A VASTGOEDREKENEN
Hoofdstuk 1 BASISKENNIS VASTGOED
In dit hoofdstuk:
Het vastgoedproces op hoofdlijnen
Partijen in het vastgoedproces
Beheersaspecten bij vastgoedontwikkeling
Binnenstedelijk, uitleglocaties en herontwikkeling
Betrokken partijen
Overheid
Provincie
Gemeenten
Projecttypen
Uitleggebieden: gebieden aan de rand van de
bebouwde kom.
Binnenstedelijke ontwikkeling: ontwikkeling binnen de
bebouwde kom. Complexer omdat omgevingsfactoren
een belangrijke rol spelen. Er kan gebruikgemaakt
worden van bestaande infrastructuur.
Herontwikkeling: het transformeren van een oude
functie naar een nieuwe functie.
Hoofdstuk 1 BASISKENNIS VASTGOED
In dit hoofdstuk:
Fasering van het (integrale) rekenproces
Relatie tussen verschillende exploitatielasten
Wat zijn belangrijke beslismomenten?
Grondfinanciering
Er is niet altijd sprake van grondfinanciering. Fase ontstaan bij de realisatie van VINEX wijken. Men
kan grote marges creëren door op risico in een vroeg stadium grond aan te kopen. Want grond met
een agrarische bestemming heeft een lagere waarde dan grond voor een (potentiële)
nieuwbouwwijk. Financiering door de bank is gangbaar. Al bieden ontwikkelaars veelal meer voor
agrarische grond dan de daadwerkelijke waarde. Hierdoor zijn banken vaak niet geneigd tot het
financieren van de totale som. De taxatiewaarde ligt in deze gevallen lager dan wat er geboden
wordt.
Waarom zijn banken vaak niet geneigd het hele bedrag te financieren? Partijen bieden vaak boven
de taxatiewaarde.
Grondexploitatie
De grondexploitatie is de eerste stap in het rekenkundig proces (grondfinanciering is meer
strategisch van aard).
(Kostenkant)
, Deze stap bestaat uit het bouwrijp maken van de grond, het bouwen van de opstal en het in cultuur
brengen van het terrein met de nodige infrastructuur. Deze laatste stap zorgt ervoor dat de grond
woonrijp is.
(Opbrengstenkant)
De vergoeding voor het bouw- en woonrijp maken van de grond is bij woningbouw vaak de
grondaankoop. Dit is het eerste termijnbedrag dat de koper voldoet bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning.
Bij integrale gebiedsontwikkelingen dient de grondexploitatie een veel breder doel. Want;
De financiële haalbaarheid van een project komt vaak tot uitdrukking in de grondexploitatie.
Bij veel integrale gebiedsontwikkelingen speelt de samenwerking tussen verschillende partijen een
grote rol. Binnen de grondexploitatie kunnen deze samenwerkingsverbanden tot uitdrukking worden
gebracht. Op basis van deze eerste inbreng kan een gebied later worden herverdeeld onder de
verschillende partijen.
Kenmerken van een grondexploitatie:
Transformatie van een gebied
Het gaat om 2-dimensionale ingrepen in een gebied (op en in de grond)
Relatie met de bebouwing
De grondexploitatie vormt een integraal financieel beeld van de ontwikkeling
Grondexploitatie kort:
Kosten bouw- en woonrijp maken
Opbrengsten grondaankoop (bij woningbouw). De eerste termijn die de koper van een
nieuwbouwwoning moet voldoen.
Kenmerken
Transformatie gebied
2-dimensionale ingreep
Relatie met bebouwing
Integraal financieel beeld van de ontwikkeling
Samenwerkingsmodellen
Publieke grondexploitatie (traditioneel): gemeente heeft of verwerft de gronden, is
verantwoordelijk voor bouw- en woonrijp maken en verkoopt door aan ontwikkelaars.
Bouwclaimmodel: private partij verkoopt aan de gemeente waarna deze zal zorgen voor het
bouw- en woonrijp maken. De private partij behoudt het recht om te bouwen.
Gezamenlijke grondexploitatie: de gronden van zowel de gemeente en private partijen
worden ondergebracht in een gezamenlijke grondexploitatiemaatschappij (GEM). Deze
draagt verantwoordelijkheid voor de grondexploitatie en heeft een regiefunctie. Uitgifte
gebeurt aan projectontwikkelaars die dan toetreden tot de GEM. Dit is een vorm van PPS en
de gemeente en private partijen delen samen de risico’s.
Concessiemodel: volledig private aangelegenheid. Regie ligt bij private partijen en de
gemeente zorgt voor een stedenbouwkundig plan, beleid en het verlenen van de nodige
vergunningen. Private partijen kunnen zo binnen gemeentelijke randvoorwaarden
ontwikkelingen naar eigen inzicht sturen, plannen en faseren. Dit zorgt voor het aantrekken
van risico’s, maar ook voor het benutten van kansen. Veelal gecombineerd met een eigen
vastgoedexploitatie.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller tompielaet. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.68. You're not tied to anything after your purchase.
