Judgments
Alle arresten Huurrecht
- Course
- Institution
Alle arresten van het vak samengevat
[Show more]
Seller
Follow
meryemkoksal
Reviews received
Content preview
Huurrecht arrestenWeek 1
Jurisprudentie:
HR Amsem/Geelhoed ('werkatelier') woonruimte of 230a-bedrijfsruimte? Het ging
om een ruimte die geschikt was om te worden bewoond, in het contract werd vermeld
dat sprake was van een werkatelier. Hoge Raad: bepalend voor het antwoord op de
vraag welk huurregime van toepassing is, is de tussen partijen overeengekomen
bestemming. De bewoordingen van het contract zijn niet van beslissende betekenis.
Beslissend is hetgeen partijen, mede in aanmerking genomen de inrichting van het
gehuurde, omtrent het gebruik daarvan voor ogen heeft gestaan. Hierbij is van belang
wat partijen over en weer hebben verklaard met betrekking tot het gebruik van de
zaak en wat zij in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs uit elkaars verklaringen
hebben mogen afleiden. Hier ging het om woonruimte.
HR Van Bommel/Ruijgrok de huur mag gedeeltelijk worden ontbonden
(ingebrekestelling niet vereist) want nakoming is bij een gebrek tijdelijk onmogelijk in
de zin van 6:265 lid 2 BW. Huurder mag ook opschorten art 6:262 BW
(hendrikx/Peters). Ogv redelijkheid en billijkheid 6:248 lid 2 BW moet de huurder de
gebreken eerst melden bij de verhuurder.
HR Hendrikx/Peters opschorting. Geen ingebrekestelling nodig. Beroep op een
opschortingsrecht kan in beginsel ook voor het eerst worden gedaan in een procedure
waarin nakoming wordt gevorderd.
Gemengde (huur)ovk
HR Fuks/Recourt (gemengde huurovk) je kijkt eerst is mogelijk 2 regimes van
toepassing/splitsing? Zo ja dan gelden beide regimes. Zo nee dan bepaal je welk regime op
het hele huurcontract van toepassing is. dan kijk je voor huurder meest gunstige regime
tenzij het andere gebruik overheersend is binnen kader huurcontract. Aantal m2 is niet van
beslissende betekenis. Je kijkt naar 2 dingen: het overheersende gebruik en naar wat partijen
voor ogen hadden aan het begin. Bijv 60% tandartsenpraktijk. Wat van belang is dat je moet
kijken naar belang tussen onderscheid contractuele bestemming dus wat partijen hebben
afgesproken. Bijv afspraak is supermarkt en staat in contract (haviltex), dan is bedrijfsruimte
verhuurd afdeling 6, als dan vervolgens huurder een ander feitelijk gebruik, bijv als
opslagloods (dus niet 290 bedrijfsruimte) dit is rotterdam/utopia, dit betekent niet dat er
ander wettelijk regime van toepassing is en bij ander gebruik dan is afgesproken dan pleegt
huurder wanprestatie en dit kan grond voor ontbinding opleveren. Let op: Bij 290 kun je
kijken is het afhankelijke woning of niet. Als bedrijfsruimte en woonruimte zelfde voordeur
hebben bijv dan kan dit aanwijzing zijn afhankelijke woning 290 lid 3, dan op geheel
bedrijfsruimte van toepassing.
HR Rotterdam/Utopia gemengde huurovk, woning en 290. Eerst kijken is er
splitsingsmogelijkheid? Je moet niet alleen kijken naar bestemming bij aanvang huur
maar ook bij beoordeling. Verandert het toepasselijk huurregime als huurder iets
anders gaat doen? Nee. Alleen met wederzijds goedvinden. Ondubbelzinnig moet
blijken. Bijv ook als verhuurder mee zou helpen met verbouwing ofzo. Of bijv dat hij bij
omgevingsvergunning instemming nodig heeft en heeft gezien en het daarin stond
enzo.
HR Groeneveld catering/Staat Gemengde overeenkomst. Er was in deze zaak
sprake van een kasteel wat eigendom was van de Staat en het kasteel werd enerzijds
gebruikt voor officiële ontvangsten door onder andere de minister van buitenlandse
zaken en anderzijds was er ook een restaurant wat ook voor publiek toegankelijk was.
De Staat sluit een overeenkomst met Groeneveld catering BV en die overeenkomst
, houdt in dat de catering diensten verricht zowel in het kader van de overheidsfunctie
als in het kader van de publieksfunctie. Kan de catering aanspraak maken op de
bescherming van afdeling 6? overwoog de Hoge Raad dat het ziet op het geval dat een
gemengde overeenkomst niet in twee of meer van elkaar onafhankelijke
overeenkomsten kan worden gesplitst. Als dit niet kan dan wordt de gehele
overeenkomst door 1 wettelijke regeling beheert. HR ro 3.3.5: Hof heeft terecht
onderzocht of splitsing mogelijk is. Na ontkennende beantwoording heeft hof
geoordeeld dat de cateringdiensten overheersend zijn en derhalve de regels voor
opzegging van de opdracht moeten worden toegepast. Dat is juist. De wettelijke
huurbepalingen moeten buiten toepassing worden gelaten.
Week 2
Overlast
- HR Van gent/wijnands: Goed huurderschap betekent ook dat de huurder geen overlast aan
zijn omgeving bezorgt. Een huurder van woonruimte dient er dus voor te zorgen dat zijn
omwonendengeen hinder van hem ondervinden. Een huurder die wel in ernstige
mate overlast veroorzaakt, handelt daardoor niet alleen onrechtmatig jegens zijn buren,
maar maakt zich ook schuldig aan een (toerekenbare) tekortkoming jegens zijn verhuurder.
In dit arrest heeft de Hoge Raad beslist dat een huurder die – objectiefgezien – in ernstige
mate overlast voor omwonenden veroorzaakt, zich niet als een goedhuurder gedraagt en dus
wanprestatie jegens zijn verhuurder pleegt. De overlast ondervindende buren kunnen via
een kort geding eventueel wel door de rechter een gebod aan de overlast bezorgende
huurder laten opleggen om zich in de toekomst van het veroorzaken van overlast te
onthouden, maar zij kunnen niet bewerkstelligen dat die huurder diens woning
moet ontruimen. Dat laatste kan de verhuurder eventueel wel, omdat het
bezorgen van overlast een toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) oplevert, kan de
verhuurder in rechte vorderen dat het huurcontract met de overlast bezorgende huurder
wordt ontbonden en hij (dus) moet ontruimen (vgl. art. 6:265 en art. 7:231 lid 1 BW)
- HR Schwarz/Gnjatovic: verhuurder vordert ontbinding wegens tekortkomingen waaronder
overlast. Is verzuim vereist? Nee. Bij een huurovk gaat het om voortdurende verplichtingen.
Bij tekortschieten in de nakoming hiervan kan deze weliswaar in de toekomst worden
nagekomen maar daarmee wordt de tekortkoming in het verleden niet ongedaan gemaakt.
Wat deze tekortkoming betreft is nakoming ook niet meer mogelijk. Ontbinding is mogelijk
zonder dat er sprake is van verzuim.
Oplevering
- HR van der meer/beter wonen: Aan het eind huurder had niet deugdelijk opgeleverd.
Huurder werd aansprakelijk gesteld en huurder zegt je hebt me niet de kans gegeven om
deugdelijk op te leven je had ingebrekestelling 6:81 BW moeten sturen. Huurder van der
meer zegt dus: ik ben niet schadeplichtig, want ingebrekestelling ontbreekt. HR zegt nee
ingebrekestelling niet nodig, je bent dan gelijk in verzuim. 6:83 BW. Nuancering: Zonder
voorinspectie hoeft huurder slechts kosten te betalen die hij zelf zou hebben gehad. Als de
verhuurder niet een zogenaamde vooroplevering heeft georganiseerd enkele weken voor
einde. Dan hoeft huurder alleen die schade te vergoeden die hij zelf had moeten maken als
hij wel deugdelijk had opgeleverd. Welke schade zou niet verhaalbaar zijn op deze manier:
schadevergoeding in de zin van huurderving. Stel huurder levert heel erg slecht op er moet
nog veel gedaan worden waardoor niet gelijk verhuurd kan worden, verhuurder heeft dan
werkzaamheden en daardoor huurinkomsten misgelopen. Stel geen voorinspectie dan is die
huurderving niet verhaalbaar op huurder, maar met voorinspectie wel.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller meryemkoksal. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.26. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
79373 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now