOK indien zaak nog niet wordt geleverd
 OOK indien nog geen document/contract wordt opgemaakt (kan dus mondeling)

1

,Kenmerken van de koopovereenkomst:

 Ten bezwarende titel
o Het is altijd voor geld! Nooit gratis want dan is het een schenking!
o (vs. ten kosteloze titel)

 Wederkerig (vs. eenzijdig)

 Consensueel
o = door loutere wilsovereenstemming, ‘solo consensu’ vs. plechtig of zakelijk contract

Praktijk: opmaak onderhandse overeenkomst (= compromis) omwille van BEWIJSREDENEN

Koop-verkoop van onroerende goederen (ORG): opmaak notariële akte verplicht met oog op
tegenstelbaarheid aan derden (zie verder) (betreft GEEN geldigheidsvoorwaarde)

Art. 1583 BW: Eigendomsoverdracht van zodra koop tot stand komt

 Staat los van levering (en betaling)

 Samen met overdracht van eigendom gaat ook het risico over (!)
o Dus vanaf dat de overeenkomst er is en de koop overgaat, draag je als nieuwe
eigenaar al de risico’s van het pand!
o Voorbeelden risico’s  huis afbranden, stormschade,…

 Van aanvullend recht
o Partijen kunnen dus anders overeenkomen
o Bv. Overeenkomen in de onderhandse overeenkomst dat eigendom over de zaak pas
overgaat op het moment van het verlijden van de notariële akte ( = clausule van
eigendomsvoorbehoud)

Verkopen van andermans goed

 Is nietig en kan aanleiding geven tot schadevergoeding (1599 BW).
 De werkelijke eigenaar kan revindiceren.

Koop-verkoop onder opschortende voorwaarde (art. 1584 BW)

 Geldige koop komt tot stand maar de uitvoering ervan (afdwingbaarheid van de
verbintenissen) gebeurt pas van zodra een toekomstige, onzekere gebeurtenis plaatsvindt
(art. 1181 BW)
 Bv. koop van een onroerend goed gebeurt vaak onder opschortende voorwaarde van het
verkrijgen van een hypothecaire lening bij de bank
o Bv. “vanaf nu heeft u 6 weken, om min. bij 3 banken langs te gaan. Bij de 3 ga je een
kredietvraag indienen (en er wordt ook bepaald welk kredietbedrag)”

2

, o Dan moet je voorleggen dat de 3 banken nee hebben gezegd EN DAN treed de
opschortende voorwaarde in werking!

 Bescherming koper!
 Zuiver potestatieve voorwaarde is verboden (nietig)
o = 1 van de partijen heeft alles in de hand om de overeenkomst niet te laten doorgaan
 Duidelijke formulering is belangrijk (termijn, kennisgeving, …)
 Opschortende voorwaarde niet vervuld? Koop gaat niet door

Koop onder ontbindende voorwaarde

Ook mogelijk: uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde (art. 1383 en 1384 BW)

 Bv. koop komt tot stand maar wordt van rechtswege ontbonden bij bijvoorbeeld niet-
betaling
 Zie ook verder (‘einde koop’)

De prijs

Art. 1591 BW: de prijs moet bepaald (of bepaalbaar) zijn

 Prijs moet vastgesteld kunnen worden ahv objectieve criteria, bv. verwijzing naar
marktprijzen op moment van levering
o Door objectieve experts
 In geld (anders: ruil ipv koop)
 Dus niet: Verkoop ‘tegen een nader te bepalen prijs’

3

, 1.2 Praktisch verloop
Het is belangrijk dat er een goede wisselwerking is tussen de makelaar en de notaris!!

Wie maakt er de onderhandse overeenkomst op? De vastgoedmakelaar of de notaris

Hoe gaat dit in zijn werk

 We hebben een verkoper en koper. De verkoper heeft een makelaar aangesteld. De
makelaar kan een compromis aanmaken OF de notaris van de verkoper. De notaris van de
verkoper maakt de compromis. De notaris van de koper maakt de akte. ALTIJD!

 De 2 notarissen kunnen eventueel wel dezelfde persoon zijn (stel dat de notaris beide
vertegenwoordigd heeft hij een integraal inkomen, anders maar de helft)

 De notaris maakt de compromis op en stuurt dat naar de andere notaris (die geeft
opmerkingen etc.)
o (onderhandse akte BESTAAT NIET!)

o Onderhandse overeenkomst (= compromis) is begin van bewijs.

Notariële akte

Vanaf het moment dat de notariële akte getekend wordt loopt er een termijn van 4 maand  4
maand later verwacht het kantoor rechtszekerheid dat er betaald wordt

Praktisch verloop:

1. Precontractuele fase
2. Onderhandse koop-verkoopovereenkomst of het compromis
 In de meeste gevallen wordt dit opgesteld door de notaris
3. Notariële akte
4. Registratie Kantoor rechtszekerheid (vroeger: hypotheekkantoor)

1.2.1 Precontractuele fase
Verkoop via vastgoedmakelaar

 Tussenpersoon tussen verkoper en koper

 Lastgevings- of aannemingscontract afgesloten met de verkoper

 Kan notaris niet vervangen

 Mogelijke diensten:
o Prijsbepaling
 Makelaar is aangesteld door de verkoper dus  zo hoog mogelijke prijs
 Als koper  zo laag mogelijke prijs

4

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller axper. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $11.88. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

68175 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling

Summary

Samenvatting Vastgoedrecht - 3e jaar rechtspraktijk - Artevelde - docente: Barbara Vande Putte

Document information

Subjects

Written for

Seller

Reviews received

Content preview