Summary
Samenvatting syndicschap + lesnotities
- Course
- Institution
Samenvatting syndicschap + notities tijdens de les
[Show more]
Seller
Follow
Studentvastgoed3
Reviews received
Content preview
Syndicschap – theorieInleiding
Begrippen:
- Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen = wettelijke naam
voor appartement
- Basisakte + reglement van mede-eigendom (RME) = statuten
à Opgemaakt via notariële akte en overgeschreven op Kantoor Rechtszekerheid in
hypotheekregisters voor tegenstelbaarheid
- Onderscheid privatieve kavel en gemeenschappelijke delen
- Beheer van gemeenschappelijke delen door vereniging van mede-eigenaars (VME)
à Neemt beslissingen in algemene vergadering
- Verplichte aanstelling van een syndicus
à Vertegenwoordigt de VME, voert beslissingen van de VME uit en is het permanent orgaan
van de VME
- Verplichte aanstelling van een rekencommissaris (of college)
à Controleert financieel beheer door syndicus
à Verplicht elk jaar aan te stellen
- Raad van mede-eigendom
à Controleert syndicus op alles wat geen financieel beheer is
à Enkel verplicht voor gebouwen vanaf 20 kavels
Deel 2: Mede-eigendom
3 soorten meervoudige eigendom
Meervoudige eigendom:
- Collectieve eigendom
o Vb.: tijdelijke maatschap
- Multi-eigendom
o Vb.: timesharing
- Mede-eigendom
o Gewone mede-eigendom
o Vrijwillige mede-eigendom
o Gedwongen mede-eigendom
1. Vrijwillige mede-eigendom
- Op basis van een overeenkomst
o Vb.: ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o Vb.: beleggingsfonds
- In de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling
kosten, …
, - Einde
o Art. 3.75 NBW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid
treden)
o Contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o Contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
2. Gewone of toevallige mede-eigendom
- Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraakt
- Een tijdelijke situatie: art. 3.75 NBW
o Te allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o Men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
- Onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 NBW
3. Gedwongen mede-eigendom
- Door de natuur of bestemming van het goed kan er gaan verdeling optreden
o Vb.: appartementsrecht; traphal, gevel, … kan onmogelijk toebehoren aan 1 eigenaar
- Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 NBW
- Kan bijzaak zijn, kan hoofdzaak zijn
o Bijzaak: gemeenschappelijke binnenkoer voor paar huizen, gemeenschappelijke oprit
voor 2 huizen
o Hoofdzaak: grafmonument, familiestukken
EXAMENVRAAG
In NBW onderscheid:
3 appartementen niet onder appartementsrecht, en
- Algemene bepalingen gedwongen mede-
dak valt kapot –> wie betaald?
eigendom
o Van toepassing bv. bij
gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen of bij appartementen die niet meer onder
appartementsrecht vallen
o Indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 tem 3.83 NBW van toepassing
(suppletief recht)
- Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementsrecht
o art. 3.84 tem 3.100 NBW van toepassing
o Volledig dwingend recht
Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom à EXAMEN
A. Versterkte accessoriteit (art 3.97 NBW) à examen
- ME van een goed dat hoort bij verschillende andere privatieve goederen
- Elk privatief deel heeft een aandeel in dat onverdeelde goed
- Privatief deel en onverdeeld aandeel zijn altijd met elkaar verbonden
o Onverdeeld aandeel kan niet apart verkocht worden, wel samen met privatief deel
o Onverdeeld aandeel kan niet apart in beslag genomen worden, wel samen met
privatief deel
B. Omvang van de aandelen (art. 3.80 NBW)
- Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van een privatieve deel waar het bij
hoort
,C. Verdeling van de lasten (art. 3.81 NBW)
- = kosten van onderhoud, herstelling
- Verdeeld kan via overeenkomst (volgend nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut
en waarde privatief deel)
D. Veranderingswerken (art. 3.82 NBW)
- Elke VME kan veranderingswerken aanbrengen maar:
o Mag bestemming van het goed niet wijzigen
o Mag geen afbreuk doen aan rechten van anderen
Deel 3: Toepassing van het appartementsrecht
3 voorwaarden voor toepassing appartementsrecht
Art. 3.84 eerste lid NBW
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
1. Een ORG waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden opgericht
2. Het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels
3. Elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke delen
Voorwaarde 1: gebouw of groep van gebouwen
- Kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen (groep van
gebouwen valt ook onder appartementsrecht)
- Bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, …)
Gebouwen in oprichting ook
- ORG waarop gebouw kan worden opgericht
- Graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
- Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden voor er 1
appartement kan verkocht worden
o Appartement op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving in
statuten
o Bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd worden
o Vanaf 1ste verkoop is appartementsrecht van toepassing à Gebouw hoeft er nog niet
te staan, maar er moet wel al 1 kavel verkocht zijn
Voorwaarde 2: gesplitst eigendomsrecht
- Splitsing kan horizontaal zijn of verticaal
- Opdeling VG-NE is niet voldoende à geen splitsing
- Geen toepassing indien er 1 eigenaar is die alle appartementen verhuurt
Voorwaarde 3: elke ME heeft een private kavel én een aandeel in de Examenvraag: verschil
gemeenschappelijke delen dualistische en unitaire visie
- = dualistische visie à de mede-eigenaars zijn allemaal titularis van
een exclusief eigendomsrecht op hun private kavel en hebben daarnaast een onverdeeld
aandeel in de gemeenschappelijke delen
- Ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan
private delen (bv. Co-housing)
- ßà Unitaire visie (is in Nederland, Zwitserland of Oostenrijk van toepassing): heel het
gebouw is in mede-eigendom en elke Me heeft een exclusief gebruiksrecht van een deel
(=appartement)
, Toepassing van de wet weigeren à examen
Art. 3.84, eerste lid NBW
- 3 voorwaarden voldaan à automatisch appartementsrecht van toepassing
- Wet voorziet uitzondering mits 3 cumulatieve voorwaarden
1. Gerechtvaardigd door de aard van de gemene delen
à bv.: verschillende huizen met enkel een gemeenschappelijke binnenplaats of
parkeerplaatsen
2. Alle mede-eigenaars zijn akkoord
à = beslissing bij eenparigheid (alle ME’s aanwezig en stemmen allemaal ja)
à In notariële akte laten vaststellen en in hypotheekregisters laten overschrijven
3. Een vereenvoudigde basisakte opstellen
- Gevolg:
o Geen VME, geen AV, geen syndicus, …
o Algemene bepalingen gedwongen ME zijn weer van toepassing
Ontstaan van appartementsmede-eigendom
1. Door wil van de partijen:
- Door verkoop
- Door verdeling
- Door ontbinding van vennootschap gevolg door verdeling
- Door hoger optrekken bestaand gebouw
- Door schenking of testament
- Door uitvoerend beslag
2. Door gedeeltelijke onteigening
3. Nog op te richten gebouw
- Verkoop op plan
- Verdeling op plan
- Ruil op plan
Einde van appartementseigendom
- Door vernietiging gebouw
- Verandering van juridisch statuut (bv.: inbreng in vennootschap)
- Vereniging van alle aandelen in 1 hand
- Volledige onteigening
- Onbewoonbaarheidsverklaring
- Tenietgaan basisrecht (Bv.: recht van opstal)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Studentvastgoed3. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.06. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now