Alle informatie voor het tentamen in één document. Gaat veel over kosten en regels in de bouw. Handige informatie voor het verdere verloop van je studie!
Les 1 – investeringskosten
Terminologie
NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen
BVO: Bruto Vloer Oppervlak, buiten omtrek -> bepalen bouwkosten
GO: Gebruiksoppervlakte, ruimtes die je gebruikt -> bepalen opbrengsten W-bouw
VVO: Bepalen opbrengsten U-bouw
Verhouding GO/BVO of VVO/GBO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. De factor kan nooit
boven de 1 uitkomen. Hoe hoger de factor hoe meer geld het opbrengt.
Grondkosten
Voornamelijk de aankoop en het verwerken zodat er gebouwd kan worden.
• Verwervingskosten
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken; bovenste vruchtbare laag weg. Ongeveer 50 euro per vierkante
meter.
Raming:
Kengetal is een eenheidsprijs per vierkante meter gebouw
Kengetal BVO: nauwkeurigheid van 10%
Kengetal elementenramingen; nauwkeurigheid 5%
• Op basis van kengetallen (kengetal * m2 BVO)
• Op basis van elementenramingen (bijv: m2 * prijs per m2 kozijn)
Opbrengsten
Woningbouw
Opbrengsten: aantal m2 GO * verkoopprijs per m2
Inclusief 21% BTW
Commercieel onroerend goed
Opbrengsten: aantal m2 VVO * verkoopprijs
Exclusief BTW
Exploitatiekosten
Er zijn 5 soorten exploitatiekosten
• Vaste kosten
• Energiekosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve beheerskosten
• Specifieke bedrijfskosten
Vaste kosten
Hypotheek, verzekering, belasting. Vaste kosten zijn de kosten waar je niet onderuit komt, ook al doe
je niks met het gebouw
Administratieve kosten
Administratie en boekhouding, dienstverlening huurder, uitvoering mutaties, uitvoering verhuur en
exploitatie
Specifieke bedrijfskosten
Bewakingskosten, specifieke bedrijfstak kosten of bijvoorbeeld conciërges.
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller marjonwillemse. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.96. You're not tied to anything after your purchase.
