Summary
Samenvatting artikelen Huurrecht
- Course
- Institution
Samenvatting van verplichte artikelen Huurrecht
[Show more]
Seller
Follow
frederiquehubbelmeijer
Reviews received
Content preview
Artikelen HuurrechtWeek 1
J.A. Tuinman en T.Q de Booys, De coronapandemie en huur van
bedrijfsruimte: don’t believe the hype, WR 2020/48
Huurders van bedrijfsruimte doen naar aanleiding van de coronacrisis
massaal een beroep op tijdelijke huurprijsverlaging en versoepeling van de
betalingsverplichting.
- Beroepen op onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW);
overmacht (art. 6:75 BW); gebrek (art. 7:204 lid 2 BW).
Gebrek (art. 7:204 lid 2 BW) = gebrek niet noodzakelijkerwijs met
fysieke eigenschappen van de zaak, maar ook iedere omstandigheid van
die genot beperkt.
- Onvoorziene overheidsmaatregelen die gebruik van verhuurde
verhinderen.
Argumenten:
1. Overheidsmaatregelen kwalificeren als feitelijke stoornis door
derde zonder bewering van recht (art. 7:204 lid 3 BW)
- Parlementaire geschiedenis directe overlast of hinder voor derden
- Ratio = huurder dient overlastveroorzaker rechtstreeks aan te
spreken.
- Overlast als gevolg van fouten van derden buiten gehuurde
- Directe hinde
- Overheidsomstandigheden niet onder aanvaarde categorie feitelijke
stoornis.
2. Coronacrisis wordt op grond van verkeersopvattingen toegerekend
aan huurder
- Vanwege toerekenbaarheid aan verhuurder, binnen risicosfeer
huurder
- HR Amicitia: coronacrisis aan huurder toegerekend, tegenvallende
bezoekersaantallen vallen onder ondernemersrisico volgens
verkeersopvattingen voor rekening huurder.
3. Geen toerekening van huurder op grond van verkeersopvatting, alsnog
op grond van huurovk
Niet toerekenbaarheid aan huurder gebruikt om ter bepaling tekortkoming
in van verhuurder.
Act of God (natuurrampen) = geen van beide partijen een verwijt kan
worden gemaakt.
Systematiek art. 7:204 lid 2 BW niet toerekenbaarheid aan huurder
uitgangspunt en toerekening de uitzondering.
Rechten huurder richting verhuurder = herstel (206),
huurprijsvermindering (207), schadevergoeding (208), ontbinding bij
geheel onmogelijk genot (210).
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller frederiquehubbelmeijer. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.03. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
60904 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now