Samenvatting van het meesterproef moduul vastgoedontwikkeling (4e jaar van de opleiding Vastgoed & Makelaardij. Behandelt alle college's en belangrijke dingen in het boek.
Projectontwikkeling algemeen:
Is een maatschappelijke activiteit, probleem dat binnen een stad speelt en je dat als
projectontwikkelaar wilt oplossen
Is een structurele, levensduur (ongeveer 30/40 jaar) verlengende ingreep: je bent voor langer
tijd aan ontwikkelen
Leidt tot nieuwe exploitatie: nieuwe cashflows
Leiden tot waarde sprong: grond meer waard, goed verkopen etc.
Zorgt voor verhoging ruimtelijke kwaliteit
Oftewel het zorgt voor een MATCH tussen maatschap. Verantwoord ruimtegebruik en lokale
marktvraag naar ruimte.
Disciplines bij projectontwikkeling:
Juridisch
Financieel
Bouwkundig
Markttechnische
Gebiedsontwikkeling= de kunst van verbinden v functies, disciplines, partijen, belangen en
geldstromen, met ook op ontwikkeling v gebied.
Waarom samenwerken met andere projectontwikkeling:
Risico’s delen, omdat je bijv. gebouw te groot vindt, niet gespecialiseerd zijn
Definitie projectontwikkelaar: is een spin in het web, aanspreek punt bij verschillende
actoren. (= persoon die grote projecten in bouw voorbereidt en uit laat voeren).
Verschil van projectontwikkelaars en conceptontwikkelaars: Projectontwikkelaar vanaf
begin vaak betrokken bij het hele proces, bij conceptontwikkelaar vaak begin en dan aan eind.
Soorten projectontwikkelaars: (blz. 18)
- Ontwikkelende bouwers: zoals Dura Vermeer
- Zelfstandig projectontwikkelaar
- Projectontwikkelaars die onderdeel uitmaken van bedrijven met een geheel, zoals NS,
Ahold vastgoed, Schiphol Real Estate
- Projectontwikkelaars gelieerd aan financiele instellingen: ING Real Estate, BPD
- Etc.
Wat zijn taken van projectontwikkelaar?
Heeft Commerciele, Technische Financiele en fiscale (doorrekenen cashflows), Juridische,
Organisatorische en planningstaken
Het ontwikkelingsproces
,Wat zijn de 4 fasen in projectontwikkeling: (volgens NEPROM)
- Initiatieffase: begint met idee
- Ontwikkelfase: schetsen ontwerpen en verder de ideeën uitwerken
- Realisatiefase: beginnen met bouwen
- Exploitatiefase: het beheren
Eerst bouwen op papier: haalbaarheidsstudie etc
Daarna bouwen praktijk; begint bij werkvoorbereiding, bestekken etc en realiseren
Ontwikkelaar steeds meer langer betrokken, ze denken dat ze met beheer meer verdienen,
zoals onderhoud etc.
Initiatief fase
Eerst Projectverwerving: actief grond verwerken, netwerken, prijsvraag en tenderproces
(prijsvraag van gemeente bijv., kun je meedoen als ontwikkelaar)
Projectdefinitie: het doel is zodanig inventariseren en vastleggen van ambities, eisen,
wensen, verwachtingen en voorwaarden van opdrachtgever en toekomstige gebruikers op
basis daarvan ontwerpproces starten (alle actoren meenemen zodat het ultieme plan bedacht
wordt).
De werkzaamheden zijn: analyseren v ontwikkeling en processen of activiteiten die met deze
invulling worden geaccommodeerd. Ook het opstellen van PvE, vertaling van goedgekeurde
haalbaarheidsstudie, PvA
Ontwerpfase
, Schetsontwerp, massastudie, kleur en materialenstaat, sfeerbeelden met een VO (voorlopig
ontwerp) en DO (definitief)
Uitwerkingsfase
Bestekfase, prijsvormingsfase, dit is het einde van ‘bouwen op papier’
Verkoopfase
(Alleen bij koopwoningen)
Is de voorbereiding op verkoop door een verkoopplan opstellen
- Contact met makelaar, notaris, communicatiebureau, monsterborden laten maken,
koop- aannemingsovereenkomst opstellen, koperskeuzemap en prijslijst
Realisatiefase
Hier in de werkvoorbereiding, uitvoering en oplevering (bouwwerk overdragen aan gebruiker-
beheerder
Actoren
Vanaf pagina 164 (IV) in boek staan: de actoren, welke een rol spelen binnen
projectontwikkeling
- Interne organisatie (164)
- Externe organisatie (174)
-
GOTIK-methode: geld, organisatie, tijd, informatie en kwaliteit
Actoren: welke actoren spelen een rol binnen projectontwikkeling?
Omwonenden, gemeente, stedenbouwkundigen, architect, (blz 166)
Oefenvragen:
Projectontwikkeling beëindigt een bestaande vastgoedexploitatie en start een nieuwe
exploitatie
Het resultaat van projectontwikkeling is gebruiksklare gebouwde ruimte
Er is altijd een risico bij projectontwikkeling
Haalbaar project speelt in op maatschappelijke vraag
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller michelleveerdig. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.67. You're not tied to anything after your purchase.
